Дело №2-569/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 22 октября 2020 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, ФИО8 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – Администрация), ФИО8 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права.

В обоснование иска указано, что 26 апреля 2002 г. между истцами, ФИО3 (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 60 000 рублей, которые были переданы продавцу наличными денежными средствами в присутствии нотариуса при подписании названного договора. Стороны договора исполнили свои обязанности по оплате указанной суммы и передачи квартиры. Однако не зарегистрировали данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 умер. После смерти ФИО3 истцы вступили в оставшееся после него наследство. По сведениям истца, продавец ФИО4 также умер. С учетом неоднократного уточнения и увеличения исковых требований просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество к ФИО5, ФИО6, ФИО7 без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО4 и ФИО3

Определением суда от 22 октября 2020 г. принят отказ истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 от иска к ответчику администрации Няндомского муниципального района Архангельской области, производство по делу в данной части прекращено.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики Администрации, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании указала, что является соседкой истцов, знает их с 2005 г. Подтвердила, что в 2006 г. умер ФИО3, после смерти которого наследство фактически приняли истцы, а именно, продолжили проживать в спорной квартире, нести бремя ее содержания. 

По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцов, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2020 г. №КУВИ-002/2020-5222337.

26 апреля 2002 г. ФИО4 (продавец) заключил с ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО7 (покупатели) договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях квартиру в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи от 26 апреля 2002 г. определено, что указанная квартира оценена сторонами и продана по договоренности за 60 000 рублей, которые уплачены покупателями продавцу наличными денежными средствами в присутствии нотариуса при подписании настоящего договора.

При этом названный договор в разделе «Подписи» также содержит собственноручно составленную запись ФИО4 о получении денежных средств за квартиру в полном объеме.

Как следует из п. 9 договора, право собственности на квартиру возникает при регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации недвижимости РФ. 

Кроме того, в договоре также указано, что настоящий договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Няндомском филиале архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП) по адресу: г.Няндома Архангельской области, ул. Строителей, 23.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Няндомским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Няндомский район Архангельской области ФИО10 от 29 июня 2020 г. № наследственное дело после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, заявлений от наследников о принятии ими наследства не поступало.

Записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшим наследство после ФИО4, является ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО6.

Во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона. 

Поскольку названный договор купли-продажи подписан сторонами 26 апреля 2002 г., на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что истцы вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, поскольку указанная квартира была переданы истцам по договору купли-продажи, заключенного с умершим ФИО4

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 12, 56 - 57 ГПК РФ, сторонами суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение совершения истцами действий в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО3 по принятию наследства, то суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются наследниками ФИО3

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 26 апреля 2002 г. сторонами исполнены в полном объеме, правопритязание на квартиру иных лиц отсутствует, истцы с момента приобретения квартиры и до настоящего время владеют ею и пользуются, но лишены возможности по причинам, не зависящим от них, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленные требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договор купли-продажи от 26 апреля 2002 г., заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО7 (Покупатели), и перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без обращения ФИО4 и ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 г.