Дело № 2-279/2025

УИД 12RS0001-01-2024-002450-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 17 февраля 2025 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) с одной стороны и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли – продажи. Согласно предмета Договора ФИО4 купила у ФИО2, ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> стоимостью 1044000 рублей. Расчет по данному договору производился с привлечением безвозмездной субсидии по Свидетельству о предоставлении субсидии ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства продавцу перечислялись со счета Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Марий Эл в безналичном порядке в течение десяти рабочих дней после регистрации договора в Волжском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ.

В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона и произведена запись об обременении. Однако обременение снято не было. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти истец вступил в наследство, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру. 

В связи с тем, что обременение в виде ипотеки не было снято и в настоящее время снять обременение не представляется возможным во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать обязательство ФИО4 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, ФИО3 прекращенным надлежащим исполнением. Прекратить залог – ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО3, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО5 полностью поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем продавцы и ФИО4, именуемая в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор согласно которому продавцы продали, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Указанная квартира продана за 1044 000 руб. Оплата стоимости произведена на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в размере 1044000 рублей со счета Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Марий Эл на расчетный счет ФИО3 № в Волжском ОСБ № в течение десяти рабочих дней после регистрации договора в Волжском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, запись о регистрации №.

Согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером: № зарегистрирована за ФИО1, вышеуказанное ограничение (обременение) прав в виде ипотеки силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на десять рабочих дней. Основанием для регистрации права собственности является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Изложенными доказательствами суд установил, что ФИО4 обязательство по оплате за приобретаемую квартиру исполнено полностью, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом следует прекратить ограничение (обременение) ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером: № поскольку в отношении данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение ( обременение) ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Латыпова З.Р. 

Решение в окончательной форме

составлено 03 марта 2025 года