Дело № 2-425/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Болтенковой М.Л., 

при секретаре: Приходько Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

"дата" между истцом и ООО « Большехаланская Нива заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Дело инициировано иском ФИО1 Он просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: в виде открытого тока общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером № по адресу ***, а также расположенные на указанном земельном участке нежилые помещения: здание весовой общей площадью *** кв.м. инвентарный №, здание зерносклада общей площадью по внутреннему обмеру *** кв.м., под кадастровым номером №; здание маслобойни общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, сославшись на то, что в установленный законом порядке, он не может зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, поскольку ООО «Большехаланская Нива» ликвидировано.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в возражении просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку за продавцом не было зарегистрировано право на продаваемые объекты в установленном законом порядке, а поэтому продавец не имел право распоряжаться данным недвижимым имуществом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 ФЗ № 122-РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что "дата" между ФИО1 (покупатель) и ООО « Большехаланская Нива» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: крытый ток, инвентарный №, весовая, инвентарный №, зерносклад, инвентарный №, маслобойка, инвентарный № и здание дробилки, инвентарный № стоимостью - *** руб. (л.д. 8).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора земельный участок, на котором расположены нежилые здания и сооружения «недвижимое имущество) является муниципальной собственностью. (л.д.8)

Согласно п.1 передаточного акта от 2011 года продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями с заключенным Договором купли-продажи недвижимого имущества от апреля 2011 нежилые здания и сооружения, расположенные в ***.(л.д.9) 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 3"дата" следует, что ОАО «Большехаланская Нива» приняло от ФИО1 246 000 руб. по договору купли-продажи от "дата" (л.д.7)

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объект недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 56 (ч. 1) ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Обязанность доказывания иска о признании за ним права собственности на недвижимое имущество лежит на лице, которое обратилось за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, объект недвижимого имущества за кем было зарегистрировано в установленном законом порядке право на спорное недвижимое имущество. 

В судебном заседании было установлено, что сведения о правах на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства возникновения права собственности ООО « Большехаланская Нива» до момента вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, данное имущество не могло быть отчуждено продавцом.

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости право собственности на проданный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу по основанию подписанного и с продавцом договора купли-продажи.

Поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникающих прав на данный объект в Едином государственном реестре прав- п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то сам по себе факт передачи спорного имущества истцу в результате заключения указанной сделки не создает у последнего титула собственника без соблюдения порядка, установленного законом.

А поэтому суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: в виде открытого тока общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером № по адресу ***, здания весовой общей площадью *** кв.м. инвентарный №, здания зерносклада общей площадью по внутреннему обмеру *** кв.м., под кадастровым номером №; здания маслобойни общей площадью *** кв.м. под кадастровым номером № отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2017 года