Дело № 2-598/2026 (2-14007/2025)

УИД: 50RS0002-01-2025-012341-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку выплат по основному долгу, 

<

данные изъяты> – пени за просроченные выплаты по процентам, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходов по проведению оценочного исследования в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» (кредитор) и ФИО4 (впоследствии – ФИО6) О.А., ФИО2 (заёмщики) заключен вышеуказанный кредитный договор, согласно которому банк выдал заемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты>, с уплатой процентов по ставке 8,39% годовых, сроком возврата – в течение 360 месяцев с даты предоставления кредита, целевое назначение – приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность заемщиком. Банк исполнил свои обязательства, в то время как заемщики платежи в счет погашения задолженности своевременно не вносили, допуская просрочки, в связи с чем, у последних образовалась задолженность. В обеспечение исполнения обязательств был предоставлен залог недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Заемщиками условия договора до настоящего времени не исполняются.

Истец АО «Райффайзенбанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, в случае неявки представителя просил о рассмотрении заявленных требований в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не признала исковые требования, указав, что имеют намерение погасить задолженность, стоимость квартиры не оспаривала, равно как и сумму задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ, не явился; в судебном заседании, назначенном к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности не отрицал, просил предоставить время для погашения задолженности, вместе с тем, надлежащих доказательств исполнения обязательств не представлено.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Видновского городского суда 

<

адрес>, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя в случае неявки, а также ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Райффайзенбанк» и ФИО4 (в настоящее время – ФИО6) О.А., ФИО2 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк выдал заемщикам на текущий счет № (п.22 Индивидуальных условий) кредит в размере 

<

данные изъяты> (п.1 Индивидуальных условий), сроком на 360 месяцев (п.7 Индивидуальных условий), годовая процентная ставка за пользование денежными средствами – 8,39% (п.4.1 Индивидуальных условий), ежемесячный платеж (за исключением первого и последнего) – 

<

данные изъяты> (п.7 Индивидуальных условий).

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества в общую долевую собственность заемщиков (п.12 Индивидуальных условий).

В обеспечение исполнения обязательства предоставлен залог недвижимого имущества - 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.19 Индивидуальных условий).

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ.

Общие условия предоставления, погашения и обслуживания ипотечных кредитов граждан в АО «Райффайзенбанк» являются неотъемлемой частью кредитного договора, включающего также индивидуальные условия.

В соответствии с Общими условиями предоставления, погашения и обслуживания ипотечных кредитов граждан в АО «Райффайзенбанк»: график платежей– график, в котором указываются суммы и даты осуществления ежемесячных платежей заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. График платежей заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. График платежей носит исключительно информационный характер (п.2.1).

Дата осуществления ежемесячного платежа – последний день каждого процентного периода, первого процентного периода и последнего процентного периода (п.2.2.).

В соответствии с п.4.4 Общих условий заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: заемщик заблаговременно обеспечивает наличие на счете заемщика денежных средств, достаточных для уплаты ежемесячного платежа (п.4.4.1), ежемесячный платеж уплачивается заемщиком в дату осуществления ежемесячного платежа путем списания кредитором со счета заемщика соответствующей суммы в валюте кредита (п.4.4.2).

В соответствии с п.8.1.5 Общих условий заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (при наличии) не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по договору по основаниям для досрочного истребования задолженности, предусмотренным договором.

Согласно п.12.2 Общих условий при нарушении заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа, иной задолженности, неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виду пени в размере 0,06% от суммы просроченной к уплате задолженности по договору за каждый календарный день просрочки (п.13 Индивидуальных условий).

Заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку выплат по основному долгу, 

<

данные изъяты> – пени за просроченные выплаты по процентам. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по выплате кредитной задолженности, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Реал-А.К.», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, составляет 

<

данные изъяты>

Возражений относительно данного заключения ответчиками не представлено, вышеуказанная рыночная стоимость спорного имущества не опровергнута.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст.157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> (80% от рыночной стоимости объекта недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Принимая во внимание положения ст.ст.94, 98 ГПК, суд признает расходы истца по оплате заключения специалиста судебными, и, принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, полагает законным и обоснованным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по проведению оценочного исследования в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 45 21 №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №) солидарно в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – основной долг, 

<

данные изъяты> – пени за просрочку выплат по основному долгу, 

<

данные изъяты> – пени за просроченные выплаты по процентам, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по проведению оценочного исследования в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимости – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 02.02.2026.