УИД 45RS0010-10-2021-000247-14

Дело № 2-204/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2021 года в р.п. Лебяжье Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 2 декабря 2005 года Постановлением Администрации муниципального образования Лебяжьевского района Курганской области № 232 утвержден проект границ земельного участка ФИО1, согласно акту выбора от 17 августа 2005 года для проектирования придорожного кафе площадь. 

<

данные изъяты>, расположенного на землях поселений 

<

данные изъяты>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года № № земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения придорожного кафе, для размещения объектов торговли. На указанном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – придорожное кафе. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года № №, нежилое здание Придорожного кафе имеет кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровая стоимость 561 529 рублей 65 копеек. Администрацией Лебяжьевского района Курганской области от 26 октября 2020 года ФИО1 в выдаче разрешения на строительство здания придорожного кафе отказано. Истец считает, что возведение нежилого здания придорожного кафе кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, произведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание придорожного кафе, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Позже от ответчика Администрации Лебяжьевского района Курганской области поступило встречное исковое заявление о признании строения общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. Просят обязать ФИО1 снести данное строение, за счет средств ответчика. В обоснование иска указано, что Администрация Лебяжьевского района считает, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не принадлежит истцу на каком-либо праве, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестра недвижимости от 13 апреля 2021 года № №. Ответчиком на указанном участке возведено нежилое строение – придорожное кафе. Право собственности на данное строение не зарегистрировано в установленном законом порядке за Ответчиком, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2021 года № №. Данное строение является самовольной постройкой.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского района Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, от встречных исковых требований о признании строения общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязании ФИО1 снести данное строение отказался.

Представитель третьего лица Администрации Камышинского сельсовета Курганской области в письменном отзыве возражений по существу иска не представил, просил о рассмотрении дела без их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области возражений по существу исковых требований не представил. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения участников процесса, огласив письменные объяснения неявившихся лиц, рассмотрев заявление представителя ответчика по первоначальному иску о принятии признания иска, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком и находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Судом установлено, что 02 декабря 2005 года Администрацией Лебяжьевского района Курганской области истцу, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, для проектирования придорожного кафе, на землях поселения 

<

адрес>. 

Законность предоставления ФИО1 земельного участка для строительства придорожного кафе не оспорена и не оспаривалась, следовательно, он вправе был возводить спорный объект на земельном участке, отведенном для этих целей.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разрешение на строительство является подтверждением того, что объект соответствует всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года № № земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения придорожного кафе, для размещения объектов торговли. На указанном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – придорожное кафе. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года № №, нежилое здание придорожного кафе имеет кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровая стоимость 561 529 рублей 65 копеек.

Из пояснений представителя истца следует, что Администрацией Лебяжьевского района Курганской области от 26 октября 2020 года ФИО1 в выдаче разрешения на строительство здания придорожного кафе отказано.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 считает, что возведение нежилого здания придорожного кафе, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, произведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и представил техническую документацию на здание. 

В судебном заседании представитель Администрации Лебяжьевского района Курганской области указал, что исковые требования ему понятны, признает иск полностью, просил принять признание иска и удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Суд, принимает во внимание, что земельный участок предоставлен ФИО1 на законном основании – для строительства нежилого помещения, сведений о том, что возведенное нежилое здание не соответствует целевому назначению земельного участка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, учитывая мнение Администрации Лебяжьевского района Курганской области, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание придорожного кафе, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья - Бесмельцев А.В.