Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тучковский», ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между совхозом «Тучковский» и истцом ФИО1; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и совхозом «Тучковский» был заключен договор аренды земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции в д.(адрес) площадью 1200 кв.м. сроком на 50 лет. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. ФИО1 оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанцией от (дата).

На заявление истца от (дата) в Администрацию Рузского муниципального района Московской области о перезаключении договора аренды земельного участка от (дата), им был получен ответ от (дата) о необходимости предоставить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке. Обратившись в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о государственной регистрации жилого дома, находящегося на земельном участке, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, он вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ЗАО «Земельное общество «Тучковское», ОАО «Тучковский» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между совхозом «Тучковский» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. сроком на 50 лет, на выращивание сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес). В установленном законом порядке вышеуказанный договор зарегистрирован не был.

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского муниципального района Московской области с заявлением о перезаключении вышеуказанного договора аренды земельного участка площадью 1102 кв.м. на новый срок 49 лет для малоэтажной жилой застройки. В ответ на заявление, Администрация Рузского муниципального района сообщила истцу о направлении предоставленной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории на согласование в Главное Управление архитектуры и градостроительства Московской области.

Проект постановления Администрации Рузского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1102 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов был направлен на согласование в Межведомственную комиссию по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области. Согласно выписки из протокола № заседания Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от (дата), учитывая наличие на земельном участке объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, проект постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласован.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 1102 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес). ФИО1 предварительно согласовано предоставление вышеуказанного земельного участка. Истец уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) внесены изменения в постановление Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет (дата), участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Как видно из выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), имеет площадь 1102 +/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

На заявление ФИО1 от (дата) в Администрацию Рузского муниципального района Московской области о перезаключении договора аренды земельного участка от (дата), им был получен ответ от (дата) о необходимости предоставить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке. Обратившись в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о государственной регистрации жилого дома, находящегося на земельном участке, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что договор аренды земельного участка от (дата) не прошел государственную регистрацию. В судебном заседании истец не отрицал, что в настоящее время право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст.39.1 ЗК РФ.

В силу положений п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действующими в настоящее время положениями ст.39.6 ЗК РФ установлены исчерпывающие случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Определен ограниченный круг лиц, и условия, при выполнении которых права на земельные участки предоставляются без проведения торгов. В частности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях: предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (п.п.9)

Обосновывая свои требования, ФИО1 указал, что испрашиваемый земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), был предоставлен ему на основании договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. на выращивание сельскохозяйственной продукции, заключенного (дата) между ним и совхозом «Тучковский».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что земельный участок с кадастровым № ранее предоставлялся истцу на основании договора аренды от (дата) ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется. Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был сформирован из земель государственной неразграниченной собственности. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителем Администрации Рузского городского округа (адрес). Также в судебном заседании представитель Администрации Рузского городского округа Московской области пояснил суду, что постановления об изъятии земельного участка у ответчиков не имеется. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что прав на объекты недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке истец не имеет.

Доводы истца о своевременной оплате арендных платежей, суд считает необоснованными, поскольку согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, арендная плата за период 2005 – 2017 г.г. внесена ФИО1 единовременно (дата) Кроме того из материалов дела следует, что арендная плата вносилась истцом за аренду земельного участка № в д.(адрес)ю 1100 кв.м.; согласно договора аренды от (дата) истцу передавался в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., а Администрацией Рузского муниципального района Московской области сформирован земельный участок площадью 1102 кв.м. Таким образом, при системном рассмотрении данных документов установить идентичность вышеуказанных земельных участков не представляется возможным. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Тучковский», ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...