Дело № 2- 647/2020

64RS0036-01-2020-001076-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Алюшевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о признании права на выкуп доли в праве собственности на квартиру, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом долевой собственности. Истцу и ответчику квартира принадлежит в равных долях, то есть по ?. Истцом ? доля спорной квартиры приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на наличие второго субъекта права с 2008 года семья истца пользуется всей квартирой с момента покупки, и со стороны ответчика в этом не было никаких препятствий и ограничений. В квартире зарегистрированы и проживают истец и её муж. Общая площадь квартиры 49,1 кв.м, в том числе жилая площадь 26 кв.м. Квартира состоит их двух жилых комнат площадью 18,7 кв.м и 7,3 кв.м, остальные помещения являются подсобными. С учетом фактического пользования квартирой, несения бремени содержания жилья, жилой площади квартиры ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли в праве собственности на квартиру, а также с учетом площади и планировки квартиры доля ответчика не может быть выделена в натуре. В июле 2020 года ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением о выкупе ? доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, которым было отказано в выкупе на основании ч. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в соответствии с которым действие закона не распространяется при отчуждении муниципального жилищного фонда. Истцу с супругом принадлежит ? доля в квартире, что составляет 24,55 кв.м, при этом по нормам предоставления им необходимо 32 кв.м. Другого жилья, принадлежащего истцу либо её мужу, кроме спорной квартиры не имеется. Кроме истца и её супруга в квартире никто не зарегистрирован. При таких обстоятельствах полагает, что она имеет право выкупить по рыночной стоимости ? долю в праве общей долевой собственности у ответчика. Согласно отчету №-АТ от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рыночная оценка ? доли составляет 150 000 руб. 

На основании изложенного просит признать за ФИО4 право на выкуп ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Татищевскому муниципальному образованию Татищевского района Саратовской области.

Истец ФИО4, представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон (ч. 2 и 5 ст. 76 Конституции Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах предоставленных действующим федеральным законодательством полномочий.

Пункт 4 ст. 13 названного Кодекса относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных правоотношений определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ годла жилого помещения: 

<

адрес>, указанная квартира состоит из жилых комнат площадью 18,7 и 7,3 кв.м, коридора - 7 кв.м, ванной – 4,3 кв.м, кухни – 9,4 кв.м, холодного коридора – 2,4 кв.м. 

Как следует из материалов дела, Татищевскому муниципальному образованию Татищевского района на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа р.

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1 (л.д. 9-13, 14-16, 17).

Согласно справке администрации Татищевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4 и её муж ФИО3 (л.д. 23).

Иного жилого помещения, пригодного для проживания, в собственности истца ФИО4 и её супруга ФИО3 не имеется.

Согласно ответу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в возмездном отчуждении имущества, находящегося в собственности муниципальных образований (л.д. 20).

В соответствии в пп. "б" п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 28 апреля 2005 г. N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" нормы предоставления площади жилого помещения из государственного жилищного фонда (далее - норма предоставления) устанавливаются на семью из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - 32 кв. метра общей площади.

С учетом доли истца в праве собственности и площади спорной квартиры, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение в квартире общей площадью 49,1 кв. м, то есть ? доля – 24,55 кв.м. Таким образом, ФИО4 с супругом ФИО3 обеспечены жилым помещением общей площадью 24,55 кв.м, что менее учетной нормы, установленной пп. "б" п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Саратовской области от 28 апреля 2005 года N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" (32 кв.м общей площади на семью из двух человек).

Таким образом, истец ФИО4 и её супруг ФИО3 обеспечены жилым помещением менее учетной нормы, в связи с чем имеет право в порядке положений, предусмотренных ч. 3 ст. 59 ЖК РФ на предоставление ей освободившегося жилого помещения в квартире.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 ФИО6 право на выкуп ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по рыночной оценке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 10 ноября 2020 года. 

Судья И.А. Шутова