К делу № 2-1579/2020 23RS0014-01-2020-001040-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 2 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Динской район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, и просит признать за ним право собственности на гараж литер Г площадью 37 кв.м. (фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гараж литер Г площадью 37 кв.м. (фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование указано, что в сентябре 1989 г. администрацией Динского сельского поселения был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта жителей 

<

адрес>. В начале 1990 г. был организован кооператив «Ока». Главой администрации 

<

адрес> в августе 1996 г. принято постановление о регистрации гаражного кооператива по пер. Кубанскому в 

<

адрес>. В декабре 2013 г. он был зачислен в списки гаражного кооператива «Ока» и начал строительство гаража. Участки под строительство гаражей выделялись согласно списка (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и членской книжки гаражного кооператива «Ока». В 2018 г. гараж был построен. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> о вводе гаража в эксплуатацию получил отказ. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет получил отказ, кадастровый инженер также отказал в изготовлении плана гаража.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов создан кооператив по строительству гаражей для жителей микрорайона № по пер. Кубанскому. ДД.ММ.ГГГГ решением Динского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № выделены земельные участки под строительство гаражей площадью до 24 кв.м. и хозяйственных построек площадью до 12 кв.м. Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив по пер. Кубанский 

<

адрес>.

ФИО1 в 2013 г. был зачислен в списки указанного гаражно-строительного кооператива «Ока», и в 2018 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, построил гараж общей площадью 37 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются списком гаражного кооператива «Ока» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой гаражного кооператива «Ока».

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж, литер Г, общей площадью 37 кв.м., построен в 2018 году, фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства – гаража литер Г, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, без сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, в пределах которого расположен спорный гараж, поставить на кадастровый учет здание не представляется возможным, в связи с чем истцу отказано в выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана на объект капитального строительства «Гараж».

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

Зарегистрировать право собственности на указанный гараж истец не имеет возможности, поскольку разрешения на строительство данного объекта недвижимости у него не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку разрешительных документов на возведение достроенного гаража не имеется, спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж литер Г площадью 37 кв.м., фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при статических нагрузках не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая что указанный гараж соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г площадью 37 кв.м. (фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические), расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение суда считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гараж литер Г площадью 37 кв.м. (фундамент бетонный, стены кирпичные, крыша – железобетонные плиты, полы бетонные, ворота металлические), расположенный по адресу: 

<

адрес>, №

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий