Дело № 2-847/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 14 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

с участием прокурора Щербинина В.А.

истицы ФИО2

представителя ответчика адвоката Денисенко Е.Н.

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет на праве собственности жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу 

<

адрес>. Данное домовладение и земельный участок площадью 798 кв.м., были приобретены ею согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована, сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок внесены в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости.

Согласно пункта 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица в данном домовладении в соответствии со ст.558 ГК РФ обязались сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня подписания договора купли-продажи. С.М., С.А. условия договора выполнили, однако ФИО3 до настоящего времени так и не выписался. С момента фактического приобретения жилого дома в домовладении по адресу 

<

адрес>, кроме истицы и ее семьи, ответчик ни когда не жил. Вещей в домовладении принадлежащих ответчику нет. Где точно находится в настоящее время ответчик, истица не знает. Все ее попытки отыскать ответчика не увенчались успехом. Она самостоятельно несет все расходы по содержанию домовладения, ФИО3, никогда не участвовал в содержании имущества. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета, истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам, зарегистрированный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, который фактически не проживает в жилом доме, создает препятствия в пользовании ею, собственником, собственным домовладением. Препятствует реализовать свое право собственности, и она не может распорядится имуществом.

В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении иска настаивала. 

Адвокат Денисенко Е.Н., представляющая интересы ответчика ФИО3, место жительство которого неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. ей не известно мнение ответчика по данному делу. 

Настоящее место жительство ответчика ФИО3 неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.

Старший помощник прокурора Гулькевичского района Щербинин В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, прокурора, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края принадлежат на праве собственности истице \договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\. 

В указанном жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчик – родственник прежнего собственника домовладения \С.А.\ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания данного договора.

Согласно справке квартальной от 07.05.2018 года, ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не проживает. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетель К.О. в судебном заседании пояснил, что он знает истицу, был у нее дома, ответчик в доме истицы не проживает. 

Свидетель Г.Л. в судебном заседании пояснила, что ответчика ФИО3 она никогда не видела, она часто приходит в гости к истице, в ее доме ответчик не проживает. 

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника жилого дома, в 2017 году собственник дома продал его истице, выехал из дома на другое место жительства, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован в доме, но в нем не проживает. Ответчик собственником дома не является, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеет. Новый собственник спорного жилого помещения, истица по делу, желает пользоваться домом лично, не имеет намерений предоставлять дом в пользование ответчику.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить в отношении ФИО3, данные о личности, право пользования жилым домом 

<

адрес> Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

судья