Дело №2-306/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца адвоката Самсонова И.С., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 в частности указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру в двухквартирном жилом доме у ФИО4 расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После ее покупки он зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. При данной квартире имеется земельный участок, которым он пользуется с момента покупки квартиры, предыдущий собственник также пользовался данным земельным участком как своим собственным.

Под соседней квартирой в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, как самостоятельный.

Их квартиры в доме имеют самостоятельные выходы, коммуникации, и не имеют мест общего пользования.

В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, для чего было проведено межевание земельного участка прилегающего к квартире, с целью дальнейшего оформления права собственности.

Данный земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет как самостоятельный, границы его согласованы, в том числе с администрацией р.п. Мухтолово на территории которой, расположен данный земельный участок споров с соседними землепользователями на протяжении всего времени пользования земельным участком нет.

Однако оформить право собственности на земельный участок без судебного разбирательства не представляется возможным, так как Мухтоловской поселковой администрации на его обращение о бесплатном выделении земельного участка на котором находится его квартира был получен устный отказ со ссылкой на то, что данный дом, в котором расположена их квартира является двухквартирным и соответственно земельный участок, на котором расположен дом, также должен находится в долевой собственности в связи с чем, по мнению администрации, сформировать испрашиваемый земельный участок под квартирой не представляется возможным. Тем не менее, учитывая тот факт, что под квартирой соседей земельный участок выделен в 1995 году в пожизненное наследуемое владение, то соответственно выделить земельный участок под всем домом в общедолевую собственность не представляется возможным. При наличии выделенного земельного участка под квартирой соседей как самостоятельного он не имеет возможности реализовать свои права на земельный участок под квартирой которым пользуется.

С момента покупки квартиры он пользуется земельным участком, ведет на нем подсобное хозяйство, обрабатывает его.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что они, как владельцы квартиры в многоквартирном доме, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность. Однако земельный участок под соседней квартирой имеет документы о выделении, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, то при таких условиях передача общего земельного участка под домом в общую долевую собственность невозможна.

Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке, поскольку судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением суда указанном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привечена администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области. 

Определением суда указанном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца адвокат Самсонов И.С. иск поддержал, согласно доводов изложенных в нем. Истец ФИО1 в своем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района в суд не явился, своим ходатайством глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области и третье лицо ФИО2 в суд также не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного согласования является определение местоположения границ такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в суде, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 54 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцом с продавцом ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником соседней квартиры 

<

адрес>, является ФИО2 

Таким образом, истцом была приобретена квартира с правом на общее имущество дома, подтверждений тому, что истцу по указанному адресу был продан земельный участок или был передан в пользование, в суд не представлено.

По смыслу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 г., истец как владелец квартиры в многоквартирном доме, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность совместно с собственниками другой квартиры. 

Истец в иске ссылается на то, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что они, как владельцы квартиры в многоквартирном доме, вправе получить общий земельный участок при доме в общую долевую собственность. Однако земельный участок под соседней квартирой имеет документы о выделении, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, то при таких условиях передача общего земельного участка под домом в общую долевую собственность невозможна.

Вместе с тем как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 матери ФИО2 было выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком по адресу: р.

<

адрес>, площадью 973 кв.м., целевое назначение для ведения подсобного хозяйства. Подтверждений тому, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Cогласно сведений предоставленных нотариусом 

<

адрес>, в производстве и архиве нотариуса 

<

адрес> ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Таким образом, указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, собственников не имеет. 

В представленном истцом межевом плане на земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка по адресу 

<

адрес>. площадью 1080 кв.м., согласованной лишь с главой администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № как ранее учтенный, площадью лишь 200 кв.м., владельца не имеет. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не лишен возможности оформления земельного участка под домом 

<

адрес>, в общую долевую собственность, оснований для признания за ним право собственности на обособленный земельный участок площадью 1080 кв.м. не имеется. 

Руководствуясь ст. 39.1 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд. 

Судья: О.С. Борискин 

... 

...

...

...