Дело № 2-788/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка № ..., площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ...».

В ... г. года при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с пересечением границ земельного участка истца с границами садовых участков № ..., № ....

В ходе уточнения границ земельного участка истцом было установлено, что границы земельного участка с КН № ... пересекают границы земельных участков с КН № ..., КН № ... КН № ..., расположенных по адресу: ..., ... собственниками которых являются ответчики.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН № ..., КН № ..., КН № ..., и исправить ее. 

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 неоднократно извещались о месте и времени судебного разбирательства по известным адресам, подтвержденным адресными справами, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своего представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовало. 

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ... обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № .... 

Кадастровым инженером при замере границ участка с КН № ... было установлено, что отклонение фактических координат поворотных точек от координат, содержащихся в сведениях ЕГРН в отдельных местах составляет максимум 0,45 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № ... и 0,30м в сторону земельного участка с кадастровым номером № ...

При этом пересечение земельного участка № ... и земельного участка № ... по фасаду составляет до 4,30 м.

Из вышеизложенного кадастровый инженер сделал вывод, что в Едином Государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН № ..., № ..., № ..., № ... допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участках.

Существование объекта в данных границах подтверждается объектами искусственного происхождения (забор). Реестровая ошибка возникла, возможно, из-за того, что ранее, на момент определения координат углов поворота границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... применялись технологии и геодезическое оборудование несопоставимое по точности с электронным оборудованием используемым в настоящее время.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., в ... (..., ...», участок № ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., в ... ... № ..., принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... № ..., принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ...» участок № ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спора между сторонами о месте нахождения фактической границы не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., ...), ... ...» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО7, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., в ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова