№ 2-1381/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ФИО4, и дети истца ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2004 года приобрели в собственность по 1/3 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 08 июля 2016 года ФИО4 умерла, оставив завещание на принадлежащее ей на праве собственности 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру ФИО1 Бывшими собственниками в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующей проектно-сметной документации была произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно технического заключения выполненного ООО «АБ Форма» произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций здания и инженерные системы здания. Основные строительные конструкции в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» № 751 от 07 марта 2017 года, условия проживания в 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит суд 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 68,9, общей площадью квартиры 68,0 кв.м. в том числе жилой площадью 38,7 кв.м и подсобной площадью 29,3 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 просили требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в соответствии с которым, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Договором 17 ноября 2004 года произведена ФИО7, ФИО8 продажа 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому ФИО4, ФИО3, ФИО2 Данные о переходе права внесены в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости, что подтверждается выпиской от 25 апреля 2017 года 

<

№>.

Согласно свидетельству о смерти от 11 июля 2016 года ФИО4 умерла 08 июля 2016 года, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№>.

В соответствии с представленным завещанием ФИО4 долю 

<

адрес> завещала ФИО1

Согласно извлечению из технического паспорта № 004508 АФ ФГУП «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 17 апреля 2006 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, �В.1, имеет общую площадь 68,0 кв.м, площадь с учетом холодных помещений 68,9 кв.м., в том числе жилую 38,7 кв.м, подсобную 29,3 кв.м.

Согласно техническому паспорта на строение и сооружение, составленного по состоянию на 27 октября 1996 года, общая площадь 

<

адрес> 71,1 кв.м., жилая площадь 40,0 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению выполненного ООО «АБ Форма» все основные строительные конструкции перепланированной 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по перепланировки квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания и инженерные системы здания.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в 

<

адрес> (литер А) расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-1052 от 22 марта 2017 года и №07-04-01-1035 от 21 марта 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 68,9 кв.м, общей площадью квартиры 68,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, подсобной площадью 29,3 кв.м, сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.