Дело № 2-2231/2018

Изгот.18.07.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

05 июля 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов 

<

адрес>, о возмещении материального причиненного заливом квартиры. Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками (ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли) квартиры, расположенной по 

<

адрес> Во время проведения капитального ремонта кровли в июне 2017 года произошла протечка с кровли, в результате которой внутренней отделке квартиры, а также имуществу причинен значительный ущерб. В подтверждение факта протечки и причиненного ущерба составлен акт от 14.06.2017 года, акт обследования объекта от 20.09.2017 года. Капитальный ремонт дома выполнялся на основании договора с ООО «Дельта Констракшн».

Согласно экспертному заключению №3002/18 от 26.01.2018 года, выполненному ООО «Профит», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 125 288 рублей. Кроме того, в результате затопления причинен ущерб движимому имуществу, принадлежащему ФИО1 Согласно отчету №2002/18 от 31.01.2018 года, выполненному ООО «Профит», рыночная стоимость поврежденного движимого имущества составляет 40 311 рублей 66 копеек.

Учитывая изложенное, истцы просят, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 123 836 рублей, в счет возмещения расходов по оценке ущерба 7 000 рублей, по оплате услуг представителя 15 000 рублей, по оплате госпошлины 4 512 рублей; взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 41 763 рубля рублей.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные, не явились.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому размер причиненного ущерба не оспаривает, вместе с тем, поясняет, что Региональный фонд самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества, но лишь организует их проведение и финансирование, в связи с чем вины Регионального фонда в причинении материального ущерба истице не усматривается. В рамках действующего законодательства региональным оператором заключен договор №05смр/2017 от 18.04.2017 года, согласно которому заказчик (Региональный фонд) поручает, а подрядчик (ООО «Дельта Констракшн») принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в доме по указанному адресу. Согласно п.4.3 договора в случае причинения вреда (ущерба) собственникам и (или) пользователям помещений в многоквартирном доме, на котором осуществляется ремонт, подрядчик обязан оформить и подписать соглашение о порядке устранения вреда (ущерба), в соответствии с которым осуществить возмещение вреда (ущерба). Кроме того, информация о причинении вреда движимому имуществу в актах осмотра не отражена, в связи с чем данное требование ответчиком не признается.

Третье лицо ООО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», надлежаще извещенный, в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв, согласно которому дом, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». С мая 2017 года проводится капитальный ремонт данного многоквартирного дома. Работы по ремонту кровли проводились ООО «Дельта Констракшн», заказчиком работ являлся Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Согласно акту приема-передачи от 22.05.2017 года, подписанному Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Дельта Констракшн» и ООО «Управдом Заволжского района», фонд, как заказчик, организовывает передачу, управляющая компания передает, а подрядчик ООО «Дельта Конмтракшн» принимает подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество многоквартирного дома в виде крыши вышеназванного дома. Вина ООО «Управдом Заволжского района» в произошедшем затоплении квартиры отсутствует.

Третье лицо ООО «Дельта Констракшн», надлежаще извещенное, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли) квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> осуществляется ООО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района».

В июне 2017 года произошла протечка с кровли, в результате которой внутренней отделке квартиры причинен значительный ущерб. В подтверждение факта протечки и причиненного ущерба составлен акт от 14.06.2017 года, акт обследования объекта от 20.09.2017 года.

С мая 2017 года проводится капитальный ремонт данного многоквартирного дома. Работы по ремонту кровли проводились ООО «Дельта Констракшн», на основании договора №05смр/2017 от 18.04.2017 года. Заказчиком работ являлся Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Согласно акту приема-передачи от 22.05.2017 года, подписанному Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Дельта Констракшн» и ООО «Управдом Заволжского района», фонд, как заказчик, организовывает передачу, управляющая компания передает, а подрядчик ООО «Дельта Конмтракшн» принимает подлежащее капитальному ремонту общедомовое имущество многоквартирного дома в виде крыши вышеназванного дома.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Из представленных пояснений Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует, что он поручил, а ООО «Дельта Костракшн» (подрядчик) принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества – крыши многоквартирного дома по 

<

адрес>

Судом установлено, что в результате затопления, вызванного отсутствием кровельного покрытия на крыше, причинен ущерб принадлежащей истцам квартире, что подтверждается актом обследования от 14.06.2017 года (л.д.11), а также вижимому имуществу (шкаф-купе и набор корпусной мебели для гостиной), что подтверждается актом обследования объекта от 20.09.2017 года (л.д. 165).В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, только если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из совокупности материалов дела судом установлено, что затопление квартиры произошли в период проведения подрядчиком ООО «Дельта Констракшн» работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома. 

Согласно п.3.171 Указаний по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утвержденных Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 №614, кровли ремонтируют в сухую погоду при температуре наружного воздуха не менее плюс 5 °C, производя работы отдельными захватками в пределах водоразделов. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками. К концу рабочей смены обеспечивают отвод воды с крыши на случай дождя.

В соответствии с пунктом 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Несоблюдение ООО «Дельта Констракшн» вышеуказанных правил организации работ по ремонту кровли и привело к затоплению квартиры истицы.

Каких-либо доказательств отсутствия вины подрядчика в произошедшем затоплении квартиры истицы суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта. 

Однако возражения Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в части того, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ООО «Дельта Констракшн», отклоняются судом.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Принимая во внимание изложенные положения закона, суд считает Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области надлежащим ответчиком по данному делу. 

Согласно экспертному заключению №3002/18 от 26.01.2018 года, выполненному ООО «Профит», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 125 288 рублей. Кроме того, в результате затопления причинен ущерб движимому имуществу, принадлежащему ФИО1 Согласно отчету №2002/18 от 31.01.2018 года, выполненному ООО «Профит», рыночная стоимость поврежденного движимого имущества (шкаф-купе, набор корпусной мебели для гостиной) составляет 40 311 рублей 66 копеек.

Оснований не доверять выводам указанных заключения, отчета у суда не имеется. При составлении заключения, отчета оценщиком ООО «Профит» производились непосредственные осмотры квартиры истцов. Заключение, отчет содержат обоснование примененных расценок, методик расчетов, объема ущерба. Квалификация оценщика подтверждена приложением соответствующих документов. 

Доказательств опровергающих, либо ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении, отчете, в материалы дела не представлено. Размер ущерба ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба причиненного квартире, пропорционально доле в праве собственности каждого из них: в пользу ФИО1 – 83 525 рублей, в пользу ФИО2 – 41 763 рубля.

Кроме того, в счет возмещения ущерба, причиненного движимому имуществу, принадлежащему ФИО1 (шкаф-купе, набор корпусной мебели для гостиной) подлежат взысканию денежные средства в пределах заявленных требований в сумме 40 311 рублей. Всего в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 123 836 рублей (83 525+40 311).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

Учитывая степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, суд считает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 12 000 рублей.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по оценке ущерба в общей сумме 7 000 рублей (л.д.96), а также по оплате госпошлины в размере 4 512 рублей. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 123 836 рублей, в счет возмещения расходов: по оплате услуг представителя 12 000 рублей, по оценке ущерба 7 000 рублей, по оплате госпошлины 4 512 рублей, а всего 147 348 рублей.

Взыскать с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 в счет возмещения, ущерба причиненного заливом квартиры, 41 763 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина