УИД42RS0032-01-2019-003426-24

Дело № 2-365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «04» февраля 2020 года

Рудничный районный суд 

<

...> Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивирует тем, что 14.01.2019г. между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного Договора продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,3 кв.м., в том числе, жилой 44,2 кв.м., кадастровый 

<

...>/А, по адресу: 

<

...> 

<

...> Продавцам указанная квартира указанная в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.12.2000г., составленного между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО2, ФИО3, ФИО4 В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость имущества составляет: 2 700 000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора, денежные средства, указанные в п. 3.1 Договора, покупатель передал каждому из продавцов в соответствии с размером его доли в праве общей долевой собственности в момент заключения Договора, о чем каждым продавцом составлена и передана покупателю собственноручная расписка. Тем самым, обязательства покупателя (истца) по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Квартира передана ответчиками истцу, согласно п. 2.1.2 Договора. Однако, по настоящее время ответчики уклоняются от участия в государственной регистрации перехода прав на квартиру, чем нарушаются имущественные права истца. В связи с чем просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,3 кв.м., в том числе, жилой 44,2 кв.м., кадастровый 

<

...>/А, по адресу: 

<

...>, 

<

...>137, на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.01.2019г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные судом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просят рассмотреть дело в их отсутствии, удовлетворить исковые требования ФИО1 

Заслушав истца, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> передачи квартиры в собственность граждан от 26.12.2000г., заключенного между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО2, ФИО3, ФИО4, что также подтверждается, вышеуказанным Договором (л.д. 18-19), а также свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...>. (л.д. 20-21), свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...>. (л.д. 22-23),свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 13.04.2006г. (л.д. 24-25).

Данное недвижимое имущество является спорным по настоящему делу.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены п.1 ст.8 ГК РФ, в силу которого гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, такая сделка является договором (п.п.1.3 ст.154 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из содержания указанных норм закона следует, что сделки, в частности договоры, - это действия, направленные на достижение правового результата, для чего необходимо выражение согласованной воли лиц, их совершивших.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1).

На основании ст.ст.454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны 14.01.2019г. заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.1 Договора, продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 74,3 кв.м., в том числе, жилой 44,2 кв.м., кадастровый 

<

...>/А, 

<

...> 

<

...> 

Согласно п. 1.2, продавцам указанная квартира указанная в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.12.2000г., составленного между Администрацией г. Прокопьевска и ФИО2, ФИО3, ФИО4; Свидетельства о государственной регистрации права на бланке 

<

...>, запись регистрации 

<

...> от 

<

...>

ФИО2 принадлежит 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля.

Согласно п. 2.1.2 Продавец обязан передать Покупатель Имущество до момента заключения настоящего Договора.

Покупатель обязан оплатить цену, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренные настоящим Договором (п. 2.2.1). Принять Имущество в срок, установленный настоящим Договором (п. 2.2.2).

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость имущества составляет: 2 700 000 рублей. 

Согласно п. 3.2 Договора, денежные средства, указанные в п. 3.1 Договора, покупатель передал каждому из продавцов в соответствии с размером его доли в праве общей долевой собственности в момент заключения Договора, о чем каждым продавцом составлена и передана покупателю собственноручная расписка. 

Поскольку данный договор не противоречит закону, подписан сторонами и содержит все существенные условия для договора данного вида, то, следовательно, он являлся заключенным.

Основания приобретения права собственности регламентированы в ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части; надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как видно из материалов дела, 14.01.2019г. ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 были составлены расписки, согласно которым каждый получил от ФИО1 денежную сумму в размере 900 000 рублей (л.д 15-17).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить долги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно норм ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что направлено на установление стабильности гражданско-правовых отношений.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку, несмотря на исполнение договора купли-продажи, получение денег и передачу ФИО1 ключей и документов на квартиру, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились в отдел Росреестра для сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права к ФИО1, то последний обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 обобязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

В п. 62 этого же совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ по вопросу, связанному с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, разъяснено, что рассматривая такое дело, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку судом установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества,расчет за продаваемое имущество произведен в полном объеме, а само имущество передано покупателю ФИО1, то правовые основания для возникновения и регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество имелись, т.к. данное право он приобрел вследствие самого факта заключения договора и его исполнения.

По смыслу ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заинтересованным лицом самостоятельно и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. (ред. от 02.08.2019г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно положений п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

По указанным основаниям заявленные истцомФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 на квартиру состоящую из трех комнат, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе, жилой 44,2 кв.м., кадастровый 

<

...>/А, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от 14.01.2019г. заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись ФИО5

Мотивированное решение составлено «11» февраля 2020 года.

Судья: подпись ФИО5

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-365/2020 (42RS0032-01-2019-003426-24) в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области