Дело № 2-3-399/2024

73RS0024-03-2024-000583-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Нагаткино Ульяновской области 03 июля 2024 г.

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю., 

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрация МО «Тимерсянское сельское поседение» Цильнинского района Ульяновской области о признании договора купли – продажи здания тракторного гаража заключенным, признание права собственности на здание тракторного гаража, о возложении обязанности произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на здание тракторного гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании договора купли – продажи здания тракторного гаража заключенным, признание права собственности на здание тракторного гаража, о возложении обязанности произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на здание тракторного гаража. В обоснование иска указал, что 08.02.2013, между СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» и ФИО1 заключен договор № 51 купли- продажи имущества - Тракторный гараж, год постройки 1975. Договор подписан сторонами, указанное имущество передано ФИО1 по акту приема - передачи от 08.02.2013. Денежные средства в сумме 261 054 руб. оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру № 25 от 08.02.2013, счет фактурой № 4 от 08.02.2013, Товарной накладной №4 от 08.02.2013.

Подписантом со стороны продавца выступал конкурсный управляющий В.В.И., действующий на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2012 по делу № А 72-8369/2011.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости Тракторный гараж, год постройки 1975, согласно законодательству РФ, не представляется возможным ввиду ликвидации продавца.

В марте 2024 года ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на Тракторный гараж, и постановки на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Ульяновской области осуществлена приостановка государственного кадастрового учета по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» а также по причине снятия с учета в налоговом органе СХПК (колхоз) «Память Куйбышева», в связи с ликвидацией от 23.06.2014.

На момент отчуждения Тракторного гаража, год постройки 1975, данное имущество состояло на балансе СХПК (колхоз) «Память Куйбышева», что установлено Арбитражным судом Ульяновской области в рамках дела № А 72-8369/2011.

Просит признать Договор купли продажи имущества № 51 от 08.02.2013, заключенным; признать право собственности на Тракторный гараж, площадь – 913,9 кв.м., год завершения строительства - 1985, расположенный по адресу Ульяновская область, Цильнинский район, с. Нижние Тимерсяны; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ульяновской области произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на Тракторный гараж, площадь - 913,9 кв.м., год завершения строительства - 1985, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Нижние Тимерсяны.

Определением от 06.06.2024 в качестве соответчика привлечено МУ Администрация МО «Тимерсянское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования. Дополняя к изложенному в иске, суду пояснил, что СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» обанкротился, конкурсным управляющим В.В.И. осуществлена продажа тракторного гаража, 1975 года постройки истцу. Документов, подтверждающих право собственности на указанный гараж, кроме тех, которые представлены в материалы дела, не имеется возможности предоставить, ввиду отсутствия. Земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности, неразграниченное ведение. На момент постройки гаража отсутствовал Закон о государственной регистрации недвижимости, поэтому право не зарегистрировано. 

Представители ответчиков - Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципальное учреждение Администрация МО «Тимерсянское сельское поседение» Цильнинского района Ульяновской области, в судебное заседание не явились, уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки не сообщили. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленному истцом договору купли - продажи № 51 от 08.02.2013 СХПК «Память Куйбышева», в лице конкурсного управляющего В.В.И., продал ФИО1 Тракторный гараж, год постройки 1975, по цене 261 054 руб. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 08.02.2013.

В подтверждение факта оплаты по договору истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 25 от 08.02.2013 об оплате денежных средств по договору купли - продажи, которую произвел ФИО1, а также предоставлена счет-фактура № 4 от 08.02.2013 об оплате тракторного гаража год постройки 1975 по цене 261 054 руб. (л.д. 12-16).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72 – 8369/2011 от 28.04.2012 процедура наблюдения в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Память Куйбышева» завершена; сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Память Куйбышева» признан несостоятельным (банкротом); открыто в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Память Куйбышева» конкурсное производство сроком на 6 месяцев; утвержден конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Память Куйбышева» В.В.И. (л.д. 117-124).

Из указанного решения следует, что в подтверждение отсутствия недвижимого имущества временным управляющим представлены: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.12.2011 за ***, ответ на запрос из ОГУП БТИ от 11.01.2012 №28, свидетельствующие об отсутствии принадлежащих должнику на праве собственности объектов недвижимости.

Из определения Арбитражного суда Ульяновской области от 19.05.2014 по делу № А72-8369/2011 видно, что конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного» кооператива (колхоз) «Память Куйбышева» завершено (л.д.40-41).

Из определения Арбитражного суда Ульяновской области от 19.05.2014 следует, что в инвентаризационную опись от 19.10.2012 в конкурсную массу включено имущество должника балансовой стоимостью 9 961 696 руб. 78 коп.

Из указанного определения следует, что для установления наличия или отсутствия зарегистрированных прав на недвижимое и движимое имущество за СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» направлены запросы: в Управление Росреестра по Ульяновской области, согласно ответу, которого от 01.08.2011 за *** сведения о принадлежности СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» по праву собственности недвижимого имущества отсутствуют; в Ульяновское ОГУП БТИ, согласно письму которого от 27.07.2011 за №5592, сведений о принадлежности СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» по праву собственности недвижимого имущества не имеется.

Согласно постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу № А72-8369/2011 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2012 по делу № А72-8369/2011 оставлено без изменения (л.д. 42-43).

Из указанного постановления следует, что в подтверждение отсутствия недвижимого имущества временным управляющим представлены: выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.12.2011 за ***, ответ на запрос из ОГУП БТИ от 11.01.2012 №28, свидетельствующие об отсутствии принадлежащих должнику на праве собственности объектов недвижимости

По сообщению Арбитражного суда Ульяновской области из материалов дела № А72-8369/2011 о признании СХПК «Память Куйбышева» несостоятельным (банкротом) представлена копия бухгалтерской (финансовой) отчетности от 13.03.2014, которая сведений о тракторном гараже год постройки 1975 не содержит (л.д. 100-106).

Из ответа на запрос Арбитражный суд Ульяновской области от 28.06.2024 № А72-8369/2011 указал, что направляет копию акта инвентаризационной описи от 19.10.2012, договор купли – продажи имущества и акт приема – передачи имущества. Иных документов на здание тракторного гаража в материалах дела не имеется.

Из акта, составленного 26.07.2012 конкурсным управляющим В.В.И., следует, что 26 июля 2012 г. конкурсный управляющий СХПК (колхоз) «Память Куйбышева» В.В.И. в присутствии свидетелей: М.В.В., проживающей по адресу: ***; П.М.А., проживающего по адресу: ***, с участием: Я.И.В., проживающего по адресу: ***, в ходе принятия мер по обеспечению сохранности имущества должника и(или) в целях получения сведений об имуществе должника обнаружил (установил) наличие следующих объектов недвижимости по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, с. Нижние Тимерсяны, в том числе тракторный гараж бригады №1, 1975 года постройки, одноэтажный, кирпичный размерами по внешним габаритам: длина 41 метров, ширина 5,33 метров, высота 3,2 метров (л.д. 109).

Указанный документ не содержит сведений о тракторном гараже год постройки 1975.

Согласно инвентарной описи № 1 от 19.10.2012 (л.д. 111-116), составленной конкурсным управляющим В.В.И., в которой имеется указание под номером 26 на тракторный гараж 1975 года постройки и под номером 45 тракторный гараж бр. № 1 год постройки 1975.

Какие – либо правоустанавливающие документы к указанной инвентарной описи на указанные тракторные гаражи 1975 года постройки не приложены.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что довод представителя истца о том, что на момент отчуждения Тракторного гаража, год постройки 1975, данное имущество состояло на балансе СХПК (колхоз) «Память Куйбышева», что установлено Арбитражным судом Ульяновской области в рамках дела № А 72-8369/2011, является необоснованным.

Также из материалов дела Арбитражного суда Ульяновской области № А72-8369/2011 представлена копия договора купли – продажи *** от 10.06.2013, заключенного между СХПК «Память Куйбышева» в лице конкурсного управляющего В.В.И. и Е.В.В., из которого следует, что предметом договора является тракторный гараж 1 бригады, год постройки 1975. Цена имущества устанавливается сторонами на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по средствам публичного предложения *** по продаже имущества СХП (колхоз) «Память Куйбышева» от 07.06.2013 года ***, лот №25, составляет 27465 руб. 40 коп. (л.д. 110,111). 

Из технического плана на здание от 05.03.2023 следует, что здание тракторного гаража, 1975 года постройки, кирпичное, нежилое расположено по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район с. Нижние Тимерсяны (л.д. 72-84). 

Согласно справке АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) от 17.06.2024 отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости здание тракторного гаража, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район с. Нижние Тимерсяны, СХПК «Память Куйбышева» (л.д.62).

Согласно сведений ППК «Роскадастр» (Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и здании тракторного гаража, площадью 913,9 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район с. Нижние Тимерсяны (л.д. 61).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.06.2024, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – здание тракторного гаража, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район с. Нижние Тимерсяны, площадью 913,9 кв.м в ЕГРН отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу названных норм закона при приобретении недвижимого имущества путем заключения договора купли - продажи, то есть приобретение права на имущество, имеющего собственника, права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Поскольку истец ссылался как на основания иска заключение договоров купли - продажи недвижимости, именно он должен доказать законное право собственности СХПК «Память Куйбышева» на недвижимое имущество, передаваемое ему по договорам купли - продажи, и переход этого права собственности.

Вместе с тем таких доказательств истцом ФИО1 и его представителем ФИО2 не представлено.

Доказательств того, что СХПК «Память Куйбышева» является собственником тракторного гаража, год постройки 1975, право собственности прошло государственную регистрацию, не имеется, а в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации единственным доказательством возникновения права собственности на недвижимое имущество является их регистрация в установленном законом порядке.

Об отсутствии у СХПК «Память Куйбышева» права собственности на спорный объект недвижимости свидетельствует и отсутствие законного владения земельным участком, на котором он расположен, так как по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Более того, в силу действующего на дату, указанную в договорах купли - продажи тракторного гаража, законодательства о банкротстве продажа имущества СХПК «Память Куйбышева» в рамках возбужденной в отношении него процедуры банкротства, была возможна только путем проведения открытых торгов либо посредством публичного предложения (статьи 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве»).

Вместе с тем никаких доказательств продажи недвижимого имущества СХПК «Память Куйбышева» с соблюдением указанной процедуры в рамках введенного на тот момент конкурсного производства, не имеется. Продажа здания тракторного гаража, год постройки 1975, с соблюдением установленной процедуры не подтверждается и договором купли - продажи, в котором отсутствует указание на покупку объектов недвижимости с торгов.

Кроме того, Договор купли продажи № 51 от 08.02.2013 не содержит, кроме наименования гаража – тракторный гараж и года его постройки – 1975, иных идентифицирующих его признаков: площади, адреса места нахождения и других.

При таких обстоятельствах сам по себе факт заключения договоров купли - продажи не может служить основанием для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости по требованиям к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрация МО «Тимерсянское сельское поседение» Цильнинского района Ульяновской области.

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что сделка, на которую ссылается истец, была совершена после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 31 января 1998 года, данные разъяснения подлежат применению.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Доводы истца о том, что договоры купли - продажи никем не оспорены, соответствуют всем требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, передача объектов недвижимости была осуществлена на основании актов приема-передачи, стоимость за объекты недвижимости полностью оплачена, после их приобретения истец открыто, добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Сам по себе факт передачи спорного имущества ФИО1 и его использование не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Довод стороны истца о том, что тракторный гараж был построен в 1975 году до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не нуждался в государственной регистрации, суд считает необоснованным, поскольку договор купли - продажи № 51 от 08.02.2013 был совершен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 31 января 1998 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрация МО «Тимерсянское сельское поседение» Цильнинского района Ульяновской области о признании договора купли – продажи здания тракторного гаража заключенным, признание права собственности на здание тракторного гаража, о возложении обязанности произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на задние тракторного гаража, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 08.07.2024.