61RS0047-01-2020-000330-07 Дело № 2-362/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что являюсь собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1346 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании Соглашения о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.12.2019г.; Постановления Главы администрации п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области №55 от 13.04.1994г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.12.2019г., запись №. На указанном земельном участке в пределах его границ хозяйственным способом, своими силами и за свой счет, им построен жилой дом литер «А», общей площадью 187,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома велось им на основании Акта отвода земельного участка от 14.04.1994г., Разрешения на производство работ в соответствии с которым Главный архитектор района разрешает ФИО1 на земельном участке по 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации пос. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области №55 от 13.04.1994г. в соответствии с утвержденным проектом от 14.04.1994г., производства строительных, санитарно-технических работ по строительству, значащихся на генеральном плане: жилой дом, сарай, летняя кухня, гаража, сарая. Проектная документация утверждена в составе: генплан участка, проект жилого дома. После завершения строительных работ, оформления технической документов - жилой дом в виде Технического паспорта домовладения от 18.01.2002г., он обратился к Архитектуру Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче ему приёмки, законченного строительством индивидуального домовладения. В ответ он получил Акт приёмки законченного строительство индивидуального домовладения от 13.03.2002г. и Постановление Главы Администрации п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области №116 от 28.03.2002, которым он постановил Утвердить предъявленные Государственной приёмочной комиссией акты приёмки в эксплуатацию жилого дома литер «А» жилой площадью - 74,3 кв.м, полезной площадью - 168,6 кв.м, общей площадью - 187,4 кв.м, в домовладении расположенном в п. Каменоломни, ул. Свердлова, №80, числящемся за ФИО1. После получения указанных документов и регистрации их в Октябрьском БТИ пос. Каменоломни, Он полагал, что полностью оформил свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, при очередном заключении договоров с газоснабжающей организацией у него потребовали предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или Выписку из ЕГРН, которых у него не оказалось. Для получения указанных свидетельств, он обратился в УФГСР по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. При регистрации его права собственности на основании поданных документов, выявлено, что в Акте приёмки, законченного строительством индивидуального домовладения от 13.03.2002г., допущена ошибка в адресе жилого дома, вместо «

<

адрес>», указано «

<

адрес>». Для исправления указанной ошибки, он обратился в Архитектуру Октябрьского района Ростовской области, где получил ответ, что они не имеют полномочий вносить исправления в ранее выданные Акты приемки в эксплуатацию. В выдаче ему нового Акта приемки в эксплуатацию жилого дома литер «А» общей площадью 187,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также было отказано. Для получения указанного Уведомления, он обратился в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области, где ему также было отказано в выдаче Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома, сославшись на то, что по сведениям содержащимся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по указанному адресу на кадастровом учете состоит: жилой дом литер «А» общей площадью 187,4 кв.м, с кадастровым номером №, а в соответствии с действующим законодательством, Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, может быть выдано на объекты недвижимости не поставленные на кадастровый учет. В соответствии с этим, жилой дом литер «А», общей площадью 187,4 кв.м, кадастровый номер объекта - № расположенный по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой. В соответствии с Техническим заключением о состоянии конструкций двухэтажного жилого дома (лит. «А») по 

<

адрес> от 25.12.2019г., выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро»: «Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома (лит. «А») по 

<

адрес>, р.

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». По причине того, что при оформлении Акта приёмки законченного строительством индивидуального домовладения от 13.03.2002г., специалистом 

<

адрес>, была допущена ошибка в адресе принимаемого в эксплуатацию жилого дома, а также в связи с изменением порядка регистрации прав на объекты недвижимого имущества, регистрация принадлежащего жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на Жилой дом литер «А» шлакобл. обл. кирпич, общей площадью - 187,4 кв.м, кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик Администрация Каменоломненского городского поселения поселения извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение вынести на усмотрение суда. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон. В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос... Ели иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1346 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2019г., запись № (л.д. 7, 8). 

На указанном земельном участке в пределах его границ хозяйственным способом, истцом построен жилой дом литер «А», общей площадью 187,4 кв.м, кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается технического паспорта на жилой дом (л.д.26-34).

Строительство жилого дома произведено истцом ФИО1 на основании Акта отвода земельного участка от 14.04.1994г., Разрешения на производство работ на земельном участке по 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации пос. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области №55 от 13.04.1994г. в соответствии с утвержденным проектом от 14.04.1994г., производства строительных, санитарно-технических работ по строительству, значащихся на генеральном плане: жилой дом, сарай, летняя кухня, гаража, сарая (л.д.9-15).

Согласно технического заключения о состоянии конструкций двухэтажного жилого дома (лит. «А») по 

<

адрес> от 25.12.2019г., выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро»: «Строительные конструкции обследованного двухэтажного жилого дома (лит. «А») по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». 

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра от 17.03.2020г. (л.д.55-44) в ЕГРН сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

При обращении ФИО1 для регистрации его права собственности на основании поданных документов, выявлено, что в Акте приёмки, законченного строительством индивидуального домовладения от 13.03.2002г., допущена ошибка в адресе жилого дома, вместо «

<

адрес>», указано «

<

адрес>», в связи с чем ему было устно отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на вышеуказанный жилой дом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению, так как жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью - 187,4 кв.м, кадастровый номер объекта - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 21.05.2020г.

Судья Е.Г. Сухоносова