Дело №2-154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Жаладдиновой А.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что во владении ФИО4 находится недвижимое имущество килой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен дедом истца - ФИО2. В нем проживал с рождения ее отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году в вышеуказанном доме родилась истец, которая и сегодняшний день в нем проживает. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Истец предпринимала попытки по узакониванию недвижимого имущества, так ею было получено заключение о возможности закрепления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением архитектуры и градостроительства. Согласно Заключению Управления архитектуры и градостроительства считали возможным предоставить ФИО4 в частную собственность земельный участок площадью 696 кв.м, для обслуживания жилого 

<

адрес> по пер. Песчаному. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Песчаный, 

<

адрес>, а именно: жилой дом лит. А, А1, а, общей площадью 55,3 кв. м, кадастровый №, сарай лит. Б, общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый №, летняя кухня лит. В, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. Д, общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый №.

В дальнейшем истцом уточнены исковые требования и на момент рассмотрения гражданского дела, истец просил суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом лит. А, А1, а, общей площадью 55,3 кв. м, кадастровый №, летняя кухня лит. В, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. Г, общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы инвентаризационного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд установил, что согласно карточке на основное строение литер А по 

<

адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ, имеется жилое строение. 

Согласно сводного акта по домовладению № по пер. Песчаный в 

<

адрес>, данный объект недвижимости принадлежит ФИО6

Также из материалов инвентаризационного дела, усматривается, что ФИО4 неоднократно обращалась для ввода данного объекта недвижимости в эксплуатацию и оформления жилой площади (л.д. 156,157)

Из материалов дела следует, что Заключением № о возможности закрепления земельного участка Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, установлена возможность передачи земельного участка, площадью 696 кв.м. 

<

адрес> в частную собственность ФИО4 для обслуживания жилого 

<

адрес> по пер. Песчаному.

Из текса искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен дедом истца – ФИО2, в нем с рождения в ДД.ММ.ГГГГ году проживал ее отец – ФИО3, а также с ДД.ММ.ГГГГ то есть с момента рождения, и сам истец. Указанные доводы, подтверждаются сведениями домовой книги, представленной в материалы дела.

Кроме того, из представленных страховых свидетельств о добровольном страховании строения следует, что матерью истца вносились страховые платежи за домовладение № 

<

адрес> 

<

адрес>, а также налоги за строение. 

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для установления то, что самовольная постройка не нарушает несущих конструкций жилого дома, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и безопасности проживающих в доме лиц и не нарушает прав и интересов граждан

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены технические характеристики спорных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а» общей пл. 55,3 кв.м., в домовладении по адресу: 

<

адрес> по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствуют требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, а именно:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; п 5.3.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; п.7.1, п.5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; ФИО8 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ст. 16 «Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым». Летняя кухня литер «В» и сарай литер «Г» расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные элементы исследуемых жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», тамбуром литер «а» общей пл. 55,3 кв.м.; летней кухни литер «В» и сарая литер «Г» в домовладении по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости зданий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании прав; собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в регистрирующий орган по вопросу оформления права собственности на данные объекты недвижимости, однако, ей было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

Материалами дела подтверждается совокупность указанных обстоятельств, которые свидетельствуют о владении имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течении более 15 лет, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом лит. А, А1, а, общей площадью 55,3 кв. м, кадастровый №, летняя кухня лит. В, общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый №, сарай лит. Г, общей площадью 8,3 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко