Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-380/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями: 

к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №;

к ФИО4 о признании недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , участок №;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№ с кадастровым номером № расположенного по адресу: . В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В процессе проведения геодезических измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Ошибка произошла в связи с тем, что кадастровые сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков не соответствуют фактическому местоположению этих земельных участков на местности в связи с имеющимися в этих сведениях реестровыми ошибками. Таким образом, ФИО1 лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что участки ответчиков и его участок не являются смежными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО2 в судебном заседании указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельных участков ответчиками недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка. 

Выслушав истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№ общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ), участок №, является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из дела по межеванию данного земельного участка, следует, что межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: уч. № составлено ДД.ММ.ГГГГ инженером землеустроителем ФИО6 по техническому заданию, выданному ДД.ММ.ГГГГ начальником производственного отдела Томского района ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области и документов, подтверждающих право на получение земельного участка: постановление Главы Томского района от 13.07.1993 №54-з. Произведены полевые и камеральные работы по межеванию границ земельного участка. Положение граничных линий согласовано с представителями заинтересованных сторон и оформлено актом. Привязка к опорным пунктам не производилась. Выполнена горизонтальная съемка зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке методом линейных измерений с точностью 0,1 м. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. 

Собственником земельного участка, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ), участок №, является ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из дела по межеванию данного земельного участка, следует, что межевое дело подготовлено ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Эталон -2000» ФИО7 по заявлению ФИО4 ФИО8 план, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , участок №. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 17.11.2018, следует, что при сопоставлении топографической съемки и сведений ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости» в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 Данная реестровая ошибка привела к наложению на фактически используемую территорию земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 288 кв. м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 25 кв. м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № возможно определить с помощью топографической съемки. Необходимо уточнить данный земельный участок и внести изменение в местоположение земельного участка с помощью межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Согласно плана наложения участков по адресу: , уч. №, приложенного к заключению кадастрового инженера ФИО5 усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО3 и ФИО4 недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № тем самым со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО3 и ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков ФИО3 и ФИО4, подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 « О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра № №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ), участок №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером землеустроителем ФИО6 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ), участок №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Эталон -2000» ФИО7.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.С. Жданова