Дело №... Копия 

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

АДРЕС> 21 февраля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г., 

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Ложкина П.Д., действующего по ордеру, ответчика и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании по нему оплаченного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно денежные средства в сумме 1 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на день принятия судом решения, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размер 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>. В день подписания предварительного договора купли-продажи истец передала ФИО2 в счет оплаты по будущему договору аванс в размере 1 350 000 рублей. На момент заключения предварительного договора, ответчик ФИО2 являлся арендатором земельного участка, жилой дом возведен не был. Согласно п.2.1. договора ответчик ФИО2 обязался передать собственность истца земельный участок с кадастровым номером №... площадью 852 + 6 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по 

<

АДРЕС>. Основной договор должен был быть заключен в течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Предварительный договор в подписанном виде ответчик ФИО2 исполнять не намерен. (дата) в адрес ответчика ФИО2 истец направила претензию с требованием возврата денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи, в полученном ответе за подписью ФИО3 ответчик ФИО2 отказался. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Ложкин П.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика и ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с домом по адресу: 

<

АДРЕС>. ФИО2 собственником этого земельного участка не являлся, но являлся его арендатором. Он намеревался построить на этом участке дом по заказу истца, оформить на себя право собственности, а затем на ФИО1

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация 

<

АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> (л.д. 2).

Представитель третьего лица Департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия. Ранее в отзыве указала, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... указано, что лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение недвижимости является ФИО2 на основании договора переуступки прав и обязанностей от (дата) по договору аренды №...О от (дата) (л.д. 31). 

Представитель третьего лица 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие и без участия. Ранее в отзыве указала, что полномочиями по предоставлению земельных участков на каком-либо праве администрация района не наделена. Уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения земельными участками является департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС>. Сведения о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 в администрации района отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН от (дата) № КУВИ-001/2023-265648571 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №...; площадь земельного участка 852 +/- 6кв.м; данные о правообладателе отсутствуют; предоставлен в аренду ФИО2 на срок с (дата) по (дата). На земельном участке с кадастровым номером №... расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 111,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно сведениям из выписки из ЕГРН объект недвижимости ограничен в праве: запрет на совершение действий по регистрации прав (выписка из ЕГРН от (дата) № КУВИ-001/2023-265648509) (л.д. 76-77). 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Задатком в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Условия, аналогичные требованиям п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в предварительном договоре купли-продажи.

Из анализа приведенных положений норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что любая из сторон, заключивших предварительный договор, имеет право ставить вопрос о заключении в соответствии с ним основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 9-11). 

Условия данного договора не содержат условия о существенных характеристиках объекта недвижимости – дома, указания на материал, из которого он изготовлен, этажность, площадь, размеры.

В день подписания предварительного договора купли-продажи истец передал ФИО2 в счет оплаты по будущему договору аванс в размере 1 350 000 рублей, что подтверждается собственноручной записью ответчика ФИО2

В соответствии с п.1.2. предварительного договора, основной договор стороны обязались подписать в течение 10 дней с момента оформления права собственности ФИО2 на земельный участок. 

Конкретный срок оформления права собственности ФИО2 сторонами не определен.

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 852 +/- 6 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

АДРЕС> (п. 2.1. Договора). 

Согласно п. 2.2 Договора на момент заключения настоящего предварительного договора покупатель извещен, что земельный участок принадлежит продавцу по праву аренды, но обязуется переоформить в собственность. 

По предварительной договоренности цена объекта составила ориентировочно 2 600 000 рублей. Стороны оценили земельный участок с фундаментом, скважиной и строительными материалами в 1 850 000 рублей. Общая цена за объекты определяется как сумма за земельный участок и расходы, понесенные покупателем на строительством дома (п. 2.4. Договора). 

Согласно п. 3.1.4. продавец обязан обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объекты в ЕГРП, продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект. 

В соответствии с п. 5.1. Договора если основной договор не будет заключен по вине покупателя, то первоначальный взнос продавцом не возвращается. 

Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный первоначальный взнос и понесенные расходы на строительство дома, а также неустойку в размере 5% от общей суммы расходов и первоначального взноса (п. 5.2. Договора). 

(дата) в адрес ответчиков истцом направлена претензия с требованием возврата аванса в размере 1 350 000 рублей, а также процентов при отказе полностью и своевременно возвратить аванс (л.д. 15). 

В ответе на претензию истец получила отказ в возврате первоначального взноса по предварительному договору купли-продажи (л.д. 17). 

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, площадью 852 +/- кв.м, находится в аренде у ФИО2 на срок с (дата) по (дата), категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 46-53).

(дата) между Департаментом земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> и ФИО4 заключен договор №...О аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812248:170, площадью 852 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

АДРЕС>, для индивидуального жилищного строительства, сроком с (дата) по (дата) (л.д. 36 оборот – 39).

(дата) между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №...О от (дата) земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812248:170, площадью 852 кв.м, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> сроком с (дата) по (дата) (л.д. 40 оборот-41, 42-43).

Решением первого заместителя начальника Департамента земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> ФИО5 от (дата) за №...-И-1165 ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, без проведения торгов. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, данный земельный участок частично расположен в береговой полосе малых рек, впадающих в Камское водохранилище. Согласно п.8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы (л.д. 67-68). 

Индивидуальный жилой дом площадью 111,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №..., на праве собственности принадлежит ФИО2, постановлениями ОСП по 

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС> ГУФССП России по 

<

АДРЕС> от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (298303/20/59006-ИП) №... и от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (128110/22/59006-ИП) №..., от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (211292/22/59006-ИП), №..., от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (18407/20/59006-ИП) №..., от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (100520/21/59006-ИП) №..., от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (70834/22/59006-ИП) №..., от (дата) наложен запрет на совершение действий по регистрации (4231/22/59006-ИП) №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 79-83). 

При этом судом установлено, что, несмотря на переписку в мессенджере, сторона продавца не была способна обеспечить заключение основного договора ввиду отсутствия у нее права собственности на земельный участок, поскольку данный пункт имеется в предварительном договоре (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На неоднократные просьбы, ответчик ФИО2 до настоящего времени сумму аванса истцу не возвратил. 

По смыслу приведенных выше положений ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Указанные выше обстоятельства – отсутствие конкретных сроков, индивидуальных характеристик дома, не позволяют считать договор заключенным в соответствии со ст. 554 ГК РФ, предусматривающей, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Пункт 2 ст. 554 ГК РФ указанной статьи устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

Поскольку судом установлено, что в договоре отсутствует описание и площадь объекта недвижимости, его инвентарный или кадастровый номер, сведения о собственнике земельного участка и наличие права у продавца на отчуждение земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о невозможности индивидуализации предмета договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Доводы стороны ответчика о намерении построить дом по предложенному после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома, не свидетельствуют о заключенности оспариваемого договора в силу приведенных выше положений ст. 554 ГК РФ.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки по возврату денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 351 544,19 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

На основании п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Начисляя на сумму неосновательного денежного обогащения проценты за пользование чужими средствами, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, действующее с (дата), сроком на 6 месяцев, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме 105 743 рубля 85 коп. и с (дата) по (дата) в размере 190 469 рублей 34 коп., а всего 296 213 рублей 19 коп., исходя из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 350 000,00 р.

01.04.2021

25.04.2021

25

4,50

1 350 000,00 * 25 * 4.5% / 365

4 160,96 р.

1 350 000,00 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

1 350 000,00 * 50 * 5% / 365

9 246,58 р.

1 350 000,00 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

1 350 000,00 * 41 * 5.5% / 365

8 340,41 р.

1 350 000,00 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

1 350 000,00 * 49 * 6.5% / 365

11 780,14 р.

1 350 000,00 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

1 350 000,00 * 42 * 6.75% / 365

10 485,62 р.

1 350 000,00 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

1 350 000,00 * 56 * 7.5% / 365

15 534,25 р.

1 350 000,00 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

1 350 000,00 * 56 * 8.5% / 365

17 605,48 р.

1 350 000,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

1 350 000,00 * 14 * 9.5% / 365

4 919,18 р.

1 350 000,00 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

1 350 000,00 * 32 * 20% / 365

23 671,23 р.

Сумма основного долга: 1 350 000,00 р.

Сумма процентов: 105 743,85 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 350 000,00 р.

01.10.2022

23.07.2023

296

7,50

1 350 000,00 * 296 * 7.5% / 365

82 109,59 р.

1 350 000,00 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

1 350 000,00 * 22 * 8.5% / 365

6 916,44 р.

1 350 000,00 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

1 350 000,00 * 34 * 12% / 365

15 090,41 р.

1 350 000,00 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

1 350 000,00 * 42 * 13% / 365

20 194,52 р.

1 350 000,00 р.

30.10.2023

17.12.2023

49

15,00

1 350 000,00 * 49 * 15% / 365

27 184,93 р.

1 350 000,00 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

1 350 000,00 * 14 * 16% / 365

8 284,93 р.

1 350 000,00 р.

01.01.2024

21.02.2024

52

16,00

1 350 000,00 * 52 * 16% / 366

30 688,52 р.

Сумма основного долга: 1 350 000,00 р.

Сумма процентов: 190 469,34 р.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа по правилам ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Однако заключая договор, участники гражданских правоотношений должны проявлять такую степень заботливости и осмотрительности, которая от них требуется по характеру договора и условиям оборота.

Из преамбулы к Закону «О защите право потребителей» следует, что он регулирует отношения возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги), исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом от (дата) заключался между физическими лицами. 

Сведений о том, что ФИО2 являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли по договорам купли-продажи земельных участков и индивидуальных жилых домов, а ФИО3 оказывала услуги ФИО1, связанные с продажей объекта недвижимости, суду не представлено. Пояснения ФИО3 о том, что она и ФИО2 должны были помочь ФИО1 в постройке дома, сами по себе не свидетельствуют о сложившихся между сторонами правоотношениями о защите прав потребителей по незаключенному договору. 

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания штрафа с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Заявленное ФИО1 требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд находит не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Пунктом 3 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что для возложения обязанности по компенсации истцу морального вреда необходимо наличие всех оснований, предусмотренных для наступления деликтной ответственности: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между ними и вина причинителя вреда, поскольку законом в этом случае не предусмотрено иных специальных условий ответственности. 

При этом в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания того, что вред причинен ответчиком, а также наличие причинной связи между возникшим вредом и действиями (бездействием) причинителя вреда, лежит на истце, а бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на лице, причинившем вред.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о компенсации морального вреда. Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение истцу нравственных или физических страданий нарушением его личных неимущественных прав действиями ответчиков, которые являлись бы виновными и состояли в причинно-следственной связи с нравственными и физическими страданиями ФИО1, в ходе рассмотрения дела не добыто. Сама ФИО1 в судебном заседании не поясняла, в чем конкретно выражаются основания для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании в пользу истца с ответчиков компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании по нему оплаченного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) в общем размере 296 213 рублей 19 коп.

В удовлетворении остальной части в исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании по нему оплаченного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ((дата)). 

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>