УИД 77RS0004-02-2025-010763-08

Дело № 2-7117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7117/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о переселении по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда в адрес, просил: прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, признав за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес; выселить фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, и переселить их в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Поскольку право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, обременено рентой, ДГИ Москвы также просил заменить предмет залога на квартиру по адресу: адрес, с сохранением ареста на указанное жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение по адресу: адрес, находится в собственности ответчика ФИО1 и включено в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик рентополучатель фио, которая на жилищном учете не состоит. Взамен освобождаемой квартиры, включенной в программу реновации в адрес, предложена равнозначная однокомнатная квартира по адресу: адрес, вместе с тем согласия от собственника ФИО1, а также от рентополучателя фио на предложенное жилое помещение не получено, дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель ДГИ адрес явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио и ее представитель категорически возражали против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении судебного заседания, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика фио и ее представителя, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2009 года № 1368-О-О и от 29 мая 2012 года № 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 18,2 кв. м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1

Право собственности ФИО1 обременено рентой в пользу рентополучателя фио

На указанной жилой площади зарегистрирована ответчик фио

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Взамен принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная однокомнатная квартира, общей площадью 38,8 кв. м, жилой площадью 20,3 кв. м, расположенная по адресу: адрес, в доме-новостройке.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Между тем, согласие собственника ФИО1, а также рентополучателя фио на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора ответчиками не подписан, кв. 24, расположенная по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку предоставляемое собственнику ФИО1 и проживающей в квартире фио для переселения жилое помещение находится в том же районе адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

В связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: адрес, обременено рентой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о замене предмета залога в пользу фио, а также обременения в виде ареста в отношении квартиры по адресу: адрес, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с внесением соответствующих записей об обременении в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Заменить предмет залога в пользу фио, а также обременение в виде ареста в отношении квартиры по адресу: адрес, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета, и переселить фио, фио в квартиру по адресу: адрес, с постановкой фио на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, обременения в виде залога в пользу фио, без их участия на квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.

Судья фио