Дело № 2-1117/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании договора паенакопления недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2; взыскании неосновательного обогащения в сумме 855 159 рублей 03 коп., а также судебных расходов, связанных с оформлением доверенности на представителя в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 52,0 кв.м, расположенная по 

<

адрес>. Ранее ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи пая между продавцом О. и покупателем ФИО2, из пункта 1 которого следует, что пай равен паевому взносу и соответствует стоимости жилого помещения: двухкомнатная квартира № в жилом доме №, расположенного по 

<

адрес>. Согласно пункту 3 данного договора, пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и О. Согласно пункту 10 договора, покупателю передаются права и обязанности пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № целевой паевой взнос составил 165 300 рублей, исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентами 0,5 и 0,3. В пункте 8 протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано решение собрания об утверждении решения правления кооператива о приеме ФИО2 в члены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». ДД.ММ.ГГГГ между ней и кооперативом было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №, пункт 3.3. изложен в новой редакции, где определено, что сумма целевого паевого взноса сформирована в двух частях на основании решений общих собраний членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 18 400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено исполнение ею обязательств в полном объеме в сумме 1 013 840 рублей. Согласно распоряжений на перевод денежных средств всего она перечислила в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» деньги в сумме 1 020 459 рубля 03 коп., таким образом, переплата по договору составила 6 619 рубля 03 коп. и подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение. ....... были приняты решения по гражданским делам № о признании недействительным решений общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части установления паевых взносов на общую сумму 18 400 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором существенным условием является цена обязательства истца, а впоследствии решениями суда указанные суммы договора были признаны недействительными, то данное дополнительное соглашение считается недействительным и исполнению не подлежит, поскольку оно недействительно с момента формирования указанной суммы целевых паевых взносов. У кооператива не возникло право на заключение дополнительного соглашения к договору паенакопления на условиях паевых взносов из расчета суммы в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. и в связи с тем, что достройка дома в полном объеме профинансирована за счет денежных средств, направленных из бюджета Пермского края. Необходимо отметить, что обязанность по достройке дома за счет ассигнований из бюджета субъектов Российской Федерации не может быть отменена в случае отсутствия какого-либо договора с дольщиками строительства или членами ЖСК. Более того, и уполномоченная организация АО «ПАИЖК» в данном случае не может отказаться от исполнения нормативных актов Правительства Пермского края. Договор инвестирования по достройке проблемных объектов был заключен между субъектом Российской Федерации – Пермский край и АО «ПАИЖК», который обязан был достроить проблемный объект на основании нормативных актов Пермского края, в том числе, и в отсутствие договора доверительного управления. Исходя из того, что задачей ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» было достроить дом, а зависимость от АО «ПАИЖК» очевидна, так как последний обладал денежными средствами, то именно при стечении таких обстоятельств был заключен договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная зависимость возникла у истца перед кооперативом. 

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО2 уточнила исковые требования и просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2, недействительным в части установления целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.; взыскать неосновательное обогащение в сумме 634 759 рубля 03 коп.; судебные расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 2 000 рублей. 

В обоснование уточненных исковых требований указала, что ей стало известно, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» участникам строительства предлагает заключить соглашение о выплате излишне оплаченных средств за завершение строительства объекта. В пункте 1 данного соглашения указано, что размер обязательств кооператива определяется из расчета 11 400 рублей за 1 кв.м.; 7 000 рублей – стоимость доплаты за завершение строительством квартиры и общего имущества в жилом доме № по 

<

адрес> за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, установлена для всех участников строительства на основании решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении (с учетом уточнения исковых требований).

Ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных письменных возражениях по делу указал, что в сложившейся ситуации истец не вправе рассчитывать на возврат кооперативом денежных средств за достройку объекта в сумме, превышающей 7 000 рублей за 1 кв.м. площади помещения, поскольку обманутым дольщиком является О., у которой ФИО2 приобрела пай ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи по цене 1 000 000 рублей. Стоимость части пая определялась с учетом уже известной суммы доплаты (всего 18 400 рублей за 1 кв.м. площади квартиры). Согласно пункту 10 указанного договора ФИО2 (покупателю) передаются неисполненные обязанности продавца. На момент заключения договора – это оплата по 3 000 рублей. Затем ФИО2 добровольно подписала дополнительное соглашение, согласно которому она должна уплатить вторую часть целевого паевого взноса в размере 848 540 рублей (из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м.). При этом права ФИО2 при оплате денежных средств по дополнительному соглашению никак не нарушены. В результате покупки ею части пая за 1 000 000 рублей и оплаты целевых паевых взносов в общей сумме 1 013 840 рублей ФИО2 приобрела квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес> за общую цену 2 013 840 рублей, что даже ниже рыночной цены аналогичной квартиры в марте 2016 года. Поэтому нет оснований признавать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, взыскание денежных средств в пользу ФИО2 приведет к тому, что она без законных оснований за счет бюджетных средств приобретает квартиру по цене гораздо ниже рыночной, а О. понесет как обманутый дольщик убытки, которые никогда и никем не будут возмещены. Требования о возврате процентов по удорожанию 6 619 рублей 03 коп. также считает необоснованными, поскольку проценты начислены за несвоевременное исполнение истцом обязательств по оплате первой части целевого паевого взноса в размере 165 300 рублей. На момент покупки части пая срок ее уплаты наступил, необходимо было исполнить обязательство не позднее следующего дня за днем покупки (ДД.ММ.ГГГГ), однако, обязательство полностью исполнено только ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Третье лицо АО «ПАИЖК» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В ранее представленных в письменной форме пояснениях (по первоначальным исковым требованиям) указало, что с иском не согласно.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что некоммерческий фонд защиты права «.......», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. 

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «.......» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №. 

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом ....... было выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и АО «ПАИЖК заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «ПАИЖК» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по 

<

адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива О. (пайщик) заключен договор паенакопления № (далее – Договор), согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект» и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно проектно-сметной документации: порядковый номер жилого помещения 26, этаж 6, ориентировочная общая площадь 55,10 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджию с коэффициентом 0,5), количество комнат 2, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение». Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации, утвержденной в установленном порядке (пункт 1.1). 

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых и целевых взносов на условиях договора, получает в пользование, а в случае полного внесения суммы паевого и целевого взносов приобретает право собственности на жилое помещение пропорциональном принадлежащему ему паю (пункт 1.4 Договора). 

Согласно пункту 2.2.1 Договора пайщик обязуется своевременно вносить паевые, целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

Разделом 3 Договора установлены размер и порядок внесения взносов: паевой взнос пайщика вносится пайщиком в кооператив при заключении договора в полном объеме путем зачета права требования пайщика к кооперативу о передаче жилых помещений (или денежных требований участников строительства) на основании: договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №; справки об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №; определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; протокола годового общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет 165 300 рублей 00 коп., исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся часть целевого паевого взноса (на достройку объекта) вносится пайщиком в размере и сроки на основании дополнительного соглашения к настоящему договору паенакопления и в соответствии с решением общего собрания членов кооператива и в соответствии с решением общего собрания членов кооператива. Срок заключения дополнительного соглашения не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (2 очередь) (пункт 3.3). 

При этом под целевым паевом взносом в данном договоре понимаются денежные средства, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и сроки, установленные решением участников строительства (общего собрания), на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 Договора пайщик жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквратирном доме в случае выплаты пая полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ между О. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в размере, указанном в пункте 3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенном в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: 2-комнатная квартира № в жилом доме по 

<

адрес> (пункт 1). Пай принадлежит продавцу на основании договора паенаколения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и О. (пункт 3). Стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору пая в размере 1 000 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора полностью (пункт 4). Право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены договора, указанной в пункте 4 настоящего договора. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о приеме-передаче пая не составляется (пункт 9). При переходе прав собственности на пай по настоящему договору покупателю, с согласия ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» передаются обязанности пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, не исполненные пайщиком на момент перехода права собственности на пай по настоящему договору, а также права пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, существующие на момент перехода права собственности на пай по настоящему договору. Покупатель подтверждает также, что ему сообщены сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей как члена кооператива. По договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать жилое помещение в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение при условии полной оплаты владельцем пая паевого взноса, выдать ему справку о полной выплате паевого взноса для регистрации его права собственности на жилое помещение. С момента перехода права собственности на пай покупатель полностью заменяет продавца в договоре паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, становясь стороной указанного договора паенакопления (пункт 10).

Договора подписан продавцом и покупателем и согласован ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», в договоре имеется отметка продавца О. о получении 1 000 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО2 (пайщик) заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в связи с утверждением внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ второй части целевого паевого взноса и на основании пункта 7.6 Договора изложить пункту 3.3 Договора в новой редакции: - первая часть целевого паевого вноса составляет 165 300 рублей 00 коп., исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть целевого паевого взноса составляет 848 540 рублей, исходя из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию). 

Таким образом, размер целевого паевого взноса в договоре паенакопления, в том числе с учетом дополнительного соглашения, определен на основании решений общих собраний членов кооператива. 

Согласно распоряжениям на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 перечислила денежные средства ЖСК «Адмирала Ушакова» в сумме 1 020 459 рублей 03 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку об исполнении обязательств №, согласно которой ФИО2 выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за квартиру № расположенную по 

<

адрес>, в сумме 1 013 840 рублей по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес>, на основании вышеуказанной справки об исполнении обязательств.

Ссылаясь на то обстоятельство, что решениями суда признаны недействительными решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья, а впоследствии, решением суда стоимость достройки 1 кв.м. для участников строительства, определена в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., в связи с чем, в оставшейся сумме у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с рассматриваемым иском (с учетом уточнения требований). 

С целью разрешения спора по существу, с учетом доводов сторон, суд считает необходимым проанализировать правоотношения сторон, сложившиеся по поводу достройки спорного жилого дома, в том числе на предмет правовой квалификации договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащего применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, раскрывает понятие паевого взноса, определяя его как денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. 

Данный закон также раскрывает такие понятия как вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос. 

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрены для членов кооператива паевые взносы и целевые паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки, установленные решением участников строительства. 

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлены следующие обязанности членов кооператива: выполнять положения внутренних правил Кооператива, требования Устава Кооператива, решения общего собрания и правления Кооператива (пункт 4.2.1); выполнять обязательства перед кооперативом, связанные с участием в его деятельности (пункт 4.2.2); своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива (пункт 4.2.3); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях пропорционально квадратным метрами принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов кооператива (пункт 4.2.5).

При этом как членские, так и дополнительные взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава). 

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение находится в собственности жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из условий договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО3 следует, что пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов и в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме по 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ О. продала ФИО2 за 1 000 000 рублей пай в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», принадлежащий продавцу на основании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Указанные положения применяются также к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено решение правления о приеме в члены кооператива ФИО2 (пункт 8).

Таким образом, ФИО2 в полном объеме приобрела права и обязанности пайщика по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство признано и ответчиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», о чем свидетельствует факт заключения с ФИО2 дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору. 

При этом стороны договора паенакопления с учетом дополнительного соглашения определили размер оплаты мероприятий по завершению строительства в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 протокола), которым установлен размер первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), на основании решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена вторая часть целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом. 

Кроме того, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> для собственников незавершенных строительством квартира (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что размер доплаты за достройку, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний, и применялся по отношению к каждому члену кооператива (собственнику объекта незавершенного строительством), то есть для каждого участника является равным (одинаковым), учитывая, в том числе обстоятельство того, что кооператив создан для достройки дома, по результатам процедуры банкротства застройщика. 

Следует отметить, что из материалов дела следует, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение: «Утвердить заключение договора доверительного управления имуществом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»: незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> с ОАО «ПАИЖК» с целью завершения строительства объекта, с условием заключения договора генерального подряда и технического заказчика с ОАО «.......». Поручение председателю правления заключить указный договор на условиях, определяемых правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» (пункт 6). Большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение «Утвердить размер целевого паевого взноса для членов кооператива – 7 000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, со сроком внесения в течение 6 месяцев со дня заключения договора строительного подряда». 

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора доверительного управления учредитель управления обязан в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2,3,4,7) объекта незавершенного строительства с ОАО «.......» внести доверительному управляющему денежные средства из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (сумма доплаты 7 000 рублей за 1 кв.м. общих площадей квартир изменению и дополнению не подлежит), что составляет 181 200 040 рублей. Расчет произведен в соответствии с Приложением №, на основании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и реестра требований кредиторов несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащиеся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным ввиду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Так, из материалов дела следует, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д., Г. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 9 Протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д. удовлетворить. Признать недействительным решение об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом, изложенное в пункте 11 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Кроме того, решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования Л., В., З. удовлетворить частично. Исковые требования Б., М., Т. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении стоимости доплаты за завершение строительства квартир и общего имущества в доме по 

<

адрес> для собственников незавершенных строительством квартир и иных лиц, в размере 18 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в пункте 17 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Тем самым, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что единственно действующим решением общего собрания членов кооператива об установлении целевого паевого взноса является решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что размер целевого паевого взноса установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м.

Истец, ссылаясь на указанные судебные акты, а также признавая обстоятельства необходимости доплаты за достройку, принадлежащей ей квартиры, в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., заявил о недействительности условий договора паенакопления и дополнительного соглашения к нему, заключенных с ответчиком в части установления в договоре размера целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м. (в редакции уточненного искового заявления). 

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что в силу пункта 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При этом суд отмечает, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ранее обратился в суд с исковыми требованиями к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома № по 

<

адрес> (дело №). При этом, в исковом заявлении ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» указал, что размер задолженности ответчиков по оплате целевого паевого взноса на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома № по 

<

адрес> и вводом его в эксплуатацию, истцом был определен исходя из площади квартир и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 18 400 рублей, установленном решениями общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основания исковых требований ко всем ответчикам, указав, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании принятых на себя истцом и фактически понесенных на достройку объекта незавершенного строительством расходов в размере 513 068 699 рублей 20 коп. При этом решения об установлении размеров целевых паевых взносов, отраженных в протоколах общих собраний членов кооператива, поименованных в исковом заявлении, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения по существу гражданского дела, вследствие чего данные основания подлежат исключению и предметом рассмотрения являться не могут. 

ДД.ММ.ГГГГ ....... принято решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части, суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Г.1., Ж., Т.1., Ш., З.1., Р., С., М.1., П., М., М.2., АО «ПАИЖК» - без удовлетворения.

Вышеуказанным решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «ПАИЖК» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома. Спор, возбужденный по исковому заявлению ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обусловлен требованиями, которые были предъявлены к кооперативу АО «ПАИЖК» о взыскании задолженности по договору доверительного управления, и состав указанных требований тождественен заявленному кооперативом по рассматриваемому иску. Однако, ОАО «ПАИЖК» осуществлял финансирование строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» за счет переданных из бюджета Пермского края в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений Правительства Пермского края № 601-п и № 736-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом также установлено, что размер доплаты в размере 7 000 рублей обсуждался на протяжении всего строительства, о каком-либо ином размере доплаты, а именно: в размере 18 400 рублей, - гражданам сообщили лишь после получений досудебных претензий (ДД.ММ.ГГГГ). При этом собственники объектов незавершенного строительства, как в 1 очереди строительства, так и во 2 очереди строительства, не допускались до участия в собраниях кооператива, поскольку они не являлись его членами. Следовательно, со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК» не доводилась информация ни об условиях договора доверительного управления, ни о стоимости застройки, отличной от ранее высказанной, в том числе со стороны министерства строительства и архитектуры Пермского края публично, в том числе, на собрании участников строительства, проводимом ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд обратил внимание на то, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 января 2016 года № 1-П указывал на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем, чтобы гражданин, как участник соответствующих правоотношений, мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса, и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Каких-либо доказательств о том, что ответчики знали об изменении цены достройки, материалы дела не содержат, более того, об этих доказательствах не сообщено суду ни кооперативом, ни акционерным обществом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано ....... недействительным в виду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений. 

Учитывая смешанный характер договора доверительного управления, возлагающего на доверительного управляющего (АО «ПАИЖК»), помимо функций доверительного управления, функции застройщика, а также принимая во внимание предшествующие договору переговоры и последующее поведение сторон, принципа эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), а также то обстоятельство, что АО «ПАИЖК» является уполномоченной организацией при решении проблем «обманутых дольщиков», суд пришел к выводу о том, что АО «ПАИЖК» приняло на себя обязательство по софинансированию строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181 200 040 рублей, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что поскольку по условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», с учетом совместных решений участников строительства и АО «ПАИЖК», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений, размер доплаты по отношению к каждому ответчику должен быть установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложениях к договору доверительного управления. 

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено ДД.ММ.ГГГГ временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по 

<

адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по 

<

адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7 000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ПАИЖК» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «ПАИЖК» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «ПАИЖК» в период ДД.ММ.ГГГГ из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181 200 040 рублей, установленной решением ....... по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

Учитывая изложенное и фактические обстоятельства дела, в том числе, установленные вступившим в законную силу решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дела №, суд считает, что все участники строительства жилого дома по 

<

адрес> как члены кооператива, так и собственники объектов незавершенного строительства находились в равной (схожей) ситуации и строительством дома достигали единой цели, поэтому исходя из конституционного принципа равенства, не допустимо установление различий в правовом статусе собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома.

Следует отметить, что, предъявляя исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере разницы между 18 400 рублей и 7 000 рублей, истец тем самым фактически признает необходимость доплаты за достройку квартиры в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., исходя из ориентировочной площади, предусмотренной в договоре паенакопления (в этой части договор сторонами не оспаривается) – 55,10 кв.м., что следует признать обоснованным, так как обеспечит принцип «равенства» всех участников строительства данного дома. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время действует решение членов кооператива об установлении размера целевого паевого взноса в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., а также то обстоятельство, что решения об установлении целевого паевого взноса в общем размере 18 400 рублей за 1 кв.м. признаны судом недействительными, а решениями судов общей юрисдикции установлена обязанность для членов кооператива и собственников объектов незавершенных строительством квартир в данном доме произвести доплату за достройку квартир в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., то договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2 следует признать недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

Равный размер доплаты за достройку квартир всех участников строительства позволит обеспечить основополагающий принцип равенства участников гражданских правоотношений и не допустит неосновательного обогащения кооператива за счет средств уплаченных гражданами в большем размере, чем 7 000 рублей за 1 кв.м. 

Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 628 140 рублей (55,10 кв.м. х 18 400 рублей – 55,10 кв.м. х 7 000 рублей) также является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению. 

При этом доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что обманутым дольщиком, имеющим право рассчитывать на оплату завершения строительства квартиры за 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, ФИО2 не является (а является О.), являются несостоятельными, поскольку оплату за пай в требуемом истцом размере произвела ФИО2, что подтверждено материалами дела. То обстоятельство, что ранее пай принадлежал О., не свидетельствует о том, что права ФИО2 уплатой в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежных средств в размере, установленном договором паенакопления с учетом дополнительного соглашения, не нарушены и со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не возникло неосновательное обогащение в сумме, превышающей 7 000 рублей за 1 кв.м. площади помещения, указанного в договоре паенакопления. Сложившиеся правоотношения между О. и ФИО2 в рамках договора купли-продажи пая, как и цена данного договора, определенного по согланеию сторон с учетом принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) не влияют на расчет и размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию в рамках рассматриваемого дела.

То обстоятельство, что временным положением, утвержденным правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ДД.ММ.ГГГГ «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дома по 

<

адрес>» установлена очередность удовлетворения таких требований, и ФИО2 не подавалось заявление в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в соответствии с данным порядком, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства не свидетельствует об утрате истцом возможности защиты своих прав в судебном порядке установленными законом способами.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в период с момента вступления в законную силу решения по гражданскому делу № до рассмотрения настоящего иска ....... рассмотрены многочисленные дела по искам собственников жилых помещений в доме № по 

<

адрес> к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании неосновательного обогащения в размере излишне уплаченных сумм за достройку дома (свыше 7 000 рублей за 1 кв.м. площади помещений), требования которых удовлетворены.

Из положений части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» вытекает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 января 2016 года № 1-П указывал на необходимость соблюдения вытекающих из взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, статьи 2, части 1 статьи 17, статьи 18, части 1 статьи 19, частей 2, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципов поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, которые гарантируют гражданам, что решения принимаются уполномоченными государством органами на основе строгого исполнения законодательных предписаний, а также внимательного и ответственного подхода к оценке фактических обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав, тщательности при оформлении соответствующих документов, подтверждающих наличие условий, необходимых для реализации этих прав, с тем, чтобы гражданин, как участник соответствующих правоотношений, мог быть уверен в стабильности своего официально признанного статуса, и в том, что приобретенные в силу этого статуса права будут уважаться государством и будут реализованы.

Учитывая изложенное и фактические обстоятельства дела, исходя из конституционного принципа равенства и принципа правовой определенности, суд считает, что не допустимо установление различий в правовом статусе граждан в равной (схожей) ситуации, возникшей в рамках правоотношений, связанных с оплатой достройки жилого дома по 

<

адрес>. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежных средств в размере 6 619 рублей 03 коп., уплаченных безосновательно в составе платежей, произведенных на основании распоряжений на перевод денежных средств.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения (кондикционное обязательство), урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения, именуемое кондикцией. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является охранительная норма статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Из анализа приведенной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при следующих условиях: наличие приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть происходит неосновательно. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Наличие указанных обстоятельств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В судебном заседании на основании представленных доказательств с достоверностью установлен факт уплаты ФИО2 денежных средств в размере 6 619 рублей 03 коп., что подтверждено распоряжениями на перевод денежных средств на общую сумму 1 020 459 рублей 03 коп. 

В то же время, согласно условиям договора паенакопления, справке об исполнении обязательств, целевой паевой внос составил 1 013 840 рублей. 

Факт получения денежных средств от истца в размере 6 619 рублей 03 коп. ответчиком не оспорен, доказательства наличия каких-либо законных оснований получения данной денежной суммы от истца, в том числе в связи с наличием обязательств, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства в размере 6 619 рублей 03 коп. ФИО2 были перечислены на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в отсутствие правовых оснований, и обратное ответчиком не доказано, то полученные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и подлежат взысканию с него пользу ФИО2 в качестве такового. 

Учитывая изложенное, с ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО2 подлежит неосновательное обогащение в общей сумме 634 759 рубля 03 коп. (628 140 рублей + 6 619 рублей 03 коп.)

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов. Так, частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность, которой уполномочил ФИО1 быть ее представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях, представлять интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе, во всех судах судебной системы Российской Федерации. 

ФИО2 уплатила 2 000 рублей за оказание услуг правового и технического характера, связанных с выдачей данной доверенности. 

Из текста указанной доверенности усматривается, что полномочия представителя ФИО1 не ограничены лишь представительством по данному гражданскому делу, она может быть использована для совершения иных действий от имени истца ФИО2

Таким образом, поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов истца, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с противоположной стороны. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО2, недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 634 759 рубля 03 коп.

В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» судебных расходов, связанных с оформлением доверенности в размере 2 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов