дело №2-158/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 29 апреля 2025 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно – Зайцевой Л.А., действующей на основании ордера адвоката, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 об обязании произвести отчуждение земельной доли,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд к ФИО1 с указанным иском, указав в его обоснование, что ответчик ФИО1, являясь гражданином Республики Казахстан, в нарушение требований действующего законодательства имеет в собственности на территории Российской Федерации 2/1082 доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, местоположением: 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО1, являясь иностранным гражданином, в силу ст. 238 Гражданского кодекса РФ должен был произвести отчуждение принадлежащей ему земельной доли. Однако в установленные законом сроки ФИО1 отчуждение земельной доли не произвел.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил возложить на ФИО1 обязанность произвести отчуждение принадлежащей ему 2/1082 доли вышеуказанного земельного участка, в случае неисполнения решения суда в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда в добровольном порядке произвести отчуждение земельного участка в принудительном порядке, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества. Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ООО «Брацлавское».

В судебном заседании представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Для обеспечения защиты прав ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Зайцева Л.А., которая в судебном заседании с заявленным иском не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. 

Представитель третьего лица ООО «Брацлавское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 Гражданского кодекса РФ).

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование Адамовский район Оренбургской области.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, должны быть отчуждены в установленном законодательством порядке.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1, являющегося гражданином Республики Казахстан, на праве собственности принадлежит 2/1082 доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, местоположением: 

<

данные изъяты>. Земельные доли находятся в аренде у ООО «Брацлавское» сроком с 29 января 2015 года по 1 ноября 2031 года.

Право собственности ответчика на земельную долю зарегистрировано 29 января 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Учитывая, что с момента наступления законодательного ограничения права собственности ФИО1 (с 29 января 2025 года по 29 апреля 2025 года) на спорную земельную долю не истек годичный срок, установленный п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то оснований для применения правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 238 Гражданского кодекса РФ суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 об обязании произвести отчуждение земельной доли преждевременными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Отказ в иске не препятствует истцу вновь обратиться с аналогичным иском при условии соблюдения срока, установленного п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 об обязании произвести отчуждение земельной доли отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.К. Абдулов