Дело № 2 - 463/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 07 июня 2017 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В.,

при секретаре Бикметовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО. После смерти ФИО осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке она вступила в права наследства после смерти матери обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что право собственности ФИО на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> признать за нею право собственности на указанное имущество по праву наследования после смерти ФИО

Определением суда от 10 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Определением суда от 20 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

Определением суда от 17 мая 2017 года произведена замена ответчика ФИО5 на ее правопреемников ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО. Ей неизвестны причины, по которым мать в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право собственности в органах БТИ на день заключения договора. В настоящее время порядок регистрации права собственности изменен, полномочия по регистрации перехода права собственности переданы УФРС, продавец и ее мать умерли, в связи с чем она не имеет иной возможности оформить свое право на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве на жилой дом. Просила учесть, что с момента приобретения дома мать открыто и добросовестно владела, пользовалась данным имуществом, осуществляла его ремонт и платила за него налоги. 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что его мать ФИО до ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственницей 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, затем ДД.ММ.ГГГГ она продала свою доли в праве ФИО, о чем был заключен соответствующий договор купли – продажи. В день подписания договора состоялась передача имущества и денежных средств, в счет купли - продажи доли.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из сообщений ГБУ «Центр кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям содержащихся в инвентарном деле 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес> значится зарегистрированной за ФИО (договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного Сорочинской ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № №), другая 1/2 доля в праве на указанное домовладение зарегистрирован а за ФИО (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Решением Сорочинского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности по праву наследования после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При рассмотрении указанного иска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО, представившая заявление о том, что не возражает против того, чтобы за истцом было признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по 

<

адрес>. 

В настоящее время собственниками 1/2 доли (ранее принадлежащей ФИО8) в праве на жилой дом по 

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО6.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала, а ФИО купила 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Сорочинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Отметки о регистрации в БТИ не имеется. Из текста договора следует, что дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве личной собственности, согласно договору купли – продажи, удостоверенного Сорочинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ № № и справки Сорочинской МИТБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из условий вышеуказанного договора следует, что расчет сторонами произведен полностью при подписании договора, договор имеет силу передаточного акта, с момента его подписания обязанность продавца передать объекты недвижимости считается исполненной.

В судебном заседании установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в права наследства вступил ее супруг ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являются соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2

Согласно свидетельству о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец являясь родной дочерью, а следовательно в силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди умершей ФИО, обратилась в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО материалы наследственного дела не содержат, и судом установлено не было.

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, согласно которому просит признать за ней право собственности на имущество умершей матери, которое заключается в 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что при жизни ФИО прибрела в собственность указанное имущество по договору купли – продажи заключенного с ФИО, однако не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, в редакции по состоянию на 26 июля 1996 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 ГК РФ ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 марта 1996 г.).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, отсутствие регистрации в едином государственном реестре права собственности на спорную квартиру за ФИО не является, с учетом указанных выше требований закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной доли в праве на жилой дом заключен сторонами договора в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме, спорная доля в праве на жилой дом находилась в пользовании и владении ФИО по день ее смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о включении 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес> в наследственную массу имущества ФИО подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч.2 ст.218 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании было установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО, в состав наследственной массы которой судом включена 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части признания за истцом права собственности на 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес> по праву наследования, после смерти ФИО.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 по праву наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2017 года.

Судья: О.В.Аксенова