Дело № 2-792/2019

УИД 35RS0009-01-2019-000950-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого 26.06.2003 зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указала, что 12.04.2016 между ней и ответчиками был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка. В 2016 году истец обращалась за государственной регистрацией договора аренды земельного участка, однако, ей было отказано в связи с необходимостью присутствия второй стороны договора при подаче заявления о регистрации права собственности. Однако, ответчики не проживают на территории 

<

адрес> с 2010 года, не имеют возможности использовать земельный участок, в связи с чем и было принято решение заключить договор дарения с истцом. Договор дарения подписан лично ответчиками, правоустанавливающие документы на земельный участок переданы истцу. В настоящее время ответчики проживают на территории 

<

адрес>, от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области уклоняются. Письменное требование истца о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок, полученное ответчиками, осталось без удовлетворения. Полагала, что заключенный договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию, а переход права собственности не был зарегистрирован по независящим от истца причинам.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Судебные извержки по оплате государственной пошлины просили не распределять.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.04.2016 между ФИО3, ФИО4 с одной стороны (дарители) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Несмотря на заключение 12.04.2016 между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителей к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

При этом государственная регистрация перехода права собственности не была произведена вследствие уклонения дарителей от государственной регистрации, данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Письменное требование истца, полученное ответчиками 27.03.2019, о необходимости явки для совместного обращения в орган регистрации права с заявлением о переходе права собственности на земельный участок, осталось без удовлетворения (л.д. 14-18).

Согласно части 3 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со ст. 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 на основании договора дарения от 12 апреля 2016 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019.