№2-870/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 о к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1945 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, порядке бесплатного предоставления. 

В обоснование исковых требований ФИО7 ссылается на то, что он является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был подарен ему ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому признан действительным вышеназванный договор дарения. У предыдущего собственника жилого дома ФИО1 в пользовании находился земельный участок при указанном доме площадью 2004 кв.м., что подтверждается планами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ (по данным БТИ). Указанный земельный участок площадью 1735 кв.м. ранее предоставлялся по Договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, передавался по наследству. Последним наследником дома являлся ФИО1 (даритель). Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка при доме, утверждении схемы его расположения с целью приобретения спорного участка в собственность за плату. Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1945 кв.м., спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового №. Впоследствии, истцу было отказано в приобретении за плату спорного земельного участка по основаниям, указанным в пунктах 1, 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, а также по мотиву превышения его площади предельного размера – 0.12 га (1200 кв.м.). В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с иском к администрации о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, в ходе судебного разбирательства по делу № ему стало известно, что спорный земельный участок ранее предоставлялся по Договору застройки. Полагая, что наличие данного договора дает истцу право зарегистрировать земельный участок на праве собственности в порядке ст. 25.5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена по мотиву невозможности идентифицировать объект ввиду разночтения в его адресе, указанном в Договоре застройки, адресу, указанному в кадастровом паспорте на земельный участок. В связи с невозможностью во внесудебном порядке устранить указанные разночтения в адресе спорного земельного участка, просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления не признал по мотиву превышения его площади предельного размера – 0.12 га. Иных доводов суду не привел.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым № площадью 1945 кв.м., согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка установлены. 

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО под строительство дома по договору о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, по мотиву невозможности идентифицировать объект недвижимости на основании представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка и Договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО предоставлен на праве застройки земельный участок № площадью 1735 кв.м. в поселке 

<

адрес>.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В силу положений ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч.1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Материалами инвентарного и правового дел БТИ на домовладение по адресу: 

<

адрес> подтверждается наличие при доме земельного участка, фактическая площадь которого с ДД.ММ.ГГГГ составляла 1735 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 2004 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по указанному адресу переходило в порядке наследования от ФИО к ФИО4, от последней – к ФИО5, далее – к ФИО1

Истец ФИО7 приобрел право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по указанному адресу на основании решения Сергиево-Посадского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, которым признан действительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО7 

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании правопредшественников истца находился земельный участок площадью 2004 кв.м., права на который перешли к истцу на тех же условиях и объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности истца на земельный участок площадью 1945 кв.м., что соответствует фактической используемой площади земельного участка.

Возражения представителя ответчика против исковых требований со ссылкой на превышение предельного размера предоставления земельного участка суд не принимает во внимание. С учетом конкретных обстоятельств, установленных по делу, считает эти возражения необоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст. 56, 194-199, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 о право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0050201:1238 площадью 1945 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, в порядке бесплатного предоставления.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья И.А. Белова

Решение составлено в окончательной форме апреля ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья И.А. Белова