Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2000 году они вместе с мужем построили гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 32,2 кв. м.. Указанный гараж был построен ею – ФИО1 и её мужем ФИО7 умершим ДД.ММ.ГГГГ. Данным гаражом она владеет длительным время, никто не оспаривает её – ФИО1 право владения указанным имуществом, однако подтвердить этот факт документально не представляется возможным, в связи с чем просит признать за нею – ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2А, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица - ФИО1, а также её представитель - адвокат Ермкакова М.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по устному ходатайству истца, и представитель по доверенности ФИО6, исковые требования уточнили в части адреса, дав пояснения аналогичные описательной части искового заявления, пояснив, что два земельных участка было предоставлено ФИО7 в 1993 году по адресу: 

<

адрес> построен в 1996 году по адресу: 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>А. Площадь земельного участка на котором построен гараж составляет 

<

данные изъяты> кв.м., схема земельного участка утверждена и согласована. При обращении в Администрацию для выкупа земельного участка истцу было отказано, в связи с тем, что на земельным участке расположен объект незавершенного строительства, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – КУМИ муниципального района 

<

адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности №, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признании иска ему разъяснены и понятны 

Представитель третьего лица –Управление 

<

адрес>, надлежаще извивавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

адрес> принадлежит ФИО1, которая строила гараж совместно с мужем ФИО7, который умер в 2003 году. В настоящее время гараж в отличном состоянии, ФИО1 пользуется им.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Гражданского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Гражданской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На указанном выше земельном участке был выстроен гараж площадью 

<

данные изъяты>м..

На основании постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, так как в соответствии с п. 5 ст. 39.16 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, относящегося к зоне Ж 6 - зона смешанной застройки, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельского поселение 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 2А.

Сведениями, содержащимися в справке, представленной начальником Красноармейского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведений о государственной регистрации права на гараж, расположенный по аналогичному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что гараж кирпичный общей площадью 32,2 кв.м. зарегистрирован в материалах Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ», запрещения или аресты отсутствуют ( л.д. 8). Указанный гараж не состоит на балансе и в казне муниципальной собственности сельского поселения Гражданский не числится (л.д. 10)

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 установлено, что ФИО1 владеет спорным гаражом более 15 лет, то есть факт добросовестного, открытого, непрерывного владения подтвержден.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный гараж за владельцем не представляется возможным.

Таким образом, из указанного следует, что ФИО1 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию гаража, то есть фактически осуществляют правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанным гаражом. 

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО1 спорным гаражом, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено. 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на не жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на спорное не жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39,167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов