УИД 77RS0015-02-2025-001049-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Кац Ю.А., 

при секретаре фио, 

с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ с 01.02.2022 года по настоящее время, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.06.2021 между ФИО1 и фио (супруг ФИО2, умер в июле 2021 года) заключено соглашение о задатке, в рамках которого фио в присутствии его представителя (риэлтора) фио, лично переданы деньги в сумме сумма в качестве задатка на приобретение принадлежащего фио земельного участка по адресу: адрес, ФИО3, адрес (участки 38, 39, 40). В момент передачи было оговорено, что в случае непредвиденных обстоятельств обязательства продавца по исполнению соглашения перейдут на его супругу – фио ФИО4 были предоставлены все документы, подтверждающие собственность указанными земельными участками. В июле 2021 года истцу позвонил фио и сообщил, что фио умер. Истец созвонился со ФИО2, которая подтвердила смерть своего мужа. Была достигнута договоренность с ней о продлении сроков соглашения на приобретение ФИО1 указанного земельного участка на оговоренных со фио условиях в связи с необходимостью вступления ФИО2 в права наследования в течение полугода. В связи с затянувшимися судебными процессами по разделу имущества фио, срок продажи участка неоднократно переносился на неопределенный срок. В январе 2024 года ФИО2 сообщила, что суды с наследниками на имущество фио закончены, однако указанный в соглашении земельный участок будет продаваться по другой стоимости, гораздо выше обозначенной, что нарушило условия соглашения. В связи с этим между ФИО1 и ФИО2 была достигнута устная договоренность о возвращении задатка и прекращении действия соглашения. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. 

Исходя из п. 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Из анализа положений статьи 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ). 

Судом установлено, что 02.06.2021 между ФИО1 и фио заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого продавец обязуется передать в будущем в собственность покупателю (или указанному им лицу), а покупатель (или указанное им лицо) обязуется принять в будущем в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090123:77, площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв. м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, уч. 40, и примыкающий к нему земельный участок ориентировочной площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м (совместно именуемые в дальнейшем «объект»).

Вышеуказанный земельный участок ориентировочной площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м в период действия настоящего соглашения будет выделен продавцом из объединяемых земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090123:75, площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м, предоставленного для дачного строительства на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес, уч. 38, и адрес с кадастровым номером 50:23:0090123:76, площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв. м, предоставленного для дачного строительства на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес, уч. 39.

В соответствии с п. 4 соглашения стоимость объекта предварительно составляет сумма и определена исходя из цены сумма за 100 кв.м. площади земельных участков.

Согласно п. 5 соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель при подписании соглашения выплатил продавцу задаток за объект в размере сумма, сумма которого входит к стоимость объекта, наличными денежными средства.

При этом, исходя из п. 8 соглашения следует, что срок подписания сторонами основного договора купли-продажи объекта – не позднее 31 августа 2021 года включительно.

В соответствии с п. 13 соглашения в случае, если в срок, указанный в п. 8 настоящего соглашения, и на согласованных сторонами в настоящем соглашении условиях, вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, не состоялось подписание основного договора купли-продажи объекта или если после подписания основного договора купли-продажи не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект на имя покупателя (или указанного им лица) в установленный законом срок, сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в однократном размере в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента требования.

Как указывает истец, в июле 2021 года ему было сообщено о смерти фио. Истец созвонился со ФИО2, которая подтвердила смерть своего мужа. Была достигнута договоренность о продлении сроков соглашения на приобретение ФИО1 указанного земельного участка на оговоренных со фио условиях в связи с необходимостью вступления ФИО2 в права наследования в течение полугода. В связи с затянувшимися судебными процессами по разделу имущества фио, срок продажи участка неоднократно переносился на неопределенный срок. В январе 2024 года ФИО2 сообщила, что суды с наследниками на имущество фио закончены, однако указанный в соглашении земельный участок будет продаваться по другой стоимости, гораздо выше обозначенной, что тем самым нарушило условия соглашения. В связи с этим между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о возвращении задатка и прекращении действия соглашения. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

После его смерти фио 11 июля 2021 года нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа адрес фио заведено наследственное дело № 306020029-87/2021 года к имуществу умершего.

В рамках указанного наследственного дела ФИО2 выдано свидетельство на ½ долю в праве в общем имуществе супругов:  

- земельного участка с кадастровым номером № 50:23:0090123:532, площадью 1855 кв.м, адрес (местоположение): адрес, адрес, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для дачного строительства, зарегистрированного на имя фио на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 21 июня 2021 года, право собственности по которому зарегистрировано 20 июля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:23:0090123:532-50/145/2021-1.

- земельного участка с кадастровым номером № 50:23:0090123:533, площадью 639 кв.м, адрес (местоположение): адрес, адрес, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для дачного строительства, зарегистрированного на имя фио на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 21 июня 2021 года, право собственности по которому зарегистрировано 20 июля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:23:0090123:533-50/145/2021-1.

- земельного участка с кадастровым номером № 50:23:0090123:534, площадью 507 кв.м, адрес (местоположение): адрес, адрес, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для дачного строительства, зарегистрированного на имя фио на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 21 июня 2021 года, право собственности по которому зарегистрировано 20 июля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:23:0090123:534-50/145/2021-1.

Как следует из ответа на запрос нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа адрес фио, наследственные права наследники оформляли в судебном порядке, наследственное имущество и размер долей наследников в нем определены Апелляционным определением Московского областного суда от 26 апреля 2023 года (дело N° 33-11204/2023), согласно которому принято новое решение и отменено решение Раменского городского суда адрес от 16 августа 2022 года по делу N°2-3233/2022.

Из представленных выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков следует, что фио (ФИО5) А.С. оформлено право собственности на ½ долю земельных участков. Сведений об оформлении иными наследниками прав на наследственное имущество в виде земельных участков материалы дела не содержат.

16.11.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием уплаченных по соглашению о задатке денежных средств.

В ответ на досудебную претензию письмом от 05.12.2024 года ФИО2 сообщила, что готова вернуть денежные средства с продажи земли.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Несмотря на название соглашения, поименованного как соглашение о задатке, исходя из его условий, именно обязанности по возврату однократной суммы задатка, тогда как в силу приведенных выше положений закона, задаток возвращается в двойном размере, переданные покупателем продавцу денежные средства по своей сути являлись авансом. В связи с не заключением основного договора купли-продажи аванс подлежит возвращению продавцом покупателю независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, а законных оснований для удержания ответчиком переданной суммы аванса не имеется. 

Поскольку между сторонами основной договор заключен не был, полученная денежная сумма в размере сумма подлежит возврату истцу. 

Обязательства гражданина (должника) прекращаются со дня его смерти, если исполнение этих обязательств не может быть произведено без личного участия умершего либо эти обязательства иным образом неразрывно связаны с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).

Из этого следует, что неисполненные обязательства умершего перед его кредиторами по выплате в счет долга денежных средств или передаче определенной содержанием обязательства вещи после его смерти должны быть исполнены его правопреемниками. 

Устанавливая данную норму, законодатель обеспечивает ее исполнение положениями норм наследственного права. 

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации 

Поскольку ФИО2 как супруга и наследник фио, умершего 11 июля 2021 года, принявшая наследство в установленном порядке, от выполнения обязанности заключить договор продажи земельных участков отказалась, соглашение о задатке от 02 июня 2021 года фактически расторгнуто истцом и правопреемником фио, при этом возврат денежных средств в размере сумма истцу до настоящего времени, несмотря на направленное в его адрес ФИО2 письмо о готовности вернуть полученные денежные средства, при этом стоимость наследственного имущества, исходя из его кадастровой стоимости превышает сумму задолженности, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2, взявшей на себя обязательство по возврату денежных средств, в пользу фио денежных средств в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате денежных средств, ответчиком дан ответ на указанное требование 05.12.2024 года, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 5 декабря 2024 года по 04 августа 2025 года в размере сумма, исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

сумма

05.12.2024

31.12.2024

27

21,00

400 000,00 × 27 × 21% / 366

сумма

сумма

01.01.2025

08.06.2025

159

21,00

400 000,00 × 159 × 21% / 365

сумма

сумма

09.06.2025

27.07.2025

49

20,00

400 000,00 × 49 × 20% / 365

сумма

сумма

28.07.2025

04.08.2025

8

18,00

400 000,00 × 8 × 18% / 365

сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что иск удовлетворен частично на 80,88%, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 декабря 2024 года по 04 августа 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд череп Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 02 октября 2025 года.