РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10 (Vetkin) ФИО3, ФИО10 (Osmolinski) ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика ФИО3 183/472 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256.

Ранее ответчики ФИО3, ее мать ФИО4 проживали в спорной квартире, но в 2001 г. выехали из квартиры, их вещей в квартире нет.

В 2019 г. к истцу обратилась бабушка ответчика ФИО3 ФИО7, действующая на основании доверенности, с предложением заключить вышеуказанный договор купли-продажи. Истец согласилась и узнала, что ответчики проживают в США.

На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ее мать ФИО4, которые по условиям договора обязались в течение 14-ти дней сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета в жилом помещении не сняты, при этом, в квартире не проживают, вещей их в квартире нет.

ФИО2 просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представили заявления, в котором признали требования о снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256 (л.д. 57-74).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75).

Представитель третьего лица У МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, ознакомившись с заявлениями ответчиков, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи 183/472 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256 (л.д. 10-11).

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики – продавец ФИО3, ее мать ФИО4, что подтверждается выпиской, представленной ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 9).

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом недвижимом имуществе кроме ФИО3 и ФИО4 не зарегистрирован. Для ФИО4 переход права общей долевой собственности является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом.

Указанные лица обязуются в течение 14-ти дней с даты заключения договора сняться с регистрационного учета (л.д. 10 оборот).

Из пояснений истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что с момента заключения договора купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого помещения, их вещей в квартире нет.

Согласно представленным заявлениям, ФИО10 (в настоящее время - Vetkin) П.А. и ФИО10 (в настоящее время – Osmolinski) Е.В. в настоящее время проживают в США, штат Пенсильвания, 

<

адрес>, согласны на снятие их с регистрационного учета в спорной квартире. Ответчики указали, что ранее пытались в судебном порядке сняться с регистрационного учета в спорной квартире, но безуспешно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик ФИО3 добровольно распорядилась принадлежащим ей жилым помещением, заключив договор купли-продажи, ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, согласились с требованием о снятии их с регистрационного учета в спорной квартире, следовательно, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проспект, ФИО5, 2-256, а их регистрация носит формальный характер, поскольку спорная квартира не является ни постоянным, ни временным местом жительства ответчиков.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а ответчики в спорном жилом помещении не проживают, подлежит удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 (Vetkin) ФИО3, ФИО10 (Osmolinski) ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении праве собственности, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО10 (Vetkin) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (Osmolinski) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256.

ФИО9 МВД России по 

<

адрес> снять ФИО10 (Vetkin) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (Osmolinski) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. ФИО5, 2-256.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская