Дело № 2-75/2019

УИД № 57RS0027-01-2018-001379-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В., 

с участием старшего помощника прокурора 

Северного района г. Орла Бахаревой Т.Н.,

при секретаре Прониной О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Северный районный суд города Орла с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения квартиры от 31.08.2018 года принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы: она, ФИО9 – внук, ФИО1 – дочь. Ответчик ФИО3 не проживает в данной квартире в связи с прекращением супружеских отношений между ним и ФИО1 Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Северного районного суда г. Орла от 26.12.2017 года. Ответчик ФИО3 был выселен из квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании заочного решения Северного районного суда г. Орла от 26.12.2017 года. По заявлению ФИО3 определением Северного районного суда г. Орла от 27.07.2018 года заочное решение Северного районного суда г. Орла от 26 декабря 2017 года было отменено. При новом рассмотрении дела производство по делу было прекращено в связи с отказом ФИО1 от исковых требований, так как она произвела отчуждение квартиры в её пользу. Ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, поскольку добровольно выехал из квартиры еще в 2003 году. Также не имеется каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в квартире отсутствует какое-либо его имущество, вещи и предметы пользования. По изложенным основаниям истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила основания иска, указав, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в квартире не проживает, за наем жилья не платит, обязанности члена семьи собственника, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, не несет. ФИО2 не намерена в дальнейшем сохранять за ответчиком сложившиеся правоотношения по пользованию принадлежащей ей квартирой. Договором дарения обязанность по сохранению за ответчиком право пользования квартирой не предусмотрена, поэтому право пользования ответчиком жилым помещением в связи со сменой собственника квартиры, подлежит прекращению. 

25.12.2018 года представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 заявила встречные исковые требования к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 которая является дочерью ФИО2 В период брака ФИО3, как члену ЖСК «Уют» на основании ордера № 1593 от 20.11.1992 г. на состав семьи 4 человека: ФИО3, жена ФИО7 дочь ФИО8 сын ФИО9 была предоставлена квартира, общей площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес. С 1994 года ФИО3 начал проживать в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО3 и ФИО1 был прекращен на основании решения мирового судьи Северного района г. Орла. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке ФИО1 в 2016 г. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру. Решением Северного районного суда г. Орла исковые требования ФИО1 были удовлетворены. За ФИО1 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Основанием для признания исковых требований ФИО1 послужило то, что его бывшая жена пообещала ФИО3 приобрести отдельное жилое помещение. После регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1., 01.11.2017 г. она обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением о его выселении из квартиры. Заочным решением Северного районного суда г. Орла ФИО3 был выселен из квартиры, однако ему не было известно о рассмотрении данного иска в суде. Определением Северного районного г. Орла от 27.07.2018 г. заочное решение суда было отменено. После отмены заочного решения суда ФИО1 31.08.2018 г. оформила договор дарения на вышеуказанную квартиру в пользу своей матери ФИО2 и в судебном заседании 18.09.2018 г. отказалась от исковых требований о выселении ФИО3 из квартиры. Договор дарения квартиры был заключен с целью последующего выселения ФИО3 из квартиры новым собственником. В период судебных разбирательств ФИО2 и ФИО1 в квартире была установлена новая дверь, ключи от которой не были переданы ФИО3, несмотря на то, что в квартире находятся вещи ФИО3, а именно холодильник, диван, личные вещи. В настоящее время ФИО3 не может восстановить регистрацию в квартире, поскольку требуется согласие нового собственника ФИО2, которое его не даёт. В настоящее время ФИО3 не имеет место регистрации по какому-либо месту жительства, другого жилья на праве собственности или договору социального найма также не имеет. Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от указной квартиры.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Медведевой Н. М. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по ордеру адвокат Медведева Н. М. исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Суду пояснила, что ФИО3 оспаривал договор дарения в судебном порядке. Решением Северного районного суда г. Орла от 29.05.2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным отказано, исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежной компенсации равной стоимости ? доли квартиры в сумме 921500 рублей удовлетворены. Решение суда оставлено без изменения судом второй инстанции. В настоящее время ответчик ФИО3 имеет регистрацию по спорному адресу, но фактически не проживает в спорной квартире с 2004 года. После расторжения брака с дочерью ФИО2 ФИО3 создал новую семью, без регистрации брака он проживает с женщиной, с которой имеет общего ребёнка в возрасте 17 лет. ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, с присуждением компенсации ? стоимости квартиры ФИО3 утратил право на спорную квартиру. У ФИО2 нет никаких обязательств перед ФИО3, поэтому право пользования ответчиком должно быть прекращено. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. В дополнение суду пояснили, что имеются основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, так как ФИО3 являлся членом ЖСК «Уют», ему на основании ордера в 1992 г. была предоставлена спорная квартира на состав семьи 4 человека. От своего права пользования жилым помещением ФИО3 не отказывался. Договор дарения между ФИО1 и ФИО2 был заключен с целью лишения ФИО3 права пользования спорным жилым помещением. В спорной квартире находятся личные вещи ФИО3, не проживание ФИО3 в спорой квартире обусловлено обещаниями бывшей супруги купить ему комнату. Решение суда от 29.05.2019 года о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежной компенсации ? доли квартиры в сумме 921500 рублей не исполнено. Только с выплатой компенсации может быть прекращено право ответчика ФИО3 на пользование спорной квартирой. Денежная компенсация ему не выплачена, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Орловской области надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Бахаревой Т.Н., полагавшей, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования являются незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию ( ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Семейные отношения характеризуются ведением общего хозяйства, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес. 

Указанная квартира предоставлялась ФИО3 как члену ЖСК «Уют» на основании ордера № 1593 от 20.11.1992 года, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов. Квартира была предоставлена на состав семьи из 4х человек: ФИО3, ФИО1 (жена), ФИО23 (дочь), ФИО9. (сын).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла от 26.08.2004 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда г. Орла от 14.11.2016 года за ФИО1. было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес 

При разрешении указанного спора судом было установлено, что спорная квартира является супружеским имуществом ФИО1 и ФИО3, поскольку пай за квартиру был выплачен супругами в период их брака. ФИО3 не возражал против оформления права собственности на спорную квартиру на ФИО1 признав исковые требования в полном объеме. 

01.11.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО3 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 26.12.2017 года Северным районным судом г. Орла было принято заочное решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 На основании указанного решения ФИО3 03.03.2018 года был снят с регистрационного учета по адресу: адрес 

В последующем, 27.07.2018 года на основании заявления ФИО3 заочное решение было отменено судом. При новом рассмотрении иска ФИО1 к ФИО3 о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, истец ФИО1. отказалась от исковых требований, отказ от иска принят судом, производство по делу 18.09.2018 года было прекращено. 

Судом установлено, что 31.08.2018 года ФИО1 и её мать ФИО2 заключили между собой договор дарения квартиры по адресу: адрес. 

Судом установлено, что ФИО3 обратился в Северный районный суд г. Орла с иском к ФИО2 и ФИО1 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес и взыскании денежной компенсации за долю в супружеском имуществе в размере ? стоимости квартиры. 

Решением Северного районного суда г. Орла от 29.05.2019 года исковые требования ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным оставлены без удовлетворения, а исковые требования о взыскании с ФИО1 в его пользу денежной компенсации стоимости ? доли квартиры в сумме 921500 рублей удовлетворены. 

Решение суда обжаловалось сторонами в апелляционном порядке. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 13.08.2019 года решение суда от 29.05.2019 года оставлено без изменения. 

Судом установлено, что после отмены заочного решения от 26.12.2017 года регистрация ответчика ФИО3 в квартире по спорному адресу восстановлена. 

На момент рассмотрения настоящего спора в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 и ФИО9. В спорной квартире зарегистрирован, но фактически не проживает ФИО3 

Проанализировав представленные доказательства, включая объяснения сторон, в их совокупности, суд находит доказанным тот факт, что ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в нем лиц материалы дела не содержат.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение и присуждение ответчику ФИО3 денежной компенсации в размере стоимости 1/2 доли спорной квартиры является основанием для прекращения им права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Кроме того, судом установлено, что с 2004 года ФИО3 не проживает по месту своей регистрации, проживает по другому адресу со своей семьей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой не подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением до выплаты ему ФИО1 денежной компенсации в размере 921500 рублей суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, новый собственник квартиры ФИО2 не имеет каких-либо обязательств перед ФИО3 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска ФИО2 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Ю.В.Тишаева