Дело № 2-826/2021 

УИД 35RS0009-01-2021-001052-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Вологодского муниципального района об образовании земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ФИО3 принадлежит квартира № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером №, дом является многоквартирным. ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под указанным многоквартирным домом. Письмом от 22.12.2020 № истцам отказано в утверждении схемы, поскольку образование земельного участка осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. По заказу истцов подготовлен межевой план по образованию земельного участка под многоквартирным домом. С учетом уточнения исковых требований просят суд образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала № площадью 1057 кв.м. под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от 11.04.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО4: ***.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, действуют через представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района ФИО6 вопрос об удовлетворении требовании оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2021.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2021 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы.

На основании частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Закон N 189-ФЗ), в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, при котором осуществляются работы по межеванию, проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету.

Истцы обращались в Администрацию Вологодского муниципального района с заявлением об образовании земельного участка под многоквартирным домом, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но работы не проведены.

По заказу истцов кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> межевому плану площадь земельного участка составляет 1057 кв.м., в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Образовать земельный участок земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, в границах кадастрового квартала №, площадью 1057 кв.м. под жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от 11.04.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО4: ***. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова 

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021.