Дело № 2-523/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000591-34

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 декабря 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО6, ФИО7 Л,М., несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в лице их законного представителя ФИО6, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО6 (далее-ФИО6), ФИО7 Л,М. (далее – ФИО8), несовершеннолетним ФИО3 (далее ФИО3), ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5), в лице их законного представителя ФИО6, (совместно именуемые – ответчики) о взыскании в солидарном порядке денежных средств.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец, и ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки № (далее-договор). Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее квартира), на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В связи с рождением детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО4, ФИО5 и семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму № рублей. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квартирного метра квартиры в размере № рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 166 месяцев.

Согласно условиям договора обязанностью ответчиков является оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

Из примерного графика внесения денежных средств видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере № копеек.

Также по условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров на ставку найма, действовавшую на период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки, общая сумма задолженности ответчиков составляет № копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №,увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил. В исковом заявлении представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражение на исковые требования ответчиками не представлено.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, проведены, их неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>" (далее - Закона №-ЗРТ), данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона №-ЗРТ социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО6, ФИО7 Л,М., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетнего ребенка ФИО3 заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

В последующим в учетное дело включены ФИО4, ФИО5

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере № рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 166 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из графика платежей следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками должны быть выкуплены 

<

данные изъяты> кв.м, фактически выкуплено 

<

данные изъяты> кв. м, то есть планово невыкупленными остались 

<

данные изъяты> кв. м, в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере № копеек, исходя из стоимости 1 кв. м в размере № копейки.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, требования о взыскании с ответчиков в пользу истца проценты, начисляемые на остаток суммы задолженности по основному долгу, исходя из расчета 7% годовых, начиная со дня вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения обязательств по оплате основного долга также являются законными и обоснованными.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке.

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО7 Л,М. (ИНН 

<

данные изъяты>), несовершеннолетних ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (

<

данные изъяты>), в лице их законного представителя ФИО6, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере № копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек; проценты, начисляемые на остаток суммы задолженности по основному долгу, исходя из расчета 7% годовых, начиная со дня вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения обязательств по оплате основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров