Дело № 2-345/2024 24RS0040-01-2023-004952-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 18 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец, в соответствии с заключенным договором об управлении, является управляющей организацией для данного МКД, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и является исполнителем коммунальных услуг до 31.12.2019. Ранее ООО «УК «Город» обращалось к мировому судье судебного участка № 108 в Центральном районе г.Норильска с заявлениями о вынесении судебных приказов. Определениями от 23.08.2023 судебные приказы были отменены. Задолженность ответчика по предоставленным истцом жилищно-коммунальным услугам составила в общем размере 76 913,93 руб., из которых: 37 508,02 руб. – задолженность по жилищной услуге за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2019; 39 405,91 руб. – задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2018. Общий размер пени составляет 61 439,75 руб., из которых: 27 620,08 руб. - пени по жилищной услуге; 33 819,67 руб. – пени по коммунальным услугам. 

Истец с учетом изменений от 18.01.2024 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 37 508,02 руб., задолженность по пени в размере 27 620,08 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2018 в размере 39 405,91 руб.. пени в размере 33 819,67 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 967 руб. 

Представитель истца ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили. 

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ. 

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником 9/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 1/20 доли принадлежит третьему лицу ФИО5, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50). 

Из содержания выписки из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 13.09.2023 следует, что в спорном жилом помещении на зарегистрированном учете состоят: с 30.03.2012 ФИО1 и ФИО4 (л.д. 4) 

Истец на основании договора об управлении МКД от 17.03.2015 оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственниками помещений в МКД. 

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи. 

В соответствии с п. 4.5 договора управления, плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации. 

Поскольку ответчик, являясь собственником доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленным истцом расчетам, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 76 913,93 руб., из которых: 37 508,02 руб. – задолженность по жилищной услуге за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2019; 39 405,91 руб. – задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 и с 01.11.2017 по 31.12.2018. Общий размер пени составил 61 439,75 руб., из которых: 27 620,08 руб. - пени по жилищной услуге за период с 16.12.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2023; 33 819,67 руб. – пени по коммунальным услугам за период с 16.12.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2023. 

Истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 108 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. На основании определений от 23.08.2023 судебные приказы были отменены. 

При проверке расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено. 

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил. 

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, а также отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в общем размере до 30 000 руб. (15 000 руб. пени по дилищной услуге + 15 000 руб. пени по коммунальной услег), что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные выше периоды в размере 76 913,93 руб., а также пени в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований ООО «УК «Город» в полном объеме, с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 967 руб. (платежное поручение от 25.09.2023 №5922). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «УК «Город» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 913,93 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 967 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 29.01.2024.