К делу № 2-1118/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2021 года 

<

...>

Армавирский городской суд 

<

...> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре - Давтян Н.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

...>6 от 16.03.2021 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

...> о сохранении помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, сохранить в переустроенном перепланированном состоянии, принадлежащие ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что в принадлежащих ему жилых помещениях — квартирах №

<

...>, 

<

...>, и нежилом помещении, 

<

...> в 

<

...>, в целях благоустройства указанных помещений, создания элементарных бытовых, санитарных условий, самовольно произвел работы по переустройству, перепланировке, без согласования с администрацией муниципального образования 

<

...>. Полагает, что проведенные им работы по переустройству, перепланировке помещений, - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают помехи в пользовании имуществом гражданам, не создают угрозы жизни и здоровью гражданам.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на заявленных уточненных исковых требованиях.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала требования уточненного искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, - администрации муниципального образования 

<

...> края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством, с учетом доказательств, представленных в материалы дела.

Представитель третьего лица, - Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации 

<

...>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела. Представил отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление ФИО1, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, - Межмуниципального отдела по 

<

...>, Новокубанскому и 

<

...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

С учетом изложенного, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений, квартир 

<

...> и 

<

...>, а также нежилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Здание 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> края является выявленным объектом культурного наследия «Дом жилой И.С. ФИО3», включен в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории 

<

...> на основании распоряжения комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) 

<

...> от 10.10.1995г. 

<

...>-р.

Для улучшения жилищных условий, ФИО1 самовольно произвел работы по переустройству, перепланировке принадлежащих ему помещений, без согласования с администрацией муниципального образования 

<

...>: в 

<

...> помещении цокольного этажа 

<

...> обкладку существующих стен подвала новым кирпичом; проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку душевой кабины, унитаза, раковины; устройство гипсокартонной перегородки с целью ограждения унитаза; замену старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на пластиковые, выходящее в помещение 

<

...> (коридор); в помещении первого этажа 

<

...> проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку (замена и подключение) газового оборудования; в помещении первого этажа 

<

...> проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку душевой кабины, унитаза, раковины; устройство гипсокартонной перегородки с целью ограждения унитаза и душевой кабины; замену старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на металлопластиковые; устройство потолочной вентиляционной системы; в помещении первого этажа 

<

...> замену старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на пластиковые, устройство автономного ввода электроснабжения в 

<

...> установкой приборов учёта; в 

<

...> помещении первого этажа 

<

...> проведение и подключение системы водоснабжения и водоотведения; установку унитаза, раковины; устройство автономного ввода электроснабжения в 

<

...>, с установкой приборов учёта; в помещении 

<

...> нежилого помещения цокольного этажа проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку унитаза и раковины; замену старых, пришедших в негодность деревянных оконных блоков и рам на металлопластиковые; на западном фасаде здания, со стороны нежилого помещения 

<

...> установку электрического счетчика для энергоснабжения нежилого помещения цокольного этажа; устройство автономного ввода электроснабжения в нежилое помещение, с установкой приборов учёта; установку блока сплит-системы для обслуживания нежилого помещения. В 

<

...> предыдущим собственником помещения цокольного этажа 

<

...> были заменены старые, деревянные окна и рамы на металлопластиковые, установлены металлические решетки; в помещении 

<

...> нежилого помещения было оборудована наружная система вентиляции.

В материалы дела ФИО1 были представлены: проектная документация «Наружная водопроводная сеть для жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (цокольный этаж, 

<

...>, 

<

...>), проектная документация «Наружная канализационная сеть для жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (цокольный этаж и 

<

...>), подготовленные ООО «РостовСтройПроект» 2018г.; проект на проведение работ по перепланировке помещений в жилом доме по 

<

...> в 

<

...> «Конструктивные и объемно-планировочные решения», «Водоснабжение», «Водоотведение», подготовленное ООО «Армавиргражданпроект» 2018г.; справка, составленная ООО «Армавиргражданпроект» от 27.08.2020г., о том, что работы по перепланировке, в основном, выполнены в соответствии с проектом, допущенные незначительные отступления от проектного решения не влияют на работоспособность конструкций жилого дома, и в целом не создают опасности жизни людей; проект Архитектурного центра «Югреставрация» предмета охраны выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой И.С. ФИО3», конец 19 – начало 20 века; предписание 2019 года, выданного АО «НЭСК-электросети» «Армавирэлектросеть» на установку выносного прибора учета, определенного класса точности и акт об осуществлении технологического присоединения. 

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Дик И.А.

Заключение эксперта ИП Дик И.А. 

<

...> от 30.05.2021г. выполнено в соответствии требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведении экспертизы эксперту в соответствии с профилем деятельности, заключение содержат необходимые расчеты, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы аргументированы, научно обоснованные ответами на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основывается на исходных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Заключения эксперта является достоверным, отвечают требованиям ст. 67 ГПК РФ. 

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно обладает свойствами относимости и допустимости. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется. 

Как следует из экспертного заключения, работы, проведенные в квартире №

<

...>, 11, нежилом помещении, принадлежащих ФИО1 в многоквартирном 

<

...> в 

<

...>, являются работами по переустройству, перепланировке, текущему ремонту, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не оказывают негативного влияния на несущие конструкции жилого дома, не создают помехи в пользовании имуществом гражданам, не создают угрозы жизни и здоровью гражданам. Также, экспертом не выявлено в действиях ФИО1 направленности в ущемление прав и свобод и законных интересов сособственников помещений в многоквартирном доме. После проведенных работ, общая площадь жилого помещения – 

<

...> указанном доме составляет 

<

...> 

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении помещений в многоквартирном доме в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенные (перепланированные) помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности в многоквартирном 

<

...> в 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, а именно: 

в 

<

...>, кадастровый 

<

...>:

- помещение цокольного этажа 

<

...>: замену старых, деревянных окон и рам на металлопластиковые; установку металлических решеток;

- помещение цокольного этажа 

<

...>: обкладку существующих стен подвала новым кирпичом; проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку душевой кабины, унитаза, раковины; устройство гипсокартонной перегородки с целью ограждения унитаза; замену старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на пластиковые, выходящее в помещение 

<

...> (коридор);

- помещение первого этажа 

<

...>: проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку (замена и подключение) газового оборудования;

- помещение первого этажа 

<

...>: проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку душевой кабины, унитаза, раковины; устройство гипсокартонной перегородки с целью ограждения унитаза и душевой кабины; замену старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на металлопластиковые; устройство потолочной вентиляционной системы;

- помещение первого этажа 

<

...>: замена старого, пришедшего в негодность деревянного оконного блока и рамы на пластиковые, устройство автономного ввода электроснабжения в 

<

...> установкой приборов учёта;

В 

<

...>, кадастровый 

<

...>:

помещение первого этажа 

<

...>: проведение и подключение системы водоснабжения и водоотведения; установка унитаза, раковины; устройство автономного ввода электроснабжения в 

<

...>, с установкой приборов учёта.

В нежилом помещении, кадастровый 

<

...>:

- в помещение 

<

...> нежилого помещения цокольного этажа: проведение и подключение коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения; установку унитаза и раковины; замену старых, пришедших в негодность деревянных оконных блоков и рам на металлопластиковые; устройство наружной системой вентиляции;

- на западном фасаде здания, со стороны нежилого помещения 

<

...>: установку электрического счетчика для энергоснабжения нежилого помещения цокольного этажа; устройство автономного ввода электроснабжения в нежилое помещение, с установкой приборов учёта; установку блока сплит-системы для обслуживания нежилого помещения.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости 

<

...>, кадастровый 

<

...> в многоквартирном 

<

...> в 

<

...> края с кадастровым номером 

<

...>, указав общую площадь 

<

...> 

В окончательной форме решение суда изготовлено - 26 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд через Армавирский городской суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.