К делу №2-2465/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» (далее – ТСН «ФИО1, 60 А») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником нежилых помещений: №63 площадью 69,9 кв.м. и № 64 площадью 49,0 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес> и не производит оплату на их содержание и ремонт этих помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим за период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 84 561 руб. 68 коп: по помещению № 63 в размере 49 712 руб.88 коп, из которых 36 697 руб.50 коп. - за содержание и ремонт общего имущества, и 13 015 руб. 38 коп.- за капитальный ремонт; по помещению № 64 в размере 34 848 руб.80 коп, из которых 25 725 руб.80 коп. - за содержание и ремонт общего имущества и 9 123 руб.80 коп. - за капитальный ремонт.

В связи с этим просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 84 561 руб. 68 коп, а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 2 736 руб. 85 коп. и уплате государственной пошлины в сумме 860 рублей для получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах ответчика на нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным в иске основаниям. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно письменных возражений ответчика (л.д.44-47), ФИО2 иск не признал, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих расчет задолженности, а также фактическое не использование им нежилых помещений. Кроме того, отмечает, что ТСН «ФИО1, 60 А» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.08.2017г, а расчет задолженности произведен истцом с 01.04.2015г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №63 площадью 69,9 кв.м, кадастровый № и нежилое помещение №64 площадью 49,0 кв.м, кадастровый №, расположенные на 11-м этаже многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2018.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> от 11.10.2014г. определен размер взноса на капитальный ремонт – 5 рулей 32 копейки за квадратный метр. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> от 25.01.2015г. утверждена смета доходов и расходов, согласно которой установлен тариф оплаты на жилые и нежилые помещения – 15 рублей за квадратный метр. Данные решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными в судебном порядке, и подлежат исполнению собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В связи с указанным, доводы ответчика о том, что истцом неправомерно рассчитывается размер задолженности с 01 апреля 2015 года, а не с 16 августа 2017года (даты регистрации ТСН «ФИО1, 60 А» в ЕГРЮЛ), суд находит несостоятельными.

Довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащими ему нежилыми помещениями, не принимается судом, так как в силу статьи 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что им производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанный в иске период, в связи с чем, суд находит требования ТСН «ФИО1, 60 А» о взыскании задолженности в размере 84 561 рубль 68 копеек подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и понесенные судебные расходы в размере 3 596 руб. 85 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60А» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» задолженность в сумме 84 561 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 68 копеек, судебные расходы в сумме 3 596 (три тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 85 копеек, а всего 88 158 (восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья