63RS0030-01-2019-001104-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 21.05.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Адыгезаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2019 года по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ...., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2016 года они (истцы) приобрели в собственность указанную выше квартиру. Согласно п. 7 договора на указанной жилплощади зарегистрирован «продавец», который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания данного договора. Однако бывший собственник квартиры ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей не имеет, членом семьи истцов не является, однако с учета добровольно не снялся. Регистрация ответчика не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти в Комсомольском районе в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.03.2016 года, заключенного с ответчиком ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ... (л.д. 9-11).

Согласно п. 7 указанного договора, по адресу: ..... зарегистрирован «продавец», который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания данного договора. 

Как следует из пояснений истца, ответчик не проживает в спорной квартире, однако, согласно выписке из поквартирной карточки, по состоянию на 02.04.2019 года бывший собственник квартиры ответчик ФИО3 сохраняет в указанном жилом помещении регистрацию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ним права пользования и проживания не имеется, факт регистрации сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение, регистрация является формальной и препятствует осуществлению прав нового собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник ограничен в праве распоряжения своим имуществом, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2019 года.

Судья А.В. Винтер