Дело №2-1124/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Заявленные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Ленинского района Автономной Республики Крым Р№. При этом, в БТИ вышеуказанный договор зарегистрирован не был. В 2019 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанное обращение истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, отказал ФИО1 в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, так как в материалах инвентарного дела отсутствует информация о зарегистрированном за ним праве на спорный жилой дом. Таким образом, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Учитывая изложенное, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно и надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает /л.д.65/.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступило письменное пояснение, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 86-88/.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 Саидом был заключен договор дарения (далее – Договор), удостоверенный ФИО5, государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы, Р№ /л.д.79-85/, в соответствии с которым ФИО9 подарил, а ФИО1 принял в дар жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного договора, на земельном участке Войковского сельского совета народных депутатов расположены: жилой дом, литер А, жилой площадью 38.4 кв.м., и следующие хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня «Б», гараж «В», сарай «Г», свинарник «Д», уборная «Е», сенник «З», навес «И», ограждения «1-8», мощение «I», бассейн «II». Также согласно п. 1 Договора, жилой дом принадлежал ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Войковским сельским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Р№ и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, р№. Также в п.3 и п.4 Договора указано, что подарок оценивается в сумму 10309645 крб., инвентаризационная (страховая) оценка 10309645 крб.. 

Таким образом, со дня принятия истцом в дар жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и по настоящее время, названное домовладение находится в фактическом пользовании и владении ФИО1. Между тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ФИО1 решил привести правоустанавливающие документы на спорный жилой дом в соответствие с законодательством РФ. В 2019 году истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Как следует из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, так как в материалах инвентарного дела отсутствует информация о зарегистрированном за ним праве на спорный жилой дом. 

Как следует из копии наследственного дела после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д.39-49/, наследство по завещанию приняла ФИО4, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.

Согласно материалов инвентарного дела №, на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 Саидом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Войковским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, р№. В соответствии с экспликацией площадь данного домовладения составляет 94.3 кв.м., жилая площадь – 38.4 кв.м.. Сведения о самовольно выстроенных строениях отсутствуют.

В соответствии с данными похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, предоставленной администрацией Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом числится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственнйо книге № лицевой счет № сделана запись на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ Р№.

Как следует из предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – 1009, право собственности на жилой дом, литер А, а1, площадью 94.3 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано/л.д.35,36/.

Согласно ст. 128 ГК УССР 1963 года, в редакции, действовавшей на момент заключения Договора дарения, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 243 ГК УССР 1963 года в редакции, действовавшей на момент заключения Договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безоплатно второй стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному. Дарение гражданами имущества государственным, кооперативным или другим общественным организациям может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

В соответствии со ст. 244 ГК УССР 1963 года в редакции, действовавшей на момент заключения Договора дарения, договор дарения на сумму более 500 карбованцев, а при дарении валютных ценностей - на сумму более 50 карбованцев должен быть нотариально засвидетельствован. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 и этого Кодекса.

В статье 227 ГК УССР 1963 года в редакции, действовавшей на момент заключения Договора дарения, также указано, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Изучив Договор, суд приходит к убеждению, что он заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения Договора, имущество было передано истцу, что подтверждается представленной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме. Сделка сторонами в судебном порядке до настоящего времени не оспорена.

Таким образом, действующим на момент заключения Договора гражданским законодательством возникновение права собственности на объекты недвижимости не связывалось с регистрацией нотариального договора об отчуждении недвижимости в органах БТИ или местного самоуправления, поэтому получение свидетельства о праве собственности на данное имущество при наличии нотариального договора не требовалось, а регистрации в органах БТИ подлежал только сам договор, а не право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности у истца возникло с момента передачи ему отчуждаемого по Договору недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку Договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его заключения за дарителем право собственности на жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор дарения, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, так как права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что соответствует требованиям ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, является законным владельцем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Однако при этом, он не вправе распоряжаться полученным во владение недвижимым имуществом, поскольку право собственности на данный объект недвижимости в настоящее время сохраняется за дарителем. 

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку принятые на себя по Договору обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, при отсутствии притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Иной возможности зарегистрировать переход права собственности на принадлежащее недвижимое имущество у истца нет, так как даритель спорного жилого дома ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Шевкетовича к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 94.3 кв.м., кадастровый номер – №, с надворными строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО2 Саидом и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: