Дело №2-5829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИВАСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовой

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИВАСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовой, просят признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме №, находящимся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,9 кв.м., номер подъезда по проекту № 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18.05.2017г. между ними и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,9 кв.м., номер подъезда по проекту № этаж подвальный. Цена договора составила 234000 руб. Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Строительство объекта ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документации. Требование истца о признании права на долю в объекте незавершенного строительства заявлено в связи с нахождением в Арбитражном суде дела о банкротстве ООО «ИВАСТРОЙ». Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии обоснованного риска причинения истцу значительного ущерба, при том, что дом находится в высокой степени готовности. 

Истец: ФИО2 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: ООО «ИВАСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав истицу изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 18 мая 2017 года между ООО «Ивастрой»(застройщик) с одной стороны и ФИО1, ФИО2.(стороны) с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи кладовой. Проектные характеристики кладовой: номер кладовой: № общая площадь: 3,9 кв.м., тип: кладовая, номер секции: № этаж: подвальный. Многоквартирный жилой дом – строящийся многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№(том 1 л.д.6-18)

Согласно п.2.3 договора № участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 25 ноября 2018г.

Срок передачи застройщиком кладовой участникам: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 25 мая 2019г, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору(пункт 2.4 договора)

На основании п.3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 234000 руб.

В силу п.3.4 Договора оплата договора производится участниками в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный банковский счет застройщика. 

Во исполнение условий договора истцами произведена оплата в размере 234000 руб., что подтверждается представленной квитанцией, а также справкой ПАО Сбербанк(том 1 л.д.6а,29)

Изпредставленный документов усматривается, что 30.11.2016г. ООО «Ивастрой» выдано разрешение на строительство № на строительство жилого комплекса по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№. Срок действия разрешения до 28.10.2018г. Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 27.09.2016г. № утвержден градостроительный план земельного участка с К№(том 1 л.д.21-25,111-122)

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, является ООО «Ивастрой»(том 1 л.д.79-82, том 3 л.д.1-17)

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным(банкротом), утвержден конкурсным управляющим – ФИО3(том 1 л.д.32-33)

Согласно Заключению специалиста АНО «Центр Строительных Экспертиз» № от 19.07.2018г. жилой дом(корпус) № возведен с первого по четвертый жилой этаж, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения(кладовые). Степень готовности жилого дома № равна 30% (том 1 л.д.43-62, том 2 л.д.1-298)

В ответе от 26.07.2018г. № Главное управление государственного строительного надзора Московской области указывает, что застройщик ООО «Ивастрой» осуществляет строительство жилых домов на основании разрешений на строительство, выданных Министерством строительного комплекса Московской области. Государственный строительный надзор на данном объекте осуществляется сотрудниками отдела надзора за строительством № главного управления на основании извещений застройщика о начале строительных работ согласно утвержденным программам проверок. В настоящее время строительство объектов жилого комплекса приостановлено. Информацией о сроках возобновления, сроках завершения строительно-монтажных работ и ввода жилых домов в эксплуатацию главное управление не располагает. Жилой комплекс по адресу: АДРЕС Извещение о начале строительства от 16.01.2017г. Общая строительная готовность около 35 %(том 1 л.д.102-105)

Согласно ответам Главгосстройнадзора Московской области от 13.08.2018г. и от 14.08.2018г. степень готовности жилого дома № по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№, составляет около 35 % (том 1 л.д.124,127)

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, ответчик признан банкротом и строительство приостановлено. 

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде кладовой. 

Обстоятельства того, что не наступил срок реализации договора участия в долевом строительстве, а именно срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и срок передачи застройщиком кладовой участникам, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчик признан банкротом и строительство приостановлено, что свидетельствует о том, что в установленные сроки строительство не будет завершено и имеется реальная угроза нарушения прав истца. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая степень готовности дома 30-35%, то обстоятельство, что жилой дом(корпус) № возведен с первого по четвертый жилой этаж, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения(кладовые), суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/2 доле за каждым, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, в виде кладовой с проектными характеристиками: номер кладовой: №, общая площадь: 3,9 кв.м., тип: кладовая, номер секции: № этаж: подвальный.

Взыскать с ООО «ИВАСТРОЙ» государственную пошлину в доход государства в размере 5540 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В. Галкина