Дело № 2-3156/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

Председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре Беркетовой Е.О., 

с участием: 

истца прокурора Краснооктябрьского района Волгограда – Матюшковой Т.А.

представителя ответчика ООО «Тандем» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Краснооктябрьского района Волгограда в интересах неопределенного круга лица к ООО «Тандем» о понуждении провести ремонтные работы,

у с т а н о в и л:

Истец прокурор Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Тандем» о понуждении произвести ремонтные работы, указав в обоснование иска, что прокуратурой Краснооктябрьского района г. Волгограда проведено обследование балконных плит балконов квартир № 

<

адрес> 

<

адрес>. В ходе обследования установлено нарушение защитного слоя бетона балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкашивание бетона из тела плит, на металлических конструкциях балконов имеется коррозия.

ООО «Тандем» является управляющей организацией 

<

адрес>. 

Просит: обязать ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконных плит квартир 

<

адрес> в г. Волгограде, привести их в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Определением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 13 ноября 2017 года производство по делу в части возложении на ООО «Тандем» обязанности выполнить ремонт балконной плиты квартиры № было прекращено.

Истец прокурор Краснооктябрьского района г. Волгограда Матюшкова Т.А. в судебном заседании иск поддержала в части ремонта балконной плиты квартиры №

Представитель ответчика ООО «Тандем» - ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что целостность балконной 

плиты не нарушена, ее ремонт не требуется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), за исключением действий, указанных в пп. «д» (1) п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 20 Правил если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по установлению выявленных дефектов.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество, в состав которого включаются балконные плиты, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

В соответствии с вышеуказанными Правилами текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно перечню работ, указанных в приложении 7 к Правилам, восстановление или замена отдельных участков и элементов балкона относится к текущему ремонту.

Судом установлено, что ООО «Тандем» является управляющей организацией 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что в 

<

адрес> наблюдается разрушение защитного слоя бетона балконной плиты балкона 

<

адрес>, оголение арматуры, выкрашивание бетона из тела плит, на металлической конструкциях балкона наблюдается коррозия. Данный факт подтверждается актами проверки от 14 сентября 2017 г. и 01 ноября 2017 г. 

Доводы представителя ответчика, что плита находится в рабочем состоянии и ей не требуется ремонт, опровергаются представленными фотоматериалами.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что действиями ответчика нарушаются интересы граждан РФ, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, обязав ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес> в г. Волгограде, привести ее в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в срок до 30 июня 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Тандем» о понуждении произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес> в г. Волгограде, привести ее в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в срок до 30 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. 

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года 

Судья: Е.Е. Рожкова