РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ФБ Хоум-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы по встречному иску ФИО1 к ООО «ФБ Хоум-Сервис» о признании незаконными начисление коммунальных услуг, тарифов на содержание жилого помещения и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ООО «ФБ Хоум-Сервис» обратилось в суд к ФИО1 с исковыми требованиями, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 года по апрель 2017 года в сумме 146 551,11 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 131 руб., в обоснование указал, что 02.06.2014 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о выборе управляющей организации ООО «ФБ Хоум – Сервис». Ответчику ФИО1 в указанном доме принадлежит на праве собственности 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 29.05.2017 года в сумме 146 551,11 руб. Расчет произведен на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. 20.03.2017 года, истец обратился в судебный участок № Промышленного судебного района г. Самара с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано. 

В порядке уточнения иска в связи с погашением задолженности, истец ООО «ФБ Хоум-Сервис» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 пени в сумме 21 299,13 руб., судебные расходы по оплате госпошлины (том 3 л.д.117). 

Ответчик ФИО1, предъявил в суд встречное исковое заявление к ООО «ФБ Хоум-Сервис» (том 2 л.д. 17-36), в котором просил признать ничтожным договор управления МКД от 01.06.2014 (03.06.2014), сторонами которого являются ООО «ФБ Хоум-Сервис» и собственники помещений МКД. Признать недействительными суммарные объемы коммунальных услуг в МКД - «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), определенные управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года, и указанные в разделе 4 платежных документов по 

<

адрес> (за исключением объема коммунальной услуги «электроэнергия» (на общедомовые нужды), указанного в платежном документе за декабрь 2015 года). Признать недействительными объемы коммунальных услуг «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), приходящиеся на 

<

адрес>, рассчитанные управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года, и указанные в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительным размер платы на содержание жилого помещения 19 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (квартиры), указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года. Признать недействительным размер взноса на текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (квартиры), указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2016 года по апрель 2017 года. Признать недействительным размер платы за коммунальные услуги «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительными размер платы за содержание жилого помещения, начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительными размер платы за текущий ремонт, начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2016 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Обязать ООО «ФБ Хоум-Сервис» уплатить штраф за превышение платы за коммунальные услуги в период с января по март 2017 года: по отоплению - в размере 497,15 руб.; по электроэнергии (на общедомовые нужды) - в размере 120,29 руб. Взыскать с ООО «ФБ Хоум-Сервис» денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. В обоснование указав, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из трех секций: секция А Секция Б и секция В. В 2006 году собственниками помещений МКД было создано ТСЖ «272», которое по настоящее время является действующим юридическим лицом, на момент создания в ТСЖ вошли все три секции жилого многоквартирного дома. В 2009 году собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, секция В, было создано ТСЖ «Ковчег», которое осуществляло управление секций В указанного многоквартирного жилого дома. 22.11.2012 года Решением общего собрания членов ТСЖ «272» был утвержден новый Устав, согласно которого ТСЖ «272» управляет только секцией А и секцией Б в МКД по адресу: 

<

адрес>. В марте 2013 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «272», на собрании было принято решение, в том числе о выборе способа управления МКД, где ООО «ФБ Хоум - Сервис» была выбрана в качестве управляющей организации, и кроме того, был утвержден договор управления многоквартирным домом между ТСЖ « 272» и ООО ФБ «Хоум- Сервис». Решением Промышленного районного суд г. Самара от 24.12.2013 года по делу №, принятые на собрании решения были признаны недействительными, то есть было признано недействительным право ООО «ФБ Хоум – Сервис» на управление МКД. Однако ООО «ФБ Хоум-Сервис» продолжало осуществлять управление секцией А и секцией Б жилого дома. В мае 2014 года проведено общее собрание собственников помещений МКД всех секций А,Б,В, в форме заочного голосования, согласно протокола от 02.06.2014 года собранием приняты решения о выборе способа управления – управляющей организацией, а именно, ООО «ФБ Хоум-Сервис» и об утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ФБ «Хоум-Сервис». Таким образом договор управления от 01.06.2014 года подписан несколькими собственниками квартир другого дома, а именно собственниками квартир ФИО9 МКД, которым ООО «ФБ Хоум-Сервис» не управляет. Договор управления размещен на сайте только 12.08.2016 года. Истец считает, что договор управления от 01.06.2014 года недействителен и право требования оплаты у истца отсутствует, так как в нарушение требований закона при действующем ТСЖ в 2014 году ООО «ФБ Хоум-Сервис» подписала договор управления многоквартирным домом стороной которого являлись собственники помещений МКД, а не ТСЖ «272». Также ФИО1 оспаривает порядок начислений по услуге «отопление», указывая, что собственники помещений МКД решение о внесении платы по отоплению по показаниям общедомового прибора учета не принималось. За период начиная с 01.02.2015 года по двум домам № «272» и № «272А», имеется два отдельных договора снабжения тепловой энергией заключенных с ОАО «ПТС», от ООО «ФБ Хоум – Сервис» и ТСЖ «Гранит». В договоре не содержится положений и порядка позволяющих определить объем потребленных коммунальных услуг по отоплению между секциями А,Б, и секцией В. Договор между МКД и ТСЖ «Гранит» не заключался. В апелляционном определении от 19.01.2016 года указано, что до февраля 2015 года ООО «ФБ Хоум – Сервис» не имело доступа к приборам учета секции В. У истца отсутствует такой доступ по настоящее время. В таком порядке поставки коммунальных ресурсов и определении их объема потребления на собственников помещений (квартир) 

<

адрес> фактически было возложено бремя оплаты всех потерь, связанных с транспортировкой тепловой энергии и теплоносителя в другой дом, что привело к начислениям по коммунальным услугам отопление для секции А и Б, не по фактическому потреблению 

<

адрес>. Соглашение о распределении потерь тепловой энергии не заключалось. Кроме того, общедомовой прибор учета был неисправен с октября 2016 года, неисправен в ноябре, декабре 2016 года и марте 2017 года, при неисправности общедомового прибора учета, который несет учет отопления по всем трем секциям, начисление должно было производится по средним значениям для всех жильцов, в том числе для жильцов секции В. Порядок расчета применялся по Правилам № 354. Однако, расчеты истца являлись неверными, так как применение Правил № 354 возможно только при исправном общедомовом приборе при этом использоваться должны показания прибора за расчетный месяц, а не среднемесячные значения объемов потребления за отопительный период. Более того, согласно Правил № 354, горячая вода и топление это две разные коммунальные услуги, разные ресурсы, и должны быть рассчитаны отдельно, в то время как истец учитывал среднемесячные суммарные объемы потребления тепловой энергии на отопление и нагрев ГВС с последующим вычетом объемов тепловой энергии потребленной на ГВС. Кроме того, при расчетах поквартирного потребления коммунальной услуги «отопление» по 

<

адрес>, управляющей организаций в разные расчетные периоды применялись разные показатели общей площади жилых и нежилых помещений. Указанные факторы привели к недостоверности данных о стоимости услуги по отоплению. ФИО1 также оспаривает порядок начислений по услуге «Электорэнергия» (на общедомовые нужды), считает, что в платежных документах указаны объемы электроэнергии, не основанным на показаниях приборов учета, и рассчитывались с нарушением п.13 Приложения № 2 Правил № 354. Кроме того, произвольно применялся показатель площади жилых и нежилых помещений. Поскольку доступа к счетчикам истец не имел, в период с июня 2014 года по апрель 2015 года, истец не имел возможности достоверно определить объем потребленной электроэнергии. Никакое дополнительное энергоемкое оборудование в доме за данный период не устанавливалось, а объем потреблений вырос в разы, потребление в летние месяцы выше, чем в зимние, показания приборов учета в платежных документах не указывались. ФИО1 оспаривает порядок начислений на услугу по содержанию жилого помещения, так как в платежных документах сумму за содержание жилого помещения, размер которых не следовал из решений собраний собственников помещений в 2014, 2015 и 2016 г.г. Собраниями ТСЖ «272» размер платы за содержание жилого помещения на указанные выше периоды не устанавливался. Общими собраниями членов ТСЖ «272» решения об установлении ежемесячного размера взносов на проведение текущего ремонта не принимались. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил встречный иск (том 3 л.д.192) просит признать ничтожным договор управления МКД от 01.06.2014 (03.06.2014), сторонами которого являются ООО «ФБ Хоум-Сервис» и собственники помещений МКД. Признать недействительными суммарные объемы коммунальных услуг в МКД - «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), определенные управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года, и указанные в разделе 4 платежных документов по 

<

адрес> (за исключением объема коммунальной услуги «электроэнергия» (на общедомовые нужды), указанного в платежном документе за декабрь 2015 года). Признать недействительными объемы коммунальных услуг «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), приходящиеся на 

<

адрес>, рассчитанные управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года, и указанные в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительным размер платы на содержание жилого помещения 19 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (квартиры), указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года. Признать недействительным размер взноса на текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (квартиры), указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2016 года по апрель 2017 года. Признать недействительным размер платы за коммунальные услуги «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительными размер платы за содержание жилого помещения, начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Признать недействительными размер платы за текущий ремонт, начисленный управляющей организацией ООО «ФБ Хоум-Сервис» по 

<

адрес> за каждый расчетный месяц в период с июня 2016 года по апрель 2017 года и указанный в разделе 3 платежных документов по 

<

адрес>. Обязать ООО «ФБ Хоум-Сервис» уплатить штраф за превышение платы за коммунальные услуги в период с января по март 2017 года: по отоплению - в размере 768,18 руб.; по электроэнергии (на общедомовые нужды) - в размере 120,29 руб. Взыскать с ООО «ФБ Хоум-Сервис» денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. Признать отсутствие у ООО «ФБ Хоум-Сервис» правовых оснований для осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> Карла 

<

адрес>. Взыскать с ООО «ФБ Хоум-Сервис» стоимость проведения экспертизы в сумме 10 000 руб. 

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 13.10.2017 года производство по гражданскому делу № по встречному иску ФИО1 к ООО «ФБ Хоум-Сервис» о признании недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.06.2014 (03.06.2014), прекращено. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ФБ Хоум-Сервис» по доверенности ФИО3, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признает, по основаниям изложенных в отзыве (том 3 л.д.132-139).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал встречный иск с учетом уточнений, в удовлетворении иска ООО «ФБ Хоум-Сервис» просил отказать, дал пояснения аналогично изложенных во встречном исковом заявлении и описательной части решения. 

Третье лицо Управление Роспотребнадзора Самарской области в суд представителя не направил, о слушании дела, извещался судом надлежащим образом. 

Третье лицо ОАО «ПТС» в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Свидетель ФИО4 главный бухгалтер ООО «ФБ Хоум Сервис» с августа 2012 года суду пояснила, что расчет за коммунальный услуги производился по Постановлению Правительства № 354, для расчета применяется программа 1С ЖКХ, которая обновляется регулярно, по показаниям приборов учета, если прибор учета неисправен, то начисления производятся по средней цифре за определенный период, насколько свидетелю известно, начисления по квартире ответчика производились только по приборам учета. Свидетель пояснил, что изначально рассчитывается горячая вода, то есть рассчитывается потраченная энергия на горячую воду, а остаток распределяется на две секции, это определено Постановлением Правительства № 354, по нему и производятся начисления. Разница в показаниях образуется в связи с тем, что в один месяц жильцы подают показания, в другой не подают и расчет идет по нормативам.

Свидетель ФИО5 председатель Совета дома, проживает в секции Б дома по адресу: 

<

адрес>, пояснила суду, что теплоноситель всего дома который состоит из трех секций А,Б,В, расположен в секции А, он учитывает показания всего дома, при этом в секции В установлен свой прибор учета, который учитывает потребление жильцов секции В, расчет по оплате услуги на отопление жильцам секции А и Б производится в виде разницы двух приборов учета. Получается, что секция Б содержит секцию В. Все долги и потери за секцию В ложатся по расходам на жильцов секции А, Б. В период когда ломался прибор учета, им рассчитывали оплату услуг по средней стоимости, а прибор учета секции В в это время был рабочий и им высчитывали по показаниям. Так, в конце 2016 года 36 квартир их секции оказались без отопления, так как не хватало давления, а в секции В отопление было. На общем собрании решались вопросы об установлении тарифов, сейчас тариф по содержанию имущества равен 19 рублей за 1 кв.м., текущий ремонт 4 рубля за 1 кв.м.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол б/н от 02.06.2014) выбран способ управления домом по проспекту Карла Маркса, 

<

адрес> - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано - ООО «ФБ Хоум-Сервис» (том 1 л.д.5). 

Управляющая организация ООО «ФБ Хоум-Сервис» приступило к управлению жилым многоквартирным домом, заключило договоры, с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (том 1 л.д.9-26), предоставляющими ООО «ФБ Хоум-Сервис» определенные услуги, которыми пользовались собственники многоквартирного дома по проспекту Карла Маркса, 

<

адрес>. 

14.12.2014г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, секция «В» решила прекратить полномочия ООО «ФБ Хоум-Сервис» как управляющей компании в указанном доме и также приняло решение о создании собственного ТСЖ «Гранит». 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> является трехсекционным (А,Б.В.) Постановлением администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары № от 12.05.2017г. многоквартирному жилому дому № секция В присвоен адрес: дом №№. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 не согласен с порядком расчета за коммунальные услуги отопление и электроэнергия (на общедомовые нужды), с июня 2014 года по апрель 2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действующее на момент спорных отношений в редакциях Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (ред. от 27.08.2012 года, ред. от 17.12.2014 года).

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 (ред. от 17.12.2014 года) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: Po.i = Si x Vt x TT, где:

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

S

i

P = P x ---- - P, где:

o2.i k.пр S fn.i

D

Pk.пр - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

SD - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

Pfn.i - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

В случае отсутствия данных об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, а также, если прибор учета проработал менее года, вышел из строя и не допущен к дальнейшей эксплуатации, расчет размера платы за отопление производится в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам N 307, т.е. исходя из установленного норматива потребления тепловой энергии.

Как видно из платежных документов для внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в период с января 2015 года по июнь 2016 года размер платы за отопление по 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по пр. К. Маркса в каждом месяце составлял разные суммы.

Данные о проведении корректировки размера платы за отопление в соответствии с п.21 п.п. б) Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. отсутствуют.

Таким образом, в период с января 2015 года по июнь 2016 г., за каждый расчетный месяц расчет размера платы за отопление по 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> по пр. К. Маркса осуществлялся управляющей компанией не в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г., т.е. не исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, без проведения корректировки.

Согласно п.59.1 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В указанные периоды - октябре, ноябре, декабре 2016 года, марте 2017 года, как следует из копий показаний по индивидуальному УУ на Отопление и ГВС по ООО «ФБ Хоум-Сервис» за октябрь 2016 г, ноябрь 2016, декабрь 2016 г. и март 2017 г., показания по прибору учета не были приняты ресурсоснабжающей организацией из-за неправильного учета. Также из приложенных отчетов о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за указанные месяцы видно, что расход теплоносителя имел отрицательные значения (октябрь, ноябрь 2016 г), был равен 0 (ноябрь 2016 г) и за декабрь 2016 г. и март 2017 г. имели значения много выше, чем средние значения за предыдущие периоды.

На копиях показаний по индивидуальному УУ на Отопление и ГВС по ООО «ФБ Хоум-Сервис» за указанные месяцы указано, каким образом был определен расход тепловой энергии и теплоносителя по объекту. Так за октябрь 2016 г. объемы потребления тепловой энергии на отопление определены по среднему по отопительному периоду 2015г. (7 месяцев) и составили по всему дому 71.9666 Гкал (расход на отопление и ГВС), за ноябрь 2016г. также расчет проведен по отопительному периоду 2015 г. (7 месяцев) и объем тепловой энергии составил 100,546 Гкал (отопление и ГВС). За декабрь 2016г. расход тепловой энергии определен в размере 196,38 Гкал, в том числе на отопление в размере 170,457 Гкал. За март 2017г. объем тепловой энергии был принят по данным за март 2016 г. в размере 107,774 Гкал (отопление и ГВС).

Согласно п.59.1 Постановления Правительства №354 объем потребления коммунального ресурса - тепловой энергии на отопление должен быть определен исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления.

Таким образом, в указанные периоды расчет платы за коммунальную услугу по отоплению был определен ООО «ФБ Хоум-Сервис» не в соответствии с п.59.1 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., т.е. не по среднемесячному значению за предыдущий отопительный период.

Как следует из копий показаний по индивидуальному УУ на Отопление и ГВС за январь 2017 г. и февраль 2017 г. ресурсоснабжающей организацией объем потребленной жилым домом тепловой энергии был принят по прибору учета. Данных о неисправности прибора учета в указанные месяцы не представлено.

Согласно Отчета о потреблении тепловой энергии за январь 2017 г. расход тепловой энергии по прибору учета составил 226,07 Гкал, расход теплоносителя составил 792,4 т. Согласно платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2017 г. расход тепловой энергии на отопление по дому составил 141,490 Гкал. С учетом вычета расхода тепловой энергии на ГВС, определяемого как произведение расхода теплоносителя в м3 на теплосодержание 1 м3 горячей воды (792,4 т*0,0611 Гкал/м3 =48,42 Гкал), полученный объем тепловой энергии на отопление (226, 07 Гкал - 48,42 Гкал = 177, 65 Гкал) не соответствует величине, указанной в платежном документе.

Таким образом, значение объема тепловой энергии на отопление, указанное в платежном документе за январь 2017 г., не основано на показаниях прибора учета. Аналогичным образом получена величина объема тепловой энергии на отопление за февраль 2017 года. Соответственно плата за коммунальную услугу по отоплению рассчитана не в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

Суд соглашается с доводами ответчика ФИО6 о неверном расчете услуг по отоплению и электроэнергии.

ООО «ФБ Хоум - Сервис» в своих возражениях на встречный иск ( том 3 л.д. 133) указывает, что в доме существуют две системы инженерного обеспечения, секции «В» и отдельно секции «А,Б», выполнены по независимым друг от друга схемам, с отдельными пунктами контроля, управления и потребления электроэнергии, ХВС, ГВС, тепловой энергии так как являются отдельно стоящими зданиями. Секция В оснащена общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов тепловой энергии ХВС ГВС электроэнергии, аналогичными общедомовым приборам учета коммунальных ресурсом оснащены секции А,Б. 

В ответе ООО «ФБ Хоум - Сервис» на заявление ФИО1 указал, что начисление за услуги отопление, ГВС и ХВС происходит путем снятия показаний с ОПУ за минусом показаний ОПУ ТСЖ «Гранит» (том2 л.д.150). Также из письменного ответа управляющей организации следует, что с ресурсоснабжающей организацией ОАО ПТС ведется согласование по внесению изменений в схему теплоснабжения жилого 

<

адрес>, а именно прокладка отдельных инженерных коммуникаций в секцию «В». 

Суд находит установленным факт наличия двух приборов учета в доме с единой тепловой сетью. Наличие прибора учета в секции В не означает наличие самостоятельной тепловой сети так как подача тепла и ГВС в секцию В происходит от секций А.Б., а не наоборот, что не отрицалось истцом. 

Как следует из письма ответа АО «ПТС» ресурсоснабжающей организации, от 17.05.2017 года исх. №, на имя Замминистра руководителя административного департамента Министерства энергетики и ЖКС Самарской области, между ОАО «ПТС» и ООО «ФБ Хоум-Сервис» заключен договор снабжения тепловой энергией и ГВС № от 30.11.2012 года на теплоснабжение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> «А». Через Секцию «А» осуществляется теплоснабжение секции «В». На секцию «В» заключен договор снабжения тепловой энергией и горячей водой № 5320 от 01.01.2017 года с ТСЖ «Гранит». В каждой секции имеются общедомовые приборы учета тепловой энергии. ОДПУ в секции «А» учитывает потребление тепловой энергии в секции «В». В ОАО «ПТС» не поступали соглашение от ООО «ФБ Хоум-Сервис» и ТСЖ «Гранит» к договорам теплоснабжения о распределении тепловых потерь до общедомовых приборов ( том 3 ). 

Ответчик считает, что в законе не предусмотрено снятие показаний путем вычета показаний одного прибора учета из показаний другого прибора учета.

В обоснование своих доводов ФИО1 представил суду экспертное заключение ООО «СамараЭСКО» по вопросам начислений платы за жилищно – коммунальные услуги в 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по пр. К Маркса в г.Самара, из которого следует, что размер общей площади жилых помещений, который применен ООО «ФБ Хоум-Сервис» при определении размера платы за отопление по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу пр. К.Маркса за каждый расчетный месяц в период с января 2015 г. по апрель 2017 г., определенный экспертом исходя из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг представлен в таблице 1. Размер общей площади жилых помещений, который применен ООО «ФБ Хоум-Сервис» при определении размера платы за электрическую энергию на общедомовые нужды по 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу пр. К.Маркса за каждый расчетный месяц в период с января 2015 г. по апрель 2017 г., определенный экспертом исходя из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг представлен в таблице 2. 

Доказательств опровергающих выводы заключения ООО «Самара ЭСКПО», истец суду не представил. 

Заключение выдано на основе анализа представленных ФИО1 документов: копии платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь-декабрь 2015 г, за январь-декабрь 2016 г., за январь - апрель 2017 г., копии платежных поручений, копии чеков по операции сбербанк-онлайн об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь-декабрь 2015 г, январь-декабрь 2016 г.. январь - апрель 2017 г., копии расчета пени по оплате коммунальных услуг, предоставленного ООО «ФБ Хоум-Сервис», копии показаний по индивидуальному УУ на Отопление и ГВС по ООО «ФБ Хоум-Сервис» за октябрь 2016 г - март 2017 г., копии Отчетов о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за январь 2015 г. - март 2017 г., копии Сведений о расходе электрической энергии за январь 2015-апрель 2017 г.

Суд принимает во внимание заключение ООО «СамараЭСКО», выдано специалистом имеющим сертификат соответствии организации в области энергетики в системе РИЭР № ЭОЭ №.01. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Учитывая неверно примененные истцом нормативы расчета, при отсутствии соглашения о распределении тепловых потерь, и установленной невозможности достоверного определения объемов фактического потребления коммунальных ресурсов, суд не может признать верными выставленные к оплате счета за коммунальную услугу «отопление» за спорный период. 

Суд признает незаконными начисления по коммунальной услуге «отопление» и «электроэнергия» для оплаты по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 за 2015,2016,2017гг., так как для расчета поквартирного объема потребления коммунальных услуг управляющей организацией в одном и том же месяце применялся разный объем общей площади жилых и нежилых помещений дома для коммунальных услуг «отопление» и «электроэнергия» (на общедомовые нужды) кроме, марта и апреля 2017г., который соответствовал размеру 4432,6 кв.м. В феврале, марте, апреле 2015г. управляющая в расчетах поквартирного объема потребления тепловой энергии по коммунальной услуге «отопление» применяла размер общей площади жилых и нежилых помещений, включавший площади помещений секции «В», однако секция В с 01.02.2015г. исключена из договора снабжения тепловой энергией, заключенного с ОАО ПТС. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным размер платы на содержание и текущий ремонт, поскольку 07.06.2016г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> Карла Маркса, 

<

адрес>, принято решение утвердить размер ежемесячной платы на содержание общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 19,00 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения с 01.06.2016г., а также утвердить размер ежемесячной платы на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 2,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с 01.06.2016г. (том. 1 л.д.8). Данное решение в установленном законом порядке не оспорено. 

В соответствии со ст.155 (1) Правил № 354 в случае нарушения исполнителем порядка расчета платы за коммунальные услуги повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размер 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев вины потребителя, или устранения до обращения и или до оплаты потребителем. 

Согласно расчету представленного ФИО1, штраф за превышение платы за коммунальные услуги в период с января по март 2017 года: по отоплению составляет в размере 768,18 руб.; по электроэнергии (на общедомовые нужды) в размере 120,29 руб. Суд принимает данный расчет, ООО «ФБ Хоум-Сервис» не оспорен. Таким образом, с ООО «ФБ Хоум-Сервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанный штраф.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с допущенными ООО «ФБ Хоум-Сервис» нарушениями имущественных прав ФИО1 как потребителя, суд находит разумным и справедливым, с управляющей организации в пользу ФИО1 взыскать компенсацию морального вреда в сумме 500 руб. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ООО «ФБ Хоум-Сервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по экспертному заключению в сумме 5 000 руб., данные расходы подтверждены документально (том3 л.д.220-223). 

Что касается требований ООО «ФБ Хоум-Сервис» о взыскании с ФИО1 пени, суд находит данные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку размер произведен неверно с учетом установленных судом незаконных начислений объема коммунальных услуг и размер платы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ФБ Хоум-Сервис» к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «ФБ Хоум-Сервис» о признании незаконными начисление коммунальных услуг, тарифов на содержание жилого помещения и текущий ремонт, удовлетворить частично.

Признать незаконными объемы коммунальных услуг и размер платы за коммунальные услуги «отопление», «электроэнергия» (на общедомовые нужды), приходящиеся на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>,272 за каждый расчетный месяц в период с июня 2014 года по апрель 2017 года.

Обязать ООО «ФБ Хоум-Сервис» уплатить штраф за превышение платы за коммунальные услуги в период с января по март 2017 года: по отоплению - в размере 768,18 руб.; по электроэнергии (на общедомовые нужды) - в размере 120,29 руб.

Взыскать с ООО «ФБ Хоум-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы по экспертному заключению в сумме 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2017 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.