70RS0001-01-2019-004569-60

Дело № 2-2649/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2019 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной, 

при секретаре Н.С.Золотарёвой,

помощник судьи О.В.Ивановская,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО13,

третьего лица ФИО9,

его представителя Л.Н.Гуль,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что /________/ умер ФИО6, приходящийся ему отцом, который /________/ приобрел /________/ жилого дома (/________/), расположенного по адресу: /________/ (после переадресации дом имеет адрес: г.Томск, /________/). Принадлежность квартиры № /________/ в указанном доме его отцу подтверждается договором купли-продажи от /________/, который зарегистрирован в БТИ и выдан технический паспорт на дом. С момента приобретения квартиры семья в составе ФИО6, ФИО1, ФИО13, ФИО7 пользовались данной квартирой непрерывно более 25 лет, несли расходы по содержанию своей части дома, оплачивали текущие коммунальные платежи, налоги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ отменено решение Кировского районного суда г. Томска от /________/, которым удовлетворены исковые требования ФИО17 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности; по делу принято новое решение об удовлетворении требований ФИО18 частично, за последней признано право собственности на /________/ долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения семьей ФИО14 квартирой /________/ в спорном жилом доме также установлен и в определении Кировского районного суда г. Томска от /________/, которым ему (истцу) отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения Кировского районного суда г. Томска от /________/ по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу /________/ по иску ФИО19 к администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Данным определением суда указано на то, что он не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о признании права собственности на /________/ долю в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/. Аналогичные выводы о возможности обращения с иском о признании права собственности на /________/ долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, содержатся в определении Кировского районного суда г. Томска от /________/, которым истцу отказано в установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности вышеуказанным жилым домом. Данное определение оставлено без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/, в котором также указано на его (ФИО14) возможность обратиться с соответствующим требованием в порядке искового производства.

Со ссылками на ст.ст.11,12,218, 234 ГК РФ просил признать за ФИО1 право собственности на /________/ долю в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/а (/________/) в силу приобретательной давности. 

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО9 - собственник 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на пять лет, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что в настоящее время дом сгорел и снят с кадастрового учета третьим лицом ФИО9

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО9 при участии его представителя ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, изучив доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

В судебном заседании установлено, следует из объяснений истца и материалов дела, что /________/ умер ФИО6, /________/ г.р., которым при жизни /________/ заключен договор купли - продажи участка в /________/ (участок включает в себя половину дома, летнюю кухню с колонкой водяной, погреб, 12 соток земли, дрова).

Так, из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по /________/, составленного /________/, следует, что жилым домом пользуются ФИО6 и ФИО11 Согласно плану строения и характеристикам помещений по состоянию на /________/, жилой дом имеет две квартиры, площадью 21,1 кв.м и 19,9 кв.м, а всего 41,0 кв.м. 

Решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ признано за ФИО20 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Томск, /________/, общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, инвентарный номер /________/. 

Как следует из материалов регистрационного дела в отношении жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ кадастровый номер /________/ на основании договора дарения недвижимого имущества от /________/ ФИО22 безвозмездно передан ФИО9 в собственность жилой дом площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/а.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение Кировского районного суда г.Томска от /________/ отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО23 удовлетворены частично, признано за ФИО8д.К. право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 41,6 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, формулируя его предмет и основание, ФИО1 основывается на положениях ст. 234 ГК РФ, указывает на факт владения и пользования 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/ (/________/) в течение продолжительного периода времени, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Из объяснений истца, третьего лица, судом установлено, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, не существует, уничтожен в результате пожара. 

Изложенное также подтверждается справкой, выданной /________/ начальником отделения надзорной деятельности /________/ г.Томска ГУ МЧС России /________/, согласно которой /________/ произошел пожар в жилом доме по адресу: /________/; в результате пожара поврежден жилой дом.

Согласно ч.2, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРН № /________/ от /________/ жилой дом, /________/ года постройки, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, снят с кадастрового учета /________/. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, фактически и юридически не существует, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности за истцом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Томска о признании права собственности на /________/ долю в жилом доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/ (/________/) в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Л.Аплина 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина 

Секретарь Н.С.Золотарёва 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2020.