№2-3449/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он построил нежилое здание – магазин общей площадью 491,9 кв.м. на арендуемом им до 2026 года земельном участке площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «магазин». 

Однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенные нежилые здания в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на строительство здания.

Учитывая, постройка создана на земельном участке, отведенном для целей под магазин, то есть с соблюдением целевого назначения земельного участка, но без получения соответствующих разрешений, в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В настоящее время истцом получено заключение по техническому состоянию несущих конструкций нежилого здания. Возведенное строение не нарушает прав и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровые граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Проектная мастерская «Престиж»». 

Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19.03.2014 года, истцом были приняты надлежащие меры по легализации самовольной постройки, путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что подтверждается письмом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, в котором отказано истцу в предоставлении услуги по вводу объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, если на создание самовольной постройки не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в данном случае таким органом является Администрация Орехово- Зуевского муниципального района.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Признание права собственности истцу необходимо для оформления и государственной регистрации права собственности на; построенные нежилые здания. 

Истец считает, что признание за ним права собственности на самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектная мастерская «Престиж» по состоянию на 2017 год установлено, что по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, безопасны для жизни и здоровья граждан, пригодны для эксплуатации, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 491,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил суд принять признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, а также в силу того, что постройка создана на земельном участке с соблюдением целевого назначения земельного участка.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 491,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «магазин», по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: