Дело № 2-5039/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 05 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Даевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Норильска, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Норильска обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 № 2/2023, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере. Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны. Так, опрошенные собственники жилых помещений ФИО2 (жилое помещение № площадью 44,7 кв.м.), ФИО3 (жилое помещение № площадью 42,5 кв.м.) и ФИО4 (жилое помещение № площадью 43,2 кв.м.) пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат. Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 2,9 % (130,4 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,8 % (1702,29 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 3351 кв.м.). С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (46,9 %), в этой связи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 № 2/2023, является ничтожным. При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету. Прокурор просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 № 2/2023; обязать ООО «УК «Город» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> на общую сумму 83168,06 руб., необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Терских Е.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «УК «Город» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме, о чем приобщила исковое заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что по инициативе управляющей организации ООО «УК «Город» в период с 09.01.2023 по 20.02.2023 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

Согласно протоколу общего собрания от 28.02.2023 № 2/2023, размещенному 03.03.2023 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и решению собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное общее собрание собственников помещений в МКД признано правомочными (имелся кворум), в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

На основании указанного решения внеочередного собрания собственникам помещений МКД с 01.05.2023 производится начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в повышенном размере.

Вместе с тем проверка показала, что часть собственников жилых помещений участие в голосовании не принимали, подписи в реестре собственников МКД и решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, им не принадлежат, с повышением размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД не согласны.

Так, опрошенные собственники жилых помещений ФИО2 (жилое помещение № площадью 44,7 кв.м.), ФИО3 (жилое помещение № площадью 42,5 кв.м.) и ФИО4 (жилое помещение № площадью 43,2 кв.м.) пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений МКД, им не принадлежат. 

Таким образом, процент опрошенных граждан, не принимавших участие в голосовании и не подписавших решения по вопросу повестки, составил 2,9 % (130,4 кв.м.) от общего количества голосов, принявших участие в голосовании – 50,8 % (1702,29 кв.м. от общей площади помещений в многоквартирном доме – 3351 кв.м.). 

С учетом вычета решений указанных собственников участие в общем собрании приняли собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (46,9 %), в этой связи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (отсутствие кворума), решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2023 № 2/2023, является ничтожным.

При указанных обстоятельствах оснований для начисления собственникам к оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества в повышенном размере у управляющей организации не имелось, права собственников нарушены в связи с противоречием их интересам, начисленная с 01.05.2023 плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету.

Так, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 собственникам МКД необоснованно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 83168,06 руб.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства прокуратурой города 11.07.2023 в адрес руководителя ООО «УК «Город» внесено представление об их устранении, по результатам рассмотрения которого, требования прокурора о проведении перерасчета необоснованно начисленной платы не удовлетворены, нарушения не устранены.

В прокуратуру города 01.09.2023 обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения № 24 МКД, с заявлением о защите ее интересов и обращении в суд с иском о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 28.02.2023 № 2/2023, ничтожным и обязании ООО «УК «Город» произвести перерасчет незаконно начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников, указав, что по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно обратиться в суд не имеет возможности.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При рассмотрении вопроса об определении сроков выполнения обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, с учетом реальной исполнимости, суд считает необходимым установить срок исполнения решения в указанной части - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора города Норильска, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «Город» о признании решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) многоквартирного дома недействительным (ничтожным), возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в период с 09.01.2023 по 20.02.2023, оформленное протоколом от 28.02.2023 № 2/2023.

Обязать ООО «УК «Город» (ОГРН 

<

***>) в срок 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на общую сумму 83168 руб. 06 коп., необоснованно начисленной за период с 01.05.2023 по 31.07.2023. 

Взыскать с ООО «УК «Город» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023