дело № 2-72(1)/2019 64RS0034-01-2018-001819-02 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Кудякове А.И.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Степнова Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась с иском и, с учетом уточнений, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома с деревянным коридором, деревянным сараем, деревянной баней, земляным погребом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 27.10.1989 года между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся; признать за истцом право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, баню площадью 14,7 кв.м., сарай площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что 27.10.1989 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с деревянным коридором, деревянным сараем, деревянной баней, земляным погребом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 2 300 рублей были переданы продавцу, факт передачи денег зафиксирован в письменном виде ФИО5 С указанного времени истица несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю недвижимости не была произведена. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на объекты недвижимости документально не подтверждено. В настоящее время ФИО4 умерла, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем истица обратилась в суд. 

В судебном заседании истица ФИО2 участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ФИО3 не значится зарегистрированной на территории 

<

адрес>.

Сведений о месте нахождения ответчика у суда не имеется.

Назначенный судом для представления интересов ответчика ФИО3, место нахождения которой неизвестно, адвокат адвокатского кабинета Степнов Р.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании оставил удовлетворение заявления на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Саратовского муниципального района Саратовской области в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с деревянным коридором, деревянным сараем площадью 36,7 кв.м., деревянной баней площадью 14,7 кв.м., земляным погребом, принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании похозяйственной книги Михайловского сельского Совета № 9 за 1986-1990 годы, лицевой счет 

<

***> от 01.01.1986 года,, что подтверждается архивными выписками сектора по делам архивов администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 06.07.2016 года, от 23.07.2018 года, копией похозяйственной книги.

27.10.1989 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома под дачу, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом, жилой площадью 24 кв.м., с деревянным коридором, деревянным сараем, деревянной баней, земляным погребом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При подписании договора денежные средства в сумме 2 300 рублей были переданы продавцу.

Договор был удостоверен секретарем Михайловского сельского Совета народных депутатов Саратовского района Саратовской области 27.10.1989 года, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписке Саратовского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.04.2018 года, расхождение площадей жилого помещения обусловлено составлением правоустанавливающих документов без данных БТИ.

С 27.10.1989 года ФИО2 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла, наследником после ее смерти, является дочь ФИО3

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи дома под дачу от 27.10.1989 года, заключенный между ФИО4 и ФИО2 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО4 имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО4 и ФИО2 по продаже жилого дома состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской, написанной собственноручно ФИО4, отсутствием каких-либо претензий к ФИО2 по данному вопросу со стороны продавца, ее наследников.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования ФИО2 спорным имуществом более 25 лет, квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике как на наследнике умершей ФИО4 с момента смерти последней лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 27.10.1989г., перешедшая к ней в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО2

ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку согласно сведениям Управления по делам записи актов гражданского состояния 

<

адрес> собственник имущества ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с деревянным коридором, деревянным сараем, деревянной баней, земляным погребом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 27 октября 1989 года между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, баню площадью 14,7 кв.м., сарай площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (12 февраля 2019 года).

Судья: