Дело № 2-1198/2020

22RS0011-02-2020-000487-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование требований указано, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от *** родителям истцов ФИО3 и ФИО4 , состоявшим в зарегистрированном браке, для строительства кирпичного жилого дома, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске. ФИО3 и ФИО4 в период брака на предоставленном земельном участке в *** году построили кирпичный с засыпкой жилой дом (лит. ***) и возвели кирпичный с засыпкой жилой пристрой к дому (лит. ***), т.е. допустили отступление от предусмотренных вышеуказанным договором застройки размеров жилого дома. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** построенный жилой дом до *** располагался по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., а позднее наименование улицы изменилось и вследствие продолжения её застройки увеличилось количество домов, в связи с чем в настоящее время построенный жилой дом располагается по адресу: г. Рубцовск, пр. .... *** ФИО4 умерла, после её смерти открылось наследство, состоявшее в том числе и из причитавшейся ей доли в общем имуществе супругов, каковой являлась *** доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО4 являются супруг ФИО3, сын ФИО1 и дочь ФИО2 Однако, вышеуказанный жилой дом в состав наследственного имущества не был включен по причине несоответствия сведений об объекте капитального строительства, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведениям об этом же объекте, содержащимся в технической документации на жилой дом. Вследствие чего права ФИО3 на *** доли (***-доля в общем имуществе супругов, ***-наследственная доля), а также права ФИО1 и ФИО2 на *** доли, по *** доле каждому, на указанный жилой дом не были оформлены надлежащим образом. *** умер ФИО3, и открывшееся после его смерти наследство, состоящее из *** долей в праве собственности на жилой дом, в установленном порядке принял только сын ФИО1, а ФИО2, получив от нотариуса уведомление об открытии наследства, воздержалась от каких-либо действий по принятию наследства. Однако свидетельство о праве на наследство ФИО1 выдано не было, так как при строительстве жилого дома родителями не было согласовано в установленном порядке отступление от разрешённых к строительству размеров жилого дома, после завершения строительства жилой дом в установленном порядке не был введён в эксплуатацию, и после смерти одного из застройщиков, ФИО4 , наследственные права на жилой дом не были оформлены надлежащим образом. В целях устранения препятствий к надлежащему оформлению наших наследственных прав на жилой дом № *** по пр. ... в г. Рубцовске истцы обратились в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства жилого дома, но наше уведомление было возвращено без рассмотрения. Согласно контрольно-геодезической съёмке земельного участка от *** жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном для его строительства органом местного самоуправления в установленном порядке, при этом согласно сведениям электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» площадь состоящего на государственном кадастровом учёте земельного участка, расположенного по ... в г. Рубцовске, составляет *** м и границы указанного земельного участка на местности не установлены, а фактическая площадь земельного участка по ... в г. Рубцовске, согласно контрольно-геодезической съёмке, составляет *** м. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам его использования, установленным утвержденными Правилами землепользования и застройки г. Рубцовска, что подтверждается информационным сообщением комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска от ***. Техническим заключением, подтверждены работоспособное состояние строительных конструкций здания, пригодность жилого дома для дальнейшей эксплуатации, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, а выявленные нарушения противопожарных нормативов по отношению к жилому дому № *** по ... в г. Рубцовске. С учетом указанного, истцы просили признать за ФИО1 право общей долевой собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пр. ...; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пр. ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание, привлеченные к участию в дел в качестве третьих лиц ФИО5, являющаяся собственником жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., ФИО6, являющаяся собственником жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пр. ... не явись, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ***. 

На основании договора от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 для строительства кирпичного жилого дома, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По данным выписки из технического паспорта от *** ФИО3 и ФИО4 в период брака на предоставленном земельном участке в *** году, допустив отступление от предусмотренных вышеуказанным договором застройки размеров жилого дома, построили кирпичный с засыпкой жилой дом (лит. ***), а также возвели кирпичный с засыпкой жилой пристрой к дому (лит. ***), общей площадью – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Из представленной информации Рубцовского производственного участка Юго-восточного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО4 

Согласно данных инвентарного дела Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до *** спорный жилой дом, располагался по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., в последующем произведено переименование адреса на пр. ... (справка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***).

*** ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** ФИО3 (супруг), ФИО1 (сын – свидетельство о рождении от ***), ФИО2 (дочь – свидетельство о рождении от ***, ранее – ФИО8: справка о заключении брака № *** от *** ФИО8 – ФИО9, копия свидетельства о расторжении брака от ***, копия свидетельства о заключении брака от *** ФИО9 - ФИО2) является наследниками имущества ФИО4 – по *** доле за каждым, что также следует из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты Алтайского края от ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, вышеуказанный жилой дом в состав наследственного имущества не был включен по причине несоответствия сведений об объекте капитального строительства, содержащихся в правоустанавливающем документе.

Однако, в силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники фактически приняли наследство, проживали в жилом доме, несли бремя расходов по его содержанию, осуществляли ремонт. вследствие чего, доли на объект недвижимости были распределены следующим образом: права ФИО3 на *** доли (***-доля в общем имуществе супругов, ***-наследственная доля), а также права ФИО1 и ФИО2 на *** доли (по *** доле каждому).

Согласно свидетельства о смерти от ***, ФИО3 умер ***. 

Открывшееся после смерти ФИО3 наследство, состоящее из *** долей в праве собственности на жилой дом, в установленном порядке принял истец ФИО1 ФИО2, получив от нотариуса уведомление об открытии наследства, воздержалась от каких-либо действий по принятию наследства, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО10 от ***. 

При этом, свидетельство о праве на наследство ФИО1 на долю спорного жилого дома выдано не было, так как при строительстве жилого дома родителями истцов не было согласовано в установленном порядке отступление от разрешённых к строительству размеров жилого дома, после завершения строительства жилой дом в установленном порядке не был введён в эксплуатацию.

С учетом вышеуказанного, ФИО1 принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Поскольку, вышеуказанное домовладение не было оформлено в установленном законом порядке, оно обладает признаками самовольной постройки.

Согласно контрольно-геодезической съёмке земельного участка от *** жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края располагается на земельном участке, предоставленном для его строительства, согласно договора от ***. 

По данным сведений электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель – земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки по ... в г. Рубцовске Алтайского края имеет площадь *** кв.м.

Для надлежащего оформления своего права, истцы обратились в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с уведомлением об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства 

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, обращение ФИО1 было возвращено без рассмотрения, в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентпризация – Федеральное БТИ» № *** следует, что по результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. ***) и пристроя (Лит. ***) ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Лит. ***) с пристроем (Лит. ***) по ..., пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит. ***) с пристроем (Лит. ***) по ... в городе Рубцовске по санитарным норма нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и по .... Расположение жилого дома (Лит. ***) с пристроем (Лит. ***) по пр. ... в г. Рубцовске нарушает противопожарные нормы, указанные в *** по отношению к соседнему жилому дому по пр. .... Расположение жилого дома (Лит. ***) с пристроем (Лит. *** по ... в г. Рубцовске не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по пр. ....

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***