Дело №2-196/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ООО «Югновосервис» по доверенности ФИО3,

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югновосервис» о понуждении к предоставлению документов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Югновосервис» о понуждении к предоставлению документов.

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее «МКД») №225 по проспекту Дзержинского, кв.40. МКД обслуживается управляющей организацией ООО «Югновосервис» по Договору. Для внесения платы за коммунальные услуги согласно п.5.2.11 Договора, проверки правильности начисления коммунальных платежей, истец неоднократно направлял письменные обращения ответчику (прил.3,4), просил предоставить счет-извещение для внесения платы за содержание, ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг, заверенный и подписью ответственного лица, и печатью ответчика. Форма платежного документа должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к подобным документам, направляемым физическим лицам управляющими организациями согласно Постановлению Правительства РФ №354. Истец самостоятельно рассчитывает и оплачивает коммунальные услуги путем внесения денежных средств на счет ответчика в КБ «Кубань-Кредит» (прил.6), что противоречит нормам ЖК РФ, иным руководящим документам. Проверить правильность ежемесячной оплаты, ее полноту не представляется возможным. До настоящего времени счет-извещение от ответчика не получен, запросы оставлены без рассмотрения.

Просит обязать ответчика ООО «Югновосервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Новороссийск, предоставить ФИО1 счет-извещение утвержденной формы за январь 2016 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 также обратился в суд с иском ООО «Югновосервис» о понуждении к предоставлению документов.

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) № по Проспекту Дзержинского, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, обслуживаемого управляющей организацией ООО «Югновосервис» (далее «Ответчик»). Для проверки правильности начисления коммунальных платежей истец неоднократно направлял письменные обращения ответчику, но не получил информацию в полном объеме. По заявлению истца от ответчика получен только Акт №1 от 31.01.2016 г. «Оказанных услуг и выполненных работ» за подписью исполнителя, директора управляющей компании ООО «Югновосервис» ФИО4 и ФИО5 Однако акт не соответствует требованиям, предъявляемым к отчетной документации, форма которой утверждена приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства -Российской Федерации от 26.10.2015 

<

...>. Данный акт - это смета оказываемых услуг и работ в будущем, к которому в обязательном порядке прикладываются акты выполненных работ установленной формы, если такие работы проводились согласно приказа директора управляющей компании и по согласованию с советом МКД. Истец такие акты до настоящего времени не получил. Ответчик не желает добровольно предоставлять информацию о выполненных работах, которые истец оплатил уже в полном объеме.

Просит обязать ответчика ООО «Югновосервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Новороссийск, предоставить ФИО1 акты оказанных услуг и выполненных работ помесячно за:

1.Январь-декабрь 2016 года (12 актов);

2.Январь-декабрь 2017 года (12 актов)

3.Январь-сентябрь 2018 года (9 актов)

Согласно формы, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015г. №761/пр.

ФИО1 обратился в суд еще с одним иском к ООО «Югновосервис» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) № по проспекту Дзержинского, 

<

адрес>, обслуживаемого управляющей организацией ООО «ЮгНовоСервис» (далее «Ответчик») по Договору. Для проверки правильности начисления коммунальных платежей истец неоднократно (с 2016 года) направлял письменные обращения ответчику, но не получил информации в полном объеме. По заявлению истца от ответчика получен Акт №1 от 31.01.2016 г. Оказанных услуг и выполненных работ. В пункте 1.6 указано, что ответчик проводил гидравлические испытания центрального отопления МКД. Истцу стало известно, что представители ответчика (ФИО3, ФИО6) в судебных заседаниях, в правоохранительных органах устно подтвердили, что все работы согласно Акта №1 выполнены в полном объеме, т.е. гидравлические испытания системы "центрального отопления МКД проводились несмотря на температуру наружного воздуха в январе 2016 г. минус 16 градусов по Цельсию. Протоколы судебных заседаний, пояснений будут представлены суду вслучае необходимости. Истец неоднократно устно и письменно просил ответчика представить акт испытания системы центрального отопления, подписанный руководителем работ (подлинник, сверенную копию), запрос оставлен без рассмотрения. При этом данная работа оплачена в полном объеме.

Просит обязать ответчика ООО «Югновосервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Новороссийск, предоставить ФИО1 акт испытания системы центрального отопления в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за январь 2016 года, подписанный руководителем работ.

Определением суда от 16.11.2018г. гражданские дела по искам ФИО1 объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав, что ответчиком представлен суду Договор управления многоквартирным/ домом (далее «МКД») от 25.01.2016 года. Как оказалось, это не единственный документ, по которому ответчик управлял МКД №225 в 2016 г. и ранее. 14.12.2018г. в УВД г. Новороссийска по заявлению ООО «УК «Югновосервис» по факту хищения денежных средств у собственников в особо крупном размере, истцу представлена копия Договора возмездного оказания услуг от 01.09.2015 года (приложение 1), по которому МКД фактически управлялся до принятия собственниками решения о смене управляющей компании 25.01.2016 года. Истец вправе ознакомиться с подлинником Договора от 01.09.2015 года и подлинником решения общего собрания собственников МКД о передаче управленческих функций от ООО «УК «Югновосервис» к ООО «Югновосервис» 01.09.2015 года. 17.12.2018 года ответчику направлено заказное письмо (с уведомлением) с заявлением об ознакомлении с подлинником Договора от 01.09.2015 года и подлинником решения общего собрания собственников. Приложение 2. Получать заказное письмо ответчик отказался, приложение 8. Согласно пп.1.5.4, 5.4.4 Договора от 25.01.2016 г. ответчик взял на себя обязанность предоставлять собственникам платежные документы через почтовые ящики. Сам же ответчик фактически признал в своих возражениях, что истец получает платежные документы только в суде при подаче исков о взыскании долгов, иных письменных доказательств (направления заказным письмом, вручение лично и т.д.) у ответчика нет. При этом в суде (Дело №2-387/18) сам ответчик доказал, что от ФИО1 поступают показания индивидуальных приборов учета (далее «ИПУ»), но им не оплачиваются, договор ответчиком не исполняется намеренно. Действительно, истец получил сфальсифицированные платежные документы с января по октябрь 2016 года именно в суде, на основании которых суд вынес решение, наносящее ФИО1 ущерб в крупном размере, дело №2-387/18, судья Иванова Л.Н. По факту представления суду сфальсифицированных документов-доказательств в Следственный Комитет РФ подано заявление о привлечении к уголовной ответственности виновных в порядке ст.303 УК РФ. Материал проверки №997-пр-17. Также 21.12.2018 г. подана кассационная жалоба на апелляционное определение. В связи с вышеизложенным, просит суд обязать ответчика представить платежные документы по квартире №40 за период ноябрь 2016 года - ноябрь 2018 года. 17.12.2018 года ответчику направлено заказное письмо с заявлением о предоставлении платежных документов согласно поданных ранее показаний ИПУ за указанный период. Все показания направлялись электронной почтой и путем размещения в специальном почтовом ящике в подъезде дома согласно установленных правил, согласованных советом МКД с ответчиком. Приложение 3. Выемка показаний счетчиков производится юристом управляющей компании (ФИО3). В возражениях ответчика отмечено, что гидравлические испытания СЦО МКД №225 за период январь-август 2016 года не проводились. Т.е. ответчик фактически сам письменно признал, что акты выполненных работ, на основании которых с истца уже по судебному решению взысканы денежные средства, намеренно внесена недостоверная информация, о чем ФИО1 заявлял всегда, что и дало основания для обращения в суд с исковым заявлением о предоставлении достоверной информации, документов по СЦО МКД №225. Также из АМО г.Новороссийска получен ответ от 07.12.2018 г,, что никаких уведомлений о проведении аварийных гидравлических испытаний СЦО в МКД №225 от ООО «Югновосервис» в период январь-август 2016 года не поступало. Истец вправе получить достоверную информацию, документы, касающиеся оборудования, систем МКД (собственность жителей МКД), за эксплуатацию которых несет ответственность ООО «Югновосервис». Ст.1.5.6 Договора. Это оборудование в собственность ответчика никогда не передавалось. 17.12.2018 года ответчику направлено заказное письмо с заявлением об ознакомлении с актами гидравлических испытаний СЦО с 2016 года. Фактически сторона ответчика признает, что истцу никогда не направлялись акты выполненных работ согласно пп.1.5.6, 3.1.4 Договора от 25.01.2016 г. Представленные истцу документы под видом актов выполненных работ и оказанных услуг - смета работ, выполнение которых ничем не подтверждено, не согласовано с представителями собственников, не утверждено на ежегодном собрании собственников. Истец имеет право на ознакомление со всеми актами выполненных ответчиком работ с 01.09.2015 года, подписанных председателем совета МКД. 17.12.2018г. ответчику направлено заказное письмо с заявлением об ознакомлении с актами выполненных работ согласно п.3.1.4 Договора за период сентябрь 2015 - ноябрь 2018 года. Ответчик получает от собственников денежные средства для обслуживания «прилегающего земельного участка в установленных границах». Однако ни кадастровый номер, ни площадь, ни действительный собственник земельного участка в приложении не указаны. Истец имеет право получить информацию о земельном участке, обслуживание которого осуществляется, в том числе из средств истца. 17.12.2018 года ответчику направлено заказное письмо с заявлением об ознакомлении с подлинными документами, касающимися прилегающего земельного участка согласно приложения №1 к Договору от 25.01.2016 года, п.21. Ознакомившись с требованиями истца о предоставлении информации, которая не является ни секретной, ни для служебного пользования, истец полагал, что ответчик просто исполнит свои обязанности и согласно Договора от 25.01.2016 г., и согласно положений Жилищного Кодекса РФ, дав суду возможность остановить данный спор на стадии беседы. Этого не произошло, намерения ответчика вполне очевидны: ни при каких условиях не предоставлять истцу никакой информации касательно обслуживания МКД. В связи с чем, просит:

-Обязать ответчика ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> представить Договор возмездного оказания услуг от 01.09.2015 года.

-Обязать ответчика ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> представить платежные документы за период ноябрь 2016 года - ноябрь 2018 года помесячно по 

<

адрес> МКД № по Проспекту Дзержинского.

-Обязать ответчика ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> представить акты гидравлических испытаний системы центрального отопления МКД № по Проспекту Дзержинского в 

<

адрес> за период с 2016 года.

-Обязать ответчика ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> представить акты выполненных работ за период с 1 сентября 2015 года по ноябрь 2018 года по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 г. № 761/пр.

-Обязать ответчика ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> представить документы по прилегающему земельному участку согласно приложения №1 к Договору от 25.01.2016 года, п.21.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, приведя в дополнение, что истец не может получить документы для проверки действительности. Платежные документы он не получает, а сам их составляет и оплачивает. Он неоднократно приходил в управляющую компанию, но директор с ним не общается. На беседе ответчик признал, что ему ничего не направляется. Он ни одного извещения не получал. В суде рассматривалось дело у судьи Ивановой, они только в суд предоставили извещения. Он просит исключить тот период, а считать с ноября 2016 года по декабрь. Ответчик указывает в акте, что гидравлических испытаний не было. Есть ответ администрации, где указано, что ответчик не обращался за гидравлическими испытаниями. Существует форма акта выполненных работ, ответчик представил смету, просит акт у ответчика. Ответчик утверждает, что эксплуатирует земельный участок, о каком земельном участке идет речь, ему не понятно, поэтому он просит предоставить документы на земельный участок. Перед судебным заседанием он послал все запросы курьерской почтой, но они отказались её получать, имеются квитанции в подтверждение. До обращения он в суд он обращался в управляющую компанию за предоставлением информации и документов, курьерской службой 18.12.18г., до этого все заявления направлял электронной почтой и опускал заявления в почтовый ящик, установленный для сбора сведений о показателях приборов учета. 

Представитель истца ФИО2 пояснил, что ответчик должен был предоставить ответ в порядке ст.22 ФЗ О защите прав потребителей в течение 10 дней. Взаимоотношения между жильцами и управляющей компанией регулируются в том числе и Законом о защите прав потребителей, ФИО1 является потребителем услуг управляющей компании. 

Представитель ответчика ООО «Югновсервис» исковые требования истца не признал, просил суд в удовлетворении их отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что в своем заявлении Истец ссылается на приложенный к исковому заявлению договор оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию (управлению) многоквартирным домом от 01.11.2016 года. Между тем, данный договор ООО «ЮгНовоСервис» не заключала, со стороны управляющей организации он не подписан, электронной подписью организация не располагает. Истец самостоятельно составил и единолично подписал приложенный договор. ФИО1 неоднократно предоставлялся платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2016 года по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов". Кроме того, в рамках рассмотренного судьей 

<

адрес> суля 

<

адрес> ФИО9 о взыскании с ФИО10 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшейся с января 2016 года по октябрь 2016 года, Истцу повторно предоставлен платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2016 года по 

<

адрес>. Также, в рамках дела №2-387/18, Ответчику предоставлен сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №36 за январь-октябрь 2016 года, в котором указана задолженность за соответствующий период. По данному гражданскому делу принято заочное решение о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с января 2016 года по октябрь 2016 года с ФИО1, собственника 

<

адрес> по пр-ту Дзержинского 225, в пользу ООО «ЮгНовоСервис» в полном объеме. Требования ООО «ЮгНовоСервис» подтверждены Постановлением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.07.2018 года, дело №33-21763/18. Информация по земельному участку находится в открытом доступе публичной кадастровой карте, где он может ее получить. Никакие курьеры с корреспонденцией в компанию не обращались, весь день 18.12.2018 г. он находится на работе и курьера в организацию не приходил. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее «МКД») № по Проспекту Дзержинского, 

<

адрес>.

Как пояснил суду в судебном заседании истец, следует из данных его паспорта, фактически истец проживает по месту регистрации 

<

адрес>. 

Управляющая организация ООО «ЮгНовоСервис» в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Дзержинского, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным МКД. 

Обязанность организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления МКД, раскрывать информацию о своей деятельности закреплена в ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ., из которой следует, что Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Между ООО «ЮгНовоСервис» и собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> по пр-ту Дзержинского заключен договор на управление многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В самостоятельно оформленном договоре Истца от 01.11.2016г. указаны неверные реквизиты Ответчика, а именно: адрес местонахождения управляющей организации ООО ЮгНовоСервис» указан как 

<

адрес>, офис 1, без указания номера дома. Фактически адрес ООО «ЮгНовоСервис» следующий: 

<

адрес>, помещение III, кроме того, по указанному в договоре от 01.11.2016г. адресу, в офисе №1, зарегистрирована другая компания - ООО «УК «Югновосервис», директором которой является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и пояснениями истца в судебном заседании.

В первоначально поданных исковых заявления истец ссылается на то, что в адрес ООО «ЮгНовоСервис», направил заявления исх.1/01/ЗА от 31.01.2016 года о предоставлении квитанции за жилищно- коммунальные услуги за январь 2016 года, с приложением почтовых квитанций. 

В адрес управляющей организации корреспонденция от ФИО1 с запросами о предоставлении платежных документов за январь 2016 года не поступала. 

Кроме того, на предоставленном Истцом кассовом чеке указано наименование получателя «ЮГ НОВОРОСЕРВИС», что не соответствует наименованию управляющей организации. 

Кроме того, на квитанции №Прод097496, приложенной ко второму заявлению Исх.1/01/ЗА от 31.01.2016г. отсутствует наименование отравителя и адрес получателя, что не позволяет подтвердить направление корреспонденции Истцом по надлежащему адресу. 

В уточненных требованиях истец ссылается на направление ответчику 17.12.2018 г. обращения о предоставлении ряда документов, и отказ ответчика в получении обращения, как основания уточненного иска.

Как пояснил суду представитель ответчика, 18.12.2018 г. в течение рабочего времени в адрес управляющей компании почтовая корреспонденция не поступала.

Предоставленные истцом документы не позволяют суду выяснить, в какое время осуществлялась доставка и кому, из информации об отправлении следует что корреспонденция была адресована сотруднику ( не указано какому) ООО ЮГНОВОСЕРВИС, а не руководителю. В письме ООО Юг-Логистика так же отсутствует информация о времени доставки и данных адресата. Возвращенный конверт суду не предоставлен. 

При отсутствии надлежащих доказательств направления заявления о предоставлении информации, и способе ее получения, и получения обращения управляющей компанией, отсутствуют основания полагать, что управляющая компания уклоняется от предоставления запрошенной информации. 

Так же являются не состоятельными ссылка представителя истца на нарушение ответчиком положений ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку ст. 22 находится в Главе 2 Закона "Защита прав потребителей при продаже товаров потребителям" и правоотношения, возникающие в ситуациях, не связанных напрямую с продажей товаров потребителям, не регулирует.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Югновосервис», г.Новороссийск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> об обязании :

представить Договор возмездного оказания услуг от 01.09.2015 года;

представить платежные документы за период ноябрь 2016 года - ноябрь 2018 года помесячно по 

<

адрес> МКД № по Проспекту Дзержинского;

представить акты гидравлических испытаний системы центрального отопления МКД № по Проспекту Дзержинского в 

<

адрес> за период с 2016 года;

представить акты выполненных работ за период с 1 сентября 2015 года по ноябрь 2018 года по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 г. № 761/пр.;

представить документы по прилегающему земельному участку согласно приложения №1 к Договору от 25.01.2016 года, п.21., - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019г.