Дело №2-208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 05 июня 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А., 

с участием: истца ФИО3,

представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Романенкова А.М., представившего удостоверение № от 

<

дата> и ордер № от 

<

дата>,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно исковому заявлению истец по договору купли – продажи от 

<

дата> приобрел в собственность указанный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. На момент заключения следки ответчики ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по указанному адресу. По устной договоренности было установлено, что ответчики погасят свою регистрацию в доме в течение месяца с момента заключения договора купли – продажи домовладения. С 2015 года ответчики в доме не проживают, никаких расходов по содержанию дома не несут, не оплачивают коммунальные платежи. Предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета у истца возможности нет, поскольку место жительство ответчиков ему неизвестно. В связи с чем, истец в судебном порядке просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснил, что в 2015 году он по договору купли – продажи купил у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированными ответчики ФИО5 и ФИО4, с которыми у него была достигнута устная договоренность, что они снимутся с регистрационного учета в течение месяца после заключения сделки. С момента приобретения дома ответчики в нем не проживают, их личных вещей в доме нет, ключей от дома они также не имеют, коммунальные платежи ими не оплачиваются. Поскольку фактически ответчики не проживают в его доме с 2015 года, просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Место нахождения ФИО4 и ФИО5 в настоящее время ему не известно, поскольку они с ним связь не поддерживают. В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, он не имеет возможности полноценно распоряжаться данным недвижимым имуществом. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по месту их регистрации в 

<

адрес> место их нахождения установить не представилось возможным, в связи с чем к участию в деле в качестве их представителя в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат Романенков А.М.

Представитель ответчиков адвокат Романенков А.М. в судебном заседании просил разрешить исковые требования в соответствии с законом. 

Представители третьих лиц Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области, Отдела УВМ МО МВД России «Рыльский» в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий в рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полученным в собственность в порядке приобретения по договору купли – продажи недвижимости от 

<

дата>, что подтверждается договором купли – продажи недвижимости от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>

В домовладении, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрирована ФИО5, с 

<

дата> зарегистрирован ФИО4, что подтверждается записями в домовой книге, адресными справками ОВМ МО МВД России «Рыльский» от 

<

дата>.

Согласно справке Администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области от 

<

дата> в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, но не проживают ФИО5, ФИО4

Из справки администрации Никольниковского сельсовета Рыльского района Курской области № от 

<

дата>, полученной по запросу суда, следует, что ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> настоящее время не проживают, место их нахождения не известно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, подтвердили, что ФИО5 и ФИО4 в 

<

адрес> давно не проживают, около трех лет ФИО5 продала дом ФИО3 С момента продажи дома ответчики не появлялись, место их нахождения им не известно, их вещей в доме истца нет. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики с момента продажи дома, а именно с 2015 года не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу. 

Между тем, сам факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

ФИО4 и ФИО5 фактически не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, на проживание в нем не претендуют, что свидетельствует об их добровольном желании изменить место своего постоянного жительства, и, как следствие, об утрате права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права собственника ФИО3 в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, истец ФИО3 вправе требовать устранения нарушений его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1955 года № 713 (с последующими изменениями) признание судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого лица с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 08.06.2018.

Председательствующий: /подпись/