№ 50RS0046-01-2020-003270-51

ДЕЛО № 2-1187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 сентября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 02 сентября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО7, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии лит.А – помещение № 4 (кухня) площадью 12,8 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 9,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 17,9 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке возможно сохранить перепланировку произведенную без разрешительной документации. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО2 ФИО7, в котором просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии лит.А – помещение № (кухня) площадью 12,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 17,9 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на самовольно возведенное строение – лит.А2 (пристройка), состоящее из помещений: № – тамбур площадью 2,6 кв.м., № – прихожая площадью 16,1 кв.м., № – санузел площадью 6,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что только в судебном порядке возможно сохранить перепланировку и признать право собственности на возведенные ими строения без разрешительной документации. 

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении; не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 и поддержали свои встречные исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Представители ответчика – администрации городского округа Ступино и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении суду не представили. 

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техпаспортом и заключением эксперта по адресу: 

<

адрес>, расположено самовольно возведенное строение под лит.А2 – пристройка общей площадью 25,3 кв.м., состоящее из: помещение 1 тамбур площадью 2,6 кв.м., помещение 2 прихожая площадью 16,1 кв.м., помещение 3 санузел площадью 6,6 кв.м., возведенное без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готово для принятия в эксплуатацию и может быть сохранены; расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. 

Кроме того, в жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в лит.А, А1 проведена перепланировка помещений, а именно: в лит.А установлены межкомнатные перегородки образующие помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., помещение № площадью 17,9 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., в лит.А1 произведен перенос разделительной перегородки между помещениями № площадью 10,8 кв.м. и № площадью 9,2 кв.м., которые в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, не ущемляют права собственников дома, произведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи исковые требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 удовлетворить. 

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

- Сохранить в перепланированном состоянии помещения лит.А и лит.А1 в жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>.

- Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9, по ? доле за каждым, на самовольно возведенное строение лит.А2 – пристройка общей площадью 25,3 кв.м., состоящее из помещений: № – тамбур площадью 2,6 кв.м., № – прихожая площадью 16,1 кв.м., № – санузел площадью 6,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.