РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 506/2017

г. Зима

16 мая 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Диагеновой О.А., с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 в обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенному с ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от **.**.**. Продавец зарегистрировала ответчика ФИО6 **.**.** Ответчик членом семьи истца не является, с 2014 г. ФИО6 в квартире не проживает. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справки ООО «Атол» остается зарегистрированным ответчик ФИО6. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит признать ФИО6, **.**.** г.р., утратившим права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, **.**.** представил в суд заявление, в котором указал, что «просит рассмотреть дело в его отсутствии и аннулировать его регистрацию по адресу 

<

адрес>.», поэтому суд нашел возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель ФИО2, пояснила суду, что она проживает с мужем по адресу 

<

адрес> октября 2014 года. Данное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО5 Ответчика ФИО6 она никогда не видела, вещей его в доме нет. За все то время, что они с супругом проживаем в доме, ФИО6 ни разу не появлялся. Регистрация ФИО6 в квартире по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер.

Свидетель ФИО3- пояснила суду, что она проживает по соседству с февраля 2014 года и знает, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. С осени 2014 года с позволения истца, в доме проживает ФИО2 с супругом. Ответчик ФИО6 ни разу в доме не появлялся, он сохраняет только формальную регистрацию.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что он проживает по-соседству с истцом уже более сорока лет, поэтому хорошо знает, что квартирой владела ФИО1, которая в 2014 году продала его ФИО5 Сын ФИО6, в этой квартире уже не жил, так как у него своя семья. За всё время как квартирой владеет ФИО5, ФИО6 ни разу в данном жилом помещении не появлялся, более того ему никто не препятствовал там находиться, так как он покинул его добровольно. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.** ФИО5 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №, и ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**.

Как следует из справки от **.**.**, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Зиминский» в квартире по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО6 с **.**.** по дату её выдачи.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ФИО6 в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО5 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, в спорное жилое помещение не вселялся, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания жилого дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО6, **.**.** года рождения, - признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода