№ 2- 2201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д., 

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Строитель» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Вологодская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском. В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПКФ «Строитель» заключен договор №/ол участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,12 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с п. 4.1. которого застройщик обязан передать объект долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта согласно п. 2.1. вышеуказанного договора долевого участия составляет 2056560 руб. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 79 дней, размер неустойки 108586 руб. 37 коп.: размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет: 2056560х1/300х10,5/100х4х2=5758 руб. 37 коп.; размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2056560х1/300х10/100х75х2=102 828 руб. 7 коп.

В квартире истца ответчиком был установлен прибор учета газа, в ходе эксплуатации которого выявлена некорректная работа прибора.

В соответствии с п. 5.1. договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается три года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о возмещении истцу расходов в сумме 5381 руб. 65 коп. по замене газового счетчика, заявление оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1.2. договора общая площадь квартиры составляет 54,12 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом – 50,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры рассчитывается из стоимости 1 кв.м. – 38000 руб., так как площадь квартиры уменьшилась ответчик обязан вернуть истцу излишне уплаченную по договору сумму за 3,92 кв.м. 148000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, произвести перерасчет стоимости квартиры с уменьшением фактической площади. Требования удовлетворены не были.

Незаконные действия ответчика стали причиной негативных эмоций, переживаний истца.

Просит взыскать с ответчика ООО ПКФ «Строитель» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 108586 руб. 37 коп., расходы по замене газового счетчика 5381 руб. 65 коп., излишне уплаченную сумму по договору за 3,92 кв.м. 148960 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы за юридические услуги по составлению претензии 700 руб., почтовые расходы 103 руб. 64 коп., штраф; взыскать с ответчика ООО ПКФ «Строитель» в пользу ВРОО «Общество по защите прав потребителей» штраф.

В судебном заседании представитель ВРОО «Общество по защите прав потребителей» в силу полномочий по должности председателя правления ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, заявленным в иске.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПКФ «Строитель» не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Строитель» и истцом ФИО1 был заключен договор №/ол участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3771 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилой кирпичный трехэтажный 48 квартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже в подъезде №, общей площадью 54,12 кв. м., в том числе площадь балкона (лоджии) с учетом понижающего коэффициента – 1/2 составляющая 2,81 кв.м. – общее имущество в доме.

Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 2056 560 руб. Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме.

Фактическая квартира передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору №/ол от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено заявление о возмещении расходов в сумме 5381 руб. 65 коп. по замене газового счетчика, в ходе эксплуатации которого выявлена некорректная работа прибора.

ФИО1 указала, что в соответствии с кадастровым паспортом – общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 50,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока по передаче квартиры, уменьшением фактической площади квартиры ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, перерасчет стоимости квартиры, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца удовлетворены ответчиком не были.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, о взыскании которой ставится истцом вопрос, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ – 10,50% годовых, на ДД.ММ.ГГГГ – 10% годовых. Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 108586 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 предусматривает, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера заявленной неустойки соразмерно обоснованным убыткам истца, то обстоятельство, что объект недвижимости истцу на день рассмотрения спора передан, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, компенсационной природы неустойки, которая, в свою очередь, не может случить средством обогащения, срок, который был нарушен ответчиком при передаче квартиры истцу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 80000 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из пункта 5.2 договора следует, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается в течение 3 лет и исчисляется со дня подписания передаточного акта объекта.

В связи с тем, что отклонения в работе прибора учета газа были выявлены в период гарантийного срока, расходы по замене газового счетчика в размер 5381 руб. 60 коп. подтверждены платежными документами, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания указанных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Стороны по договору договорились, что площадь передаваемой квартиры составляет 54,12 кв. м., в том числе площадь балкона (лоджии) с учетом понижающего коэффициента – 1/2 составляющая 2,81 кв.м. – общее имущество в доме. Стоимость объекта долевого строительства рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 38000 руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.1 договора). Если после сдачи дома площадью объекта по данным ГПВО «Череповецтехинвентариация» будет отличаться от проектной в меньшую или большую сторону более чем на 1 квадратный метр, производится перерасчет стоимости объекта в размере, определенном пунктом 2.1 договора. Застройщик не несет ответственности и также не производит перерасчет в связи с уменьшением площади объекта в случае внесения по инициативе участника изменений в проектную документацию и (или) в случае выполнения строительно-монтажных работ, не предусмотренных проектом и проводимых по инициативе участника. 

Таким образом, стороны договорились, что окончательно площадь объекта долевого участия определяется по результатам обмеров органов технической инвентаризации.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства не закрепил каких-либо соглашений сторон относительно расчета по стоимости объекта исходя из фактической площади квартиры.

Согласно кадастровому паспорту площадь помещения 50.2 кв.м., согласно плану расположения объекта размеры балкона составляют 3,95х1,34 Разница между общей площадью, предусмотренной договором, и фактической площадью, по данным кадастрового учета, составляет 1,27: 54,12- (50,2+(0,5х(3,95х1,34), что превышает 1 метр погрешности на 0,27, следовательно, как и предусмотрено договором, долевой взнос должен быть уменьшен по соглашению сторон. Поскольку стороны согласия не достигли, истец обоснованно обратился в суд.

Доводы ответчика о том, что истцу была передана квартира площадью 55,5 кв. м, опровергаются материалами дела. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика разницы фактической и проектной площадях подлежат удовлетворению в размере 10260 руб. (0,27х38000).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителей, требования о возмещении морального вреда суд находит подлежащими удовлетворению в сумме 1000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд взыскивает с ответчика штраф пользу ФИО1 в размере 24 160 руб. 40 коп., в пользу ВРОО «Общество по защите прав потребителей» в размере 24 160 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возмещении юридических услуг за составление претензии не имеется, поскольку общественная организация обратилась в суд с настоящим иском в интересах потребителя, осуществляя правовую помощь потребителю в соответствии с Уставом ВООО «Общество по защите прав потребителей». В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» общественная организация потребителей обладает широким кругом полномочий.

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Данная норма гарантирует этим объединениям в том числе и компенсацию расходов, понесенных ими в судебном процессе, в случае обращения в суд в защиту конкретного потребителя.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года Верховный Суд РФ однозначно высказал свою правовую позицию о том, что поскольку органы и организации, наделенные законом, в силу своей компетенции, правом на обращение в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, имеют весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права, расходы, понесенные ими на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, и, следовательно, не могут быть отнесены к судебным издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст. 94 и 100 ГПК РФ, а также на основании ч. 4 ст. 46 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Квитанция за юридические по составлению претензии на сумму 700 руб. выдана учредителем ООО «Правовая платформа» ФИО2, которая также является председателем правления ВООО «Общество по защите прав потребителей».

Таким образом, исходя из названных положений закона и позиции Верховного Суда РФ, а также с учетом положений статьи 10 ГК РФ, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности возместить стороне истца расходы по составлению претензии в сумме 700 руб.

Истцом понесены издержки по оплате почтовых расходов 103 руб. 64 коп., что подтверждается платежными документами, указанные суммы подлежат взысканию с ООО ПКФ «Строитель» в пользу ФИО1. поскольку они судом признаются необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета в сумме 3369 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Строитель» в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору 10260 руб. 00 коп., неустойку в общей сумме 80 000 руб. 00 коп., расходы по замене газового счетчика 5381 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.00 коп., почтовые расходы 103 руб. 64 коп., штраф 24160руб. 40 коп.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Строитель» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф 24160руб. 40 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Строитель» в бюджет городского округа «город Череповец» госпошлину в сумме 3369 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2017 года.

Судья И.Д. Цыбульская