Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-8628/2025

г. Тюмень

28 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Гулидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по кредитному договору в размере 2670382,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит, а Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку проценты за весь срок пользования им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя по договору обязательств, Банк потребовал досрочного погашения кредитной задолженности и процентов, которое не было исполнено. 

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк ПСБ» (ранее - ПАО «Промсвязьбанк») предоставил ФИО1 ипотечный кредит в размере 2500000 под 9% годовых под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №).

На основании заключенного кредитного договора ответчику были предоставлены денежные средства.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о заеме, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности составляет 2670382,69 руб. 

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями соглашения. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере. 

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, квартира по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) находится в залоге у Банка, что подтверждается закладной, выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: квартиру по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке ООО «Контраст» квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №), рыночная стоимость объекта оценки составляет 3856000 рублей.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, так как он мотивирован, выводы оценщика основаны на полном исследовании обстоятельств, поставленных вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих оценок. Кроме того, ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчиков не поступало.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 3084800 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 61704 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 2670382,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61704 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3084800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Слюсарев А.А.